Giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu trung tâm Hà Nội tăng cao

Cả thị trường văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đều ghi nhận sự gia tăng về giá trong quý 3, nhất là khu vực trung tâm.

Cả thị trường văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đều ghi nhận sự gia tăng về giá trong quý 3.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cho biết trong quý 3, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng trung bình 5% mỗi năm trong 5 năm vừa qua.

Tuy nhiên, do không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung đạt 1,7 triệu m2 vẫn duy trì ổn định theo quý và tăng 6% theo năm.

Kể từ năm 2020, không có trung tâm bách hóa mới gia nhập thị trường, nguồn cung trung tâm mua sắm tăng 2% mỗi năm. Khối đế bán lẻ có mức tăng trưởng cao nhất, đạt 5%/năm.

Về giá thuê, chuyên gia Savills cho biết khu vực trung tâm có giá thuê tăng cao. Cụ thể, giá thuê gộp tầng trệt đạt 977.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Giá thuê tầng trệt tại khu vực trung tâm đạt 3,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 9% theo quý và 23% theo năm.

Các thương hiệu bán lẻ cao cấp tìm kiếm các mặt bằng xung quanh Nhà hát lớn và khách sạn Metropole đẩy giá thuê tại khu vực này tăng cao. Trong khi đó, giá thuê tại các khu vực khác của quận Hoàn Kiếm duy trì ổn định.

Công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm.

Bà Minh cho rằng công suất thuê trung tâm mua sắm giảm do cạnh tranh gay gắt, các dự án mới ra mắt và cải tạo.

Xét về khu vực, phía tây có diện tích cho thuê mới cao nhất, đạt 22.300 m2. Khối đế bán lẻ có diện tích cho thuê mới cao nhất đạt 7.000 m2, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Dự báo về xu hướng sắp tới, chuyên gia Savills cho biết ngành thời trang và mỹ phẩm chiếm 52% tổng số khách thuê, tiếp đến là ngành thực phẩm F&B (25%) và các dịch vụ phục vụ đời sống khác (12%). Trong khi khách thuê thuộc lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm và ăn uống bao gồm cả trong nước và quốc tế, thì khách thuê lĩnh vực dịch vụ đời sống và giải trí chủ yếu là nội địa. Thương hiệu cao cấp được dự đoán sẽ gia nhập thị trường, một số sẽ là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Thị trường châu Á được dự báo sẽ tăng mức chi tiêu cho dịch vụ ăn uống lên gấp đôi từ 4.000 tỉ USD trong năm 2019 lên đến hơn 8.000 tỉ USD trong năm 2030, đòi hỏi một khoản đầu tư trị giá 1.550 tỉ USD trong thập kỷ tới để đáp ứng với nhu cầu thị trường.

Một số trung tâm mua sắm và mặt bằng bán lẻ đã điều chỉnh nhằm đưa ra các dịch vụ giải trí và trải nghiệm cho khách hàng trẻ tuổi.

Nói về triển vọng, theo bà Minh, trong quý 4.2022, 78.600m2 từ 7 dự án được sẽ gia nhập thị trường. Khu vực nội thành có 4 dự án, tiếp theo đó là khu vực trung tâm, khu vực phía tây và khu vực khác mỗi nơi có 1 dự án. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 62% và khối đế bán lẻ chiếm 38% tổng nguồn cung tương lai.

Giá thuê văn phòng sẽ tăng 5% mỗi năm

Ở thị trường văn phòng, bà Minh cho biết, trong quý 3, thị trường có tổng nguồn cung 2,13 triệu m2 từ 189 dự án, giảm 1% theo quý sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê. Trong đó, hạng B chiếm tới 50% nguồn cung.

Khu vực phía tây có thị phần lớn nhất với 849.000m2, tương đương 40%. Tiếp theo là khu vực nội thành với 830.000m2 tương đương 39%. Quận Cầu Giấy có thị phần lớn nhất với 604.000m2, tương đương 28%.

Bất chấp sự gia nhập của các dự án hạng A mới tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống thấp, các tòa nhà cũ và nguồn cung tương lai vẫn hạn chế.

“Nhu cầu đối với diện tích thuê trong trung tâm chưa được đáp ứng sẽ là động lực cho phát triển văn phòng mới, vị trí đẹp ở khu vực ngoài trung tâm. Phát triển cơ sở hạ tầng như tuyến tàu điện và đường vành đai đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản, giúp người thuê có thể thành lập, dịch chuyển hoặc hợp nhất văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm”, bà Minh nhận định.

Đối với giá thuê, yếu tố này được cho là có cải thiện so với các quý trước.

Giá thuê gộp đạt 503.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý. Hạng A có giá thuê cao nhất tương ứng 822.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.

Công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất là 96%, đồng thời cũng có diện tích cho thuê lớn nhất 34.130m2.

Bà Minh cho rằng thị trường văn phòng của Hà Nội đang phục hồi tốt sau đại dịch. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nguồn vốn FDI bền vững, các doanh nghiệp mới thành lập, cơ sở hạ tầng được cải thiện và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chủ chốt đang thúc đẩy tình hình hoạt động cũng như nguồn cầu cho thị trường.

GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong quý 3.2022 và có 22.000 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước.

Các giao dịch dịch chuyển chiếm ưu thế trong quý này. Nhu cầu thuê từ khách hàng đến từ các ngành ICT, sản xuất, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng.

Đến năm 2025, giá thuê khu trung tâm dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp. Khu vực nội thành sẽ tăng 5% mỗi năm với sự gia nhập của các dự án mới.

Giá thuê ở khu vực phía tây được dự báo sẽ tăng nhẹ theo nhu cầu từ các công ty công nghệ thông tin và sự gia nhập của các dự án văn phòng hạng A mới.

Dự báo về triển vọng, chuyên gia Savills cho biết đến cuối năm 2022, 4 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp thêm 113.000m2, trong đó hạng A chiếm 34% và hạng B chiếm 64%. Nguồn cung trong tương lai phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với văn phòng chất lượng cao ở mức giá cạnh tranh.

Từ năm 2023 đến năm 2025, dự kiến sẽ có 699.000m2 từ 19 dự án mới. Riêng khu vực phía tây sẽ đóng góp nhiều nhất về nguồn cung tương lai.

Chủ đề: Tin tức bất động sản Hà Nội,

Tâm An

theo Thanhnienviet

Link bài gốc Lấy link

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!

Bài viết cùng chủ đề

Xem Thêm >>

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tags: nha dat Ha Noi, gia thue mat bang ban le, thi truong van phong Ha Noi

Bất động sản	Nhà đất	Chủ đề nổi bật	Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất	Nhà đất Hồ Chí Minh	Giá vàng hôm nay	Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư	Nhà đất Hà Nội	Phong thủy nhà ở	Astral City Thuận An
Bán nhà riêng	Nhà đất Đồng Nai	Bất động sản 2023	Gem Sky World
Bán nhà phố	Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu	Phong thủy phòng khách	HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất	Nhà đất Bình Dương	Thuận Kiều Plaza	King Crown Infinity
Bán biệt thự	Nhà đất Long An	Phong thủy phòng bếp	Lumiere Boulevard
Bán đất nền	Nhà đất Lâm Đồng	Môi giới bất động sản	Masteri Waterfront
Bán đất dự án	Nhà đất Đà Nẵng	Phong thủy phòng thờ	Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp	Nhà đất Hải Phòng	Phong thủy phòng ngủ	Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất	Nhà đất Bình Phước	Kích thước cửa chính	Shizen Home
Thuê nhà phố	Nhà đất Khánh Hòa	Kích thước cầu thang	T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn	Nhà đất Bình Định	Kích thước cổng nhà	Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ	Nhà đất Quảng Nam	Kích thước giường ngủ	The Global City
Thuê văn phòng	Nhà đất Bình Thuận	Xem hướng đặt bể cá	The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh	Nhà đất Cần Thơ	Tỳ hưu	The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư	Nhà đất Nam Định	Mèo thần tài	Masteri West Heights

Giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu trung tâm Hà Nội tăng cao

Bài viết cùng chủ đề

Đọc Nhiều

1 Chuyện chưa từng có trong lịch sử đang xảy ra tại nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam

2 Những khu vực nào tại Bà Rịa – Vũng Tàu không được phân lô bán nền?

3 Hai khu vực ở Long An sẽ không được phân lô, bán nền, nhà đầu tư phải biết để không bị mua hớ

Giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu trung tâm Hà Nội tăng cao

Bài viết cùng chủ đề

Thủ tướng yêu cầu trung rà soát, phân loại các dự án bất động sản để kịp thời có giải pháp tín dụng phù hợp

Giá chung cư tăng nóng, nhiều người đành “quay xe” lùi kế hoạch mua nhà

Quy hoạch sân bay Nội Bài có gì mới sau khi được điều chỉnh?

Đọc Nhiều

1 Chuyện chưa từng có trong lịch sử đang xảy ra tại nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam

2 Những khu vực nào tại Bà Rịa – Vũng Tàu không được phân lô bán nền?

3 Hai khu vực ở Long An sẽ không được phân lô, bán nền, nhà đầu tư phải biết để không bị mua hớ