Từ đầu năm 2018 đến nay, quận 12 trở thành tâm điểm của việc phát triển các khu đô thị mang đẳng cấp hiện đại. Nhiều dự án hạ tầng và khu dân đô thị mới được khởi động, hoàn thành đã tạo nên sức hút khiến khách hàng đổ xô săn bằng được thửa đất để an cư trong xu thế giá nhà đất ở khu vực này vẫn đang tăng nhanh.

Đặc biệt khu vực này với lợi thế có hệ thống sông, kênh rạch chằng chịt đã tạo nên sức hút đối với khách hàng ưu thích chốn an cư view sông, gần gũi với thiên  nhiên khiến giá đất phân khúc này tăng nhanh.

Giá đất nền tăng mạnh

Cuối năm 2018, thị trường đất nền ở khu vực quận 12 tăng 40-60% so với cuối năm 2017, giá đất nền nhiều khu vực thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc đã tăng lên mức 50 đến 80 triệu đồng/m2, đất dự án khu đô thị phân lô có những vị trí ở mức giá 70 đến 80 triệu đồng/m2. Sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất vẫn tiếp tục tăng cao.

Khách đến xác lập công chứng tại các phòng công chứng luôn nhộn nhịp trong những tháng đầu năm 2019

Theo ghi nhận thực tế trong 2 ngày cuối tuần đầu tháng 4-2019, hoạt động mua bán đất, tìm mua đất nền khá nhộn nhịp. “Giá đất ở đây đã tăng nhanh từ cả năm nay. Tuy nhiên những ngày gần đây, lượng khách đổ về đây mua đất ngày càng nhiều khiến không khí ngày càng nhộn nhịp” chị M , người dân phường Thạnh Xuân (quận 12) cho biết.

Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại quận 12 lý giải: Giá đất nền ở quận 12 tăng mạnh có nhiều nguyên nhân. Về chính sách, việc Quyết định 60/2017 của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM được ban hành là một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất tăng nhanh trong thời gian qua.

Cùng với đó, mới đây UBND TP.HCM lại vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn lên 0,4 lần so với năm 2018. Theo tính toán, liên Sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang đề xuất mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo các khu vực từ nội thành đến ngoại thành là 19- 30%.

Anh C. một môi giới đất tự do ở phường Thạnh Xuân, quận 12 khẳng định, giá đất quận 12 tăng vì lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông dễ dàng, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm và huyện Củ Chi; Thuận An; Dĩ An ( Bình Dương). So với các quận khác, giá đất quận 12 dù đã tăng nhưng vẫn còn thấp hơn. Nhiều dự án hạ tầng lớn đã đươc quy hoạch và đầu tư xây dựng. Giao thông đồng bộ, định hướng là khu vực trung tâm hành chính, kinh tế, xã hội của khu Tây TPHCM tạo cho quận 12 phát huy được các lợi thế, tiềm năng, giá đất nơi đây được dự báo sẽ còn có khả năng tăng cao hơn nữa.

Xu hướng lựa chọn chốn an cư ven sông

Phần lớn các giao dịch bất động sản ở quận 12 thời gian qua tập trung vào phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ và các dự án có pháp lý rõ ràng. Một điểm đặc biệt là các dự án quy mô, được thiết kế hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tiếp giáp các tuyến sông lớn đang được khách hàng tìm mua dù mức giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2, vì các dự án dạng này đã trở nên khan hiếm. Đây cũng là lợi thế của quận 12 được nhiều người dân đến lựa chọn chốn an cư.

Nhiều người dân thực hiện thủ tục mua bán đất tại quận 12

Từ trước đến nay, bất động sản ven sông- ven hồ hay ven biển đều thu hút được đông đảo khách hàng lựa chọn. Người dân tìm mua gắn với văn hóa, quan niệm “Nhất cận thị, Nhị cận sông”, mặc dù giá bán của các dự án ven sông không hề rẻ và giá trị ngày càng tăng thêm gấp nhiều lần theo thời gian. Khi sở hữu một căn hộ ven sông, thường nó sẽ mang đến nhiều giá trị sinh lời cao cũng như mang lại giá trị thẩm mĩ và giá trị tinh thần tuyệt vời cho con người.

 Ngày nay, cùng với sự đi lên của đời sống, nhận thức về nhà ở của người dân đang có sự thay đổi. Ngày càng nhiều người nhận ra, họ không chỉ cần một nơi ở có diện tích rộng rãi hay tiện nghi cao cấp, mà nhu cầu càng ngày càng thiết yếu, họ muốn được sống trong môi trường trong sạch và gần gũi với thiên nhiên.

Đối với mỗi gia đình, căn nhà không chỉ như BĐS có giá trị lên xuống tùy theo thị trường, mà đó chính là môi trường sống, là nơi an cư.

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Ha Le     Ha Le - 12/04/2019 8:52 PM     Trả lời

Phân lô bán nền tự phát hạ tầng không có hoặc không đảm bảo ăn rồi dân gánh là kiểu khốn của xh này

 (0 (0)

Trả lời
Ngoc Long     Ngoc Long - 15/04/2019 11:17 AM     Trả lời

Tôi ở Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông. Có ý kiến thực tế sau: - Quận 12 nói chung là phát triển. - Nhưng 3 phường trên thì quá tệ. Cơ sở hạ tầng thì không phát triền thêm ngoài mấy đường hẻm do dân buôn đất làm ẩu thả 1 năm hư đường tắc cống. Các kênh rạch thì bao nhiêu năm nay dân kêu than bẩn thối rác bừa bãi, chuột chết ngày nào cũng có trên đường, muỗi thì vo vo cả ngày cả đêm. Mới đầu năm thi công 2 con mương hai bên mép đường vườn lài gồ ghề lượn sóng làm đường vười lài đã nhỏ giờ đây còn nhỏ thêm ( trước đây 7 mét 3 chiếc ô tô đi dàn ngang được, bây giờ chỉ còn 2 chiếc ô tô đi chậm và không có xe máy mới đi ngược chiều nhau đủ. Cơ sở Xã hội thì lùi đi. Trường không có thêm. Chợ thì cho vào tận trong hẻm với những ki ốt có lối đi nhỏ đủ 1 xe máy đi một chiều. Không biết ông nào nghĩ ra cái chợ cầu đồng mới này, ? không bằng một góc suy nghĩ của ông chủ bách hoá xanh.! Đất thì bị phân lô tràn lan mà không có khu để rác, công viên nhỏ, chỗ quay xe, không có đất mầm non, chợ Bách hoá khi mà cả khu vài trăm hộ sẽ về ở. 1 hộ 4 người ở thì cứ nhân lên với số lô phân ra hàng năm mà chắc chắn mấy ông Chủ tịch Quận biết rõ. Mấy ông ấy quan tâm vụ phân lô lắm. Dân đổ đất san nền là biết ngay mà! Kinh tế thì chả có siêu thị công ty lớn nào thêm. Thuế thì thu được phần nổi còn phần chìm vào túi ai thì ai cũng biết. Ví dụ thuế đất. Lô đất mua bán cả tỷ ghi có 100tr . Vậy thì tiền đâu mà xây dựng mới. Có cái cầu tạm An phú Đông thì 20 năm nay chưa xây, khi mà năm 2019 giá trị hiện tại 100 tỷ mà không xây được. Nhiều người dân muốn về khu này ở mà họ tìm hiểu họ chán. Đa số Dân nghèo mới ở đỡ và ở kiểu thuê phòng cho rẻ... Các báo hay đăng thổi phông càng làm cho giá đất thổi phồng mà chỉ toàn người mua đi bán lại kiếm lời. Đến tay người dân thì lên giá gấp đôi là phải rồi. Chân thành góp ý các nhà báo viết thực tế để cho dân nghèo nhờ cái tâm tốt của từng cá nhân, từng cơ quan quản lý nhà nước, từng nhóm kinh doanh phân lô bán nền. Từ đó khu chiến khu D mới phát triển mạnh nhanh đẹp hiện đại. Như chủ chương của lãnh đạo TP nâng cấp cho quận 12 là thành phố thông minh 4g.

 (0 (0)

Trả lời
Pmt     Pmt - 16/04/2019 8:57 PM     Trả lời

Bạn Ngọc Long phản ánh rất thực tế

 (0 (0)

Trả lời
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.