Giao dịch bất động sản tại Quảng Ngãi biến động ra sao trong quý 3/2022?

Ngày 10/10/2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi phát đi Công văn số 2134/SXD-QLN&BĐS gửi Bộ Xây dựng về việc báo cáo thực hiện việc công bố thông tin Nhà ở và thị trường Bất động sản quý 3/2022.

Thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trong quý 3/2022, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, hiện mức giá bán đất nền tại tỉnh đang dao động ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2. Giá bán nhà ở riêng lẻ từ 10-50 triệu đồng/m2; giá mặt bằng cho thuê từ 400.000-800.000 đồng/m2.

Như vậy, lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh Quảng Ngãi đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu giảm sút sau một giai đoạn ngắn biến động tăng trong các quý trước đó.

Cụ thể, thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, tính từ quý 3/2021 đến quý 2/2022, số lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh đã liên tục tăng theo từng quý trong năm.

Nếu như trong quý 3/2021 Quảng Ngãi có 3.326 giao dịch nhà đất thành công, thì đến quý 4/2021 con số đó đã tăng lên 5.862.

Bước sang quý 1/2022, lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục tăng lên 6.958 giao dịch.

Xu hướng này tiếp tục trong quý 2/2022 khi lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh đã tăng lên mức 9.545.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, do ảnh hưởng nhiều yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản nên trong quý 3/2022 ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng.

Hầu hết các giao dịch bất động sản là từ việc mua bán các lô đất thổ cư, trong khi đó hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Về giá bất động sản trong thời gian đến, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định sẽ có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính.

Đơn cử như, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2021 được điều chỉnh tăng. Đồng thời, thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao và nhu cầu nhà ở cao nhưng do ảnh hưởng kinh tế nên việc người dân giải ngân tiền mua bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Nguồn cung bất động sản tại Quảng Ngãi bật tăng

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trong quý 3/2022, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án khu dân cư, khu đô thị được cấp mới, với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.

Một số dự án được cấp mới có thể kể đến như, Khu đô thị mới Nam Trường Chinh diện tích 43,82 ha, với tổng vốn đầu tư 1.815 tỷ đồng; dự án Khu đô thị Bàu Giang diện tích 49,5 ha, với tổng vốn đầu tư 3.318 tỷ đồng; dự án Khu dân cư An Thường kết hợp chỉnh trang đô thị diện tích 9,55 ha, với tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng;…

Cũng theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, trong quý 3/2022, trên địa bàn tỉnh 84 dự án quy mô 38.107 lô đất nền đang triển khai xây dựng.

Song song với đó, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, trên địa bàn tỉnh hiện có 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghĩ dưỡng.

Cụ thể, có 14 dự án đã cấp phép chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện với quy mô 307,97 ha và 5 dự án đã hoàn thành với quy mô 57,21 ha.