Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Hà Nội, tính riêng các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở trên địa bàn, đến nay sở và các địa phương đã cấp được hơn 92.500 giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất trên tổng số 112.000 căn hộ chung cư, nhà liền kề đã hoàn thành, bàn giao cho người mua. 9 tháng năm 2015, thành phố đã giải quyết hơn 20.200 hồ sơ cấp GCN cho dự án nhà ở thương mại.
Trả kết quả thủ tục hành chính về lĩnh vực tài nguyên - môi trường tại UBND quận Bắc Từ Liêm. Ảnh: Ngọc Châu
 
Đặc biệt, tiến độ cấp GCN được đẩy nhanh đáng kể sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường cắt giảm thủ tục hành chính. Tại cuộc giao ban báo chí thường kỳ do Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội tổ chức mới đây, Phó Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, quy trình cấp GCN cho nhà ở dự án thương mại được cắt giảm từ 6 đến 7 thủ tục xuống còn 3-4 thủ tục.
 
Về cơ bản, người mua nhà chỉ cần nộp hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư, biên bản thanh lý hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua, biên bản bàn giao nhà hoặc hóa đơn tài chính mua bán. Tùy dự án, có thể có thêm thủ tục thứ tư là hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Đặc biệt, về thời gian thụ lý hồ sơ, ông Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định, đã được rút xuống còn 20 ngày, thay vì 30 ngày như quy định. Sở còn tổ chức các tổ kiểm tra, đôn đốc cán bộ, viên chức thực hiện, không để hồ sơ quá hạn, trừ các trường hợp có lý do đặc biệt. 
 
Mọi quy trình, thủ tục cần thiết đều được công bố tại bộ phận “một cửa” tiếp nhận hồ sơ hoặc khách hàng có thể truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Sở TN-MT và UBND TP Hà Nội để xem chi tiết. 
 
Cùng với việc cải cách thủ tục hành chính, Hà Nội cũng chủ động, linh hoạt trong giải quyết cấp GCN cho phù hợp với thực tế. Theo quy định, các chủ đầu tư dự án khu đô thị, nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ cấp GCN cho khách hàng, chuyển cho cơ quan chức năng giải quyết. Tuy nhiên, chủ đầu tư thường làm theo đợt, chờ bán xong, bàn giao cả khu nhà rồi mới hoàn thiện hồ sơ nên có tình trạng hộ muốn làm sớm phải đợi hộ chưa muốn làm; chưa kể thực tế có không ít trường hợp mua nhà nhưng không ở, mua đi - bán lại qua nhiều chủ… nên không thể làm được "sổ đỏ", dẫn đến chậm trễ, ảnh hưởng tiến độ chung.
 
Vì vậy, TP Hà Nội có chủ trương cho phép các hộ tự hoàn thiện hồ sơ và yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ, cung cấp đủ hồ sơ cần thiết để các hộ làm thủ tục cấp GCN. Với những dự án mà chủ đầu tư có sai phạm, vướng mắc với thành phố về nghĩa vụ tài chính, đất đai…, Chính phủ đã chỉ đạo giải pháp tháo gỡ, theo đó chủ đầu tư có sai phạm thì phải xử lý, nhưng không để ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà. Những trường hợp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hộ dân sẽ được cấp GCN. 
 
Lãnh đạo Sở TN-MT Hà Nội cho biết, đến nay toàn thành phố đã cấp hơn 1,25 triệu GCN; hơn 1,45 triệu thửa đất đã kê khai, đạt 86%. Tuy nhiên, nếu tính trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện cấp GCN, TP Hà Nội đã cơ bản hoàn thành 100%. 144.011 thửa đất tồn đọng, chưa được giải quyết, hầu hết do có nguồn gốc sử dụng vi phạm pháp luật đất đai; lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; nhận giao đất trái thẩm quyền; nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng; vi phạm pháp luật về đất đai bị tòa án xử lý hoặc có kháng nghị của viện kiểm sát, kết luận của cơ quan thanh tra các cấp… 
 
Đối với nhà ở dự án, mặc dù tiến độ cấp GCN được đẩy nhanh nhưng ước tính số trường hợp cần cấp GCN còn khá lớn, khoảng 300.000 hồ sơ (kể cả dự án đang triển khai xây dựng, chưa bàn giao nhà). Nguyên nhân dự án nhà ở nợ GCN do chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng, xây dựng không đúng quy hoạch, thiết kế, giấy phép được cấp; chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đã xây dựng và bán nhà; giao đất cho đơn vị làm nhà ở nhưng chia cho cán bộ, nhân viên tự làm nhà ở; nợ nghĩa vụ tài chính đất đai…
Khánh Khoa (HNM)
  • Thủ tục, chi phí khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Thủ tục, chi phí khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  13/12/2016 11:11 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Năm 1994 ông Xuân đươc cấp trái thẩm quyền cấp 273m đất, nộp 3 triệu đồng, hạn mức đất ở là 150m. Năm 1997 ông Xuân chuyển nhượng cho tôi 130m đất ở. Đến năm 2013 tôi làm đơn xin cấp GCN QSDĐ, năm 2016 thì tôi được cấp.

  • Cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  09/11/2016 9:36 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi dự định mua căn nhà có tình trạng pháp lý như sau: ông A là người đứng tên trong sổ, sổ ghi nhận đất ODT lâu dài và trên đất có nhà cấp 4. Ông A xây căn nhà 3 tầng trên mảnh đất này, nhà có bản vẽ xin phép XD và giấy phép XD do UBND quận cấp.

  • TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    Chính sách - Quy hoạch  -  11/09/2016 8:28 AM

    TPHCM còn hơn 109.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất (thường gọi là sổ đỏ), trong đó có hơn 88.000 trường hợp không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, gần 21.000 trường hợp đủ điều kiện cấp giấy nhưng người dân không có nhu cầu, theo báo cáo của Sở Tài nguyên –Môi trường (TN-MT) thành phố.

  • Hà Nội: Hoàn thành cấp GCN sử dụng đất trước tháng 6.2017

    Hà Nội: Hoàn thành cấp GCN sử dụng đất trước tháng 6.2017

    Chính sách - Quy hoạch  -  03/09/2016 10:33 AM

    Tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Hà Nội cho biết: Đến hết tháng 8.2016, Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất cho gần 1,5 triệu thửa đất, căn hộ. Đối với các dự án phát triển nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội) đã cấp được trên 137.000 căn, đạt 77%; cấp được 12.403 thửa đất do các tổ chức sử dụng, đạt 64,4%; cấp được 12.403 thửa đất do các tổ chức, đạt 64,4%.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.