Giải mã giá đất quận 12 tăng mạnh

Đặc biệt khu vực này với lợi thế có hệ thống sông, kênh rạch chằng chịt đã tạo nên sức hút đối với khách hàng ưu thích chốn an cư view sông, gần gũi với thiên nhiên khiến giá đất phân khúc này tăng nhanh.

Giá đất nền tăng mạnh

Cuối năm 2018, thị trường đất nền ở khu vực quận 12 tăng 40-60% so với cuối năm 2017, giá đất nền nhiều khu vực thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc đã tăng lên mức 50 đến 80 triệu đồng/m2, đất dự án khu đô thị phân lô có những vị trí ở mức giá 70 đến 80 triệu đồng/m2. Sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất vẫn tiếp tục tăng cao.

Khách đến xác lập công chứng tại các phòng công chứng luôn nhộn nhịp trong những tháng đầu năm 2019

Theo ghi nhận thực tế trong 2 ngày cuối tuần đầu tháng 4-2019, hoạt động mua bán đất, tìm mua đất nền khá nhộn nhịp. “Giá đất ở đây đã tăng nhanh từ cả năm nay. Tuy nhiên những ngày gần đây, lượng khách đổ về đây mua đất ngày càng nhiều khiến không khí ngày càng nhộn nhịp” chị M , người dân phường Thạnh Xuân (quận 12) cho biết.

Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại quận 12 lý giải: Giá đất nền ở quận 12 tăng mạnh có nhiều nguyên nhân. Về chính sách, việc Quyết định 60/2017 của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM được ban hành là một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất tăng nhanh trong thời gian qua.

Cùng với đó, mới đây UBND TP.HCM lại vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn lên 0,4 lần so với năm 2018. Theo tính toán, liên Sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang đề xuất mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo các khu vực từ nội thành đến ngoại thành là 19- 30%.

Anh C. một môi giới đất tự do ở phường Thạnh Xuân, quận 12 khẳng định, giá đất quận 12 tăng vì lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông dễ dàng, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm và huyện Củ Chi; Thuận An; Dĩ An ( Bình Dương). So với các quận khác, giá đất quận 12 dù đã tăng nhưng vẫn còn thấp hơn. Nhiều dự án hạ tầng lớn đã đươc quy hoạch và đầu tư xây dựng. Giao thông đồng bộ, định hướng là khu vực trung tâm hành chính, kinh tế, xã hội của khu Tây TPHCM tạo cho quận 12 phát huy được các lợi thế, tiềm năng, giá đất nơi đây được dự báo sẽ còn có khả năng tăng cao hơn nữa.

Xu hướng lựa chọn chốn an cư ven sông

Phần lớn các giao dịch bất động sản ở quận 12 thời gian qua tập trung vào phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ và các dự án có pháp lý rõ ràng. Một điểm đặc biệt là các dự án quy mô, được thiết kế hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tiếp giáp các tuyến sông lớn đang được khách hàng tìm mua dù mức giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2, vì các dự án dạng này đã trở nên khan hiếm. Đây cũng là lợi thế của quận 12 được nhiều người dân đến lựa chọn chốn an cư.

Nhiều người dân thực hiện thủ tục mua bán đất tại quận 12

Từ trước đến nay, bất động sản ven sông- ven hồ hay ven biển đều thu hút được đông đảo khách hàng lựa chọn. Người dân tìm mua gắn với văn hóa, quan niệm “Nhất cận thị, Nhị cận sông”, mặc dù giá bán của các dự án ven sông không hề rẻ và giá trị ngày càng tăng thêm gấp nhiều lần theo thời gian. Khi sở hữu một căn hộ ven sông, thường nó sẽ mang đến nhiều giá trị sinh lời cao cũng như mang lại giá trị thẩm mĩ và giá trị tinh thần tuyệt vời cho con người.

Ngày nay, cùng với sự đi lên của đời sống, nhận thức về nhà ở của người dân đang có sự thay đổi. Ngày càng nhiều người nhận ra, họ không chỉ cần một nơi ở có diện tích rộng rãi hay tiện nghi cao cấp, mà nhu cầu càng ngày càng thiết yếu, họ muốn được sống trong môi trường trong sạch và gần gũi với thiên nhiên.

Đối với mỗi gia đình, căn nhà không chỉ như BĐS có giá trị lên xuống tùy theo thị trường, mà đó chính là môi trường sống, là nơi an cư.