Phát biểu tại hội nghị của ngành xây dựng hôm qua (19-7), Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nói rằng nếu như giá nhà nông thôn chỉ có 1 triệu đồng/m2 thì bằng các cơ chế chính sách của Nhà nước, mức 2-4 triệu đồng/m2 cho đối tượng người thu nhập thấp ở đô thị hoàn toàn có thể thực hiện được!

Gợi ý của người đứng đầu Chính phủ trong thời điểm giá nhà đất đang lên cơn sốt trước đây có thể chỉ là “giấc mơ” bởi ngay những dự án nhà thu nhập thấp tại Hà Nội khi đó dù có tiết kiệm mọi nhẽ thì vẫn từ 11 đến 13 triệu đồng/m2. Giá cao như vậy, song những người thu nhập thấp khi đó vẫn nêm kín xếp hàng bốc thăm chờ mua căn hộ... Thế nhưng sau đó khi thị trường đổi chiều, giá nhà đất lao dốc, những khổ chủ đã trót trúng thăm mua nhà thu nhập thấp đành bỏ của chạy lấy người!

Hóa ra giá nhà đất cao chỉ vì tình trạng đầu cơ, thổi giá!

Vì thế, khi người đứng đầu Chính phủ gợi ý, câu trả lời cho mức giá 2-4 triệu đồng/m2 dường như đã thấy đâu đó khi mà yếu tố chủ chốt là bong bóng đầu cơ bất động sản đã vỡ. Thêm nữa, với chính sách “đất sạch” dành cho dự án phục vụ đối tượng chính sách, “chi phí ẩn” len lỏi trong khoản tiền sử dụng đất, phê duyệt dự án - cũng chiếm tỉ trọng khá lớn trong giá thành nhà chung cư - cũng bị loại trừ nốt. Ngoài ra, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế GTGT, là những sắc thuế khá nặng đối với dự án thương mại thuần túy, chắc chắn sẽ được xem xét cho các dự án phục vụ đối tượng chính sách.

Cuối cùng chỉ có tiền lãi vay, tiền xi măng, sắt thép và nhân công trong giá thành nhà! Vậy số đó là bao nhiêu? Ông chủ Hoàng Anh Gia Lai mới đây đã tuyên bố sẽ bán nhà với giá khoảng 7 triệu đồng/m2 là đã có lãi, còn định mức Nhà nước vào khoảng 3-4 triệu đồng/m2 xây thô (tính cả tiền sử dụng đất và lãi vay ngân hàng).

Do đó nếu có cơ chế cho vay thuận lợi (lãi suất 0% hoặc Nhà nước hỗ trợ lãi suất), giá nhà chỉ tính phần xi măng sắt thép và nhân công cộng với quyết tâm của Thủ tướng Chính phủ thì giấc mơ giá nhà ở đô thị 2-4 triệu đồng/m2 đâu phải quá xa xôi?

Vấn đề chỉ còn là các bộ, ngành thực hiện gợi ý của Thủ tướng ra sao thôi!

Theo PL TPHCM
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden