Báo cáo thị trường TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) của DKRA trong tháng 4 chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo. TP.HCM là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỷ lệ lên đến 61%. Xếp sau là Bình Dương với 39%. Các tỉnh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.
Theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng A tập trung ở khu Đông – TP.HCM trong khi tại Bình Dương chủ yếu là hạng B và C tại 3 thành phố lớn của tỉnh là Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.
Điều đáng nói, sau quý 1 với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4 nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Ảnh minh họa
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý. Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp thấp nhất đã ghi nhận ở mức 67,1 triệu đồng/m2, cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp thấp nhất là 37 triệu đồng/m2, cao nhất là 46,8 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, đà giảm cũng chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ, nhờ thông tin về các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất ban hành trong tháng.
Dù vậy, sức cầu trong tháng 4 vẫn giảm tới 84% so với cùng kỳ năm 2022, với 333 căn hộ mới mở bán được giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ bình quân dừng ở mức 59%.
Đa phần giao dịch tập trung tại một dự án mới ở khu đông TP.HCM. Đối với khu vực Bình Dương, các giỏ hàng mở bán chỉ ghi nhận mức hấp thụ khoảng 16-21%.
Trong khi đó, đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, toàn thị trường có 4 dự án (1 dự án mới, 3 dự án giai đoạn tiếp theo) với 51 căn, nguồn cung mới giảm đến 97% so với cùng kỳ. Trong tháng, nguồn cung tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương với tỷ lệ lần lượt là 49% và 39.2%
Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 6%, tương đương 3 căn, giảm đến 99,7%. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Long An (49%), Bình Dương (39,2%) và TP.HCM (11,8%).
-
Nhà đầu tư tìm cách “thoát hàng”, giá căn hộ sụt giảm
Theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, trong quý 4/2022, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng do căn hộ hạng sang, song giá bán đã giảm dần ở các phân khúc thấp hơn.
.jpeg)
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Hạ tầng bùng nổ tạo động lực tăng trưởng mới cho khu Tây TP.HCM
Quý 1/2025 vừa qua, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm của khu Tây TP.HCM đã kịp chạy đua “về đích”. Hạ tầng bùng nổ đã tiếp thêm động lực để khu vực này đón nhiều cơ hội tăng trưởng mới....
-
Thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025 có gì “HOT”?
DKRA Consulting vừa công bố "Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 1/2025". Báo cáo không chỉ ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý trong 3 tháng đầu năm. Vậy, thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025 có gì nổi bật?...
-
Vingroup muốn huy động 7.000 tỷ thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ, sắp khởi công siêu đô thị lấn biển ở TP.HCM
Vingroup phát hành riêng lẻ tổng cộng 7.000 tỷ đồng trái phiếu. Cả hai lô đều có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, dành riêng cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp theo quy định pháp luật.
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
