Giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu trung tâm Hà Nội tăng cao

Cả thị trường văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đều ghi nhận sự gia tăng về giá trong quý 3, nhất là khu vực trung tâm.

Cả thị trường văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đều ghi nhận sự gia tăng về giá trong quý 3.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cho biết trong quý 3, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng trung bình 5% mỗi năm trong 5 năm vừa qua.

Tuy nhiên, do không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung đạt 1,7 triệu m2 vẫn duy trì ổn định theo quý và tăng 6% theo năm.

Kể từ năm 2020, không có trung tâm bách hóa mới gia nhập thị trường, nguồn cung trung tâm mua sắm tăng 2% mỗi năm. Khối đế bán lẻ có mức tăng trưởng cao nhất, đạt 5%/năm.

Về giá thuê, chuyên gia Savills cho biết khu vực trung tâm có giá thuê tăng cao. Cụ thể, giá thuê gộp tầng trệt đạt 977.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Giá thuê tầng trệt tại khu vực trung tâm đạt 3,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 9% theo quý và 23% theo năm.

Các thương hiệu bán lẻ cao cấp tìm kiếm các mặt bằng xung quanh Nhà hát lớn và khách sạn Metropole đẩy giá thuê tại khu vực này tăng cao. Trong khi đó, giá thuê tại các khu vực khác của quận Hoàn Kiếm duy trì ổn định.

Công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm.

Bà Minh cho rằng công suất thuê trung tâm mua sắm giảm do cạnh tranh gay gắt, các dự án mới ra mắt và cải tạo.

Xét về khu vực, phía tây có diện tích cho thuê mới cao nhất, đạt 22.300 m2. Khối đế bán lẻ có diện tích cho thuê mới cao nhất đạt 7.000 m2, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Dự báo về xu hướng sắp tới, chuyên gia Savills cho biết ngành thời trang và mỹ phẩm chiếm 52% tổng số khách thuê, tiếp đến là ngành thực phẩm F&B (25%) và các dịch vụ phục vụ đời sống khác (12%). Trong khi khách thuê thuộc lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm và ăn uống bao gồm cả trong nước và quốc tế, thì khách thuê lĩnh vực dịch vụ đời sống và giải trí chủ yếu là nội địa. Thương hiệu cao cấp được dự đoán sẽ gia nhập thị trường, một số sẽ là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Thị trường châu Á được dự báo sẽ tăng mức chi tiêu cho dịch vụ ăn uống lên gấp đôi từ 4.000 tỉ USD trong năm 2019 lên đến hơn 8.000 tỉ USD trong năm 2030, đòi hỏi một khoản đầu tư trị giá 1.550 tỉ USD trong thập kỷ tới để đáp ứng với nhu cầu thị trường.

Một số trung tâm mua sắm và mặt bằng bán lẻ đã điều chỉnh nhằm đưa ra các dịch vụ giải trí và trải nghiệm cho khách hàng trẻ tuổi.

Nói về triển vọng, theo bà Minh, trong quý 4.2022, 78.600m2 từ 7 dự án được sẽ gia nhập thị trường. Khu vực nội thành có 4 dự án, tiếp theo đó là khu vực trung tâm, khu vực phía tây và khu vực khác mỗi nơi có 1 dự án. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 62% và khối đế bán lẻ chiếm 38% tổng nguồn cung tương lai.

Giá thuê văn phòng sẽ tăng 5% mỗi năm

Ở thị trường văn phòng, bà Minh cho biết, trong quý 3, thị trường có tổng nguồn cung 2,13 triệu m2 từ 189 dự án, giảm 1% theo quý sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê. Trong đó, hạng B chiếm tới 50% nguồn cung.

Khu vực phía tây có thị phần lớn nhất với 849.000m2, tương đương 40%. Tiếp theo là khu vực nội thành với 830.000m2 tương đương 39%. Quận Cầu Giấy có thị phần lớn nhất với 604.000m2, tương đương 28%.

Bất chấp sự gia nhập của các dự án hạng A mới tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống thấp, các tòa nhà cũ và nguồn cung tương lai vẫn hạn chế.

“Nhu cầu đối với diện tích thuê trong trung tâm chưa được đáp ứng sẽ là động lực cho phát triển văn phòng mới, vị trí đẹp ở khu vực ngoài trung tâm. Phát triển cơ sở hạ tầng như tuyến tàu điện và đường vành đai đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản, giúp người thuê có thể thành lập, dịch chuyển hoặc hợp nhất văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm”, bà Minh nhận định.

Đối với giá thuê, yếu tố này được cho là có cải thiện so với các quý trước.

Giá thuê gộp đạt 503.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý. Hạng A có giá thuê cao nhất tương ứng 822.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.

Công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất là 96%, đồng thời cũng có diện tích cho thuê lớn nhất 34.130m2.

Bà Minh cho rằng thị trường văn phòng của Hà Nội đang phục hồi tốt sau đại dịch. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nguồn vốn FDI bền vững, các doanh nghiệp mới thành lập, cơ sở hạ tầng được cải thiện và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chủ chốt đang thúc đẩy tình hình hoạt động cũng như nguồn cầu cho thị trường.

GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong quý 3.2022 và có 22.000 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước.

Các giao dịch dịch chuyển chiếm ưu thế trong quý này. Nhu cầu thuê từ khách hàng đến từ các ngành ICT, sản xuất, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng.

Đến năm 2025, giá thuê khu trung tâm dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp. Khu vực nội thành sẽ tăng 5% mỗi năm với sự gia nhập của các dự án mới.

Giá thuê ở khu vực phía tây được dự báo sẽ tăng nhẹ theo nhu cầu từ các công ty công nghệ thông tin và sự gia nhập của các dự án văn phòng hạng A mới.

Dự báo về triển vọng, chuyên gia Savills cho biết đến cuối năm 2022, 4 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp thêm 113.000m2, trong đó hạng A chiếm 34% và hạng B chiếm 64%. Nguồn cung trong tương lai phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với văn phòng chất lượng cao ở mức giá cạnh tranh.

Từ năm 2023 đến năm 2025, dự kiến sẽ có 699.000m2 từ 19 dự án mới. Riêng khu vực phía tây sẽ đóng góp nhiều nhất về nguồn cung tương lai.

Bất động sản	Quy hoạch	Hạ Tầng	Nhà đất
Thị trường bất động sản	Quy hoạch TP.HCM	Cầu Cần Giờ	Nhà đất An Khánh
Bất động sản Hà Nội	Quy hoạch Hà Nội	Vành đai 1 Hà Nội	Nhà đất Thủ Đức
Bất động sản Hồ Chí Minh	Quy hoạch Khánh Hòa	Vành đai 2 Hà Nội	Nhà đất Bình Dương
Bất động sản Đà Nẵng	Quy hoạch Lâm Đồng	Vành đai 4 - Thủ Đô	Nhà đất Vũng Tàu
Bất động sản Hải Phòng	Quy hoạch Điện Biên	Vành đai 2 TP.HCM	Nhà đất Cầu Giấy
Bất động sản Đồng Nai	Quy hoạch Vĩnh Long	Vành đai 3 TP.HCM	Nhà đất Đống Đa
Bất động sản Lâm Đồng	Quy hoạch Đồng Nai	Vành đai 4 TP.HCM	Nhà đất Chương Dương
Bất động sản Khánh Hòa	Quy hoạch Tuyên Quang	Sân bay Long Thành	Nhà đất Long Thành
Bất động sản Tây Ninh	Quy hoạch Quảng Trị	Đường sắt tốc độ cao	Nhà đất Nhơn Trạch
Bất động sản Cà Mau	Quy hoạch Tây Ninh	Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu	Nhà đất Dầu Giây
Bất động sản Thái Nguyên	Quy hoạch Đắk Lắk	Metro Thủ Thiêm - Long Thành	Nhà đất Trấn Biên
Bất động sản Hưng Yên	Quy hoạch Hải Phòng	Metro Bến Thành - Tham Lương	Nhà đất Ngũ Hành Sơn
Bất động sản Bắc Ninh	Quy hoạch Đà Nẵng	Cầu vượt biển Hòn Khoai	Nhà đất An Hải
Bất động sản Vĩnh Long	Quy hoạch Hưng Yên	Đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu	Nhà đất Sơn Trà
Bất động sản Đắk Lắk	Quy hoạch Cần Thơ	Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài	Nhà đất Nam Nha Trang
Bất động sản Gia Lai	Quy hoạch Thanh Hóa	Đường sắt đô thị Bến Thành - Cần Giờ	Nhà đất Bắc Nha Trang
Bất động sản Hà Tĩnh	Quy hoạch Nghệ An	Cao tốc Bến Lức - Long Thành	Nhà đất Nha Trang

Giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu trung tâm Hà Nội tăng cao

Mua bán nhà đất tại TP. Hà Nội

Bất động sản Hà Nội

Đọc Nhiều

1 Hết thời “lướt sóng”, bất động sản bước vào thời kỳ tái cấu trúc

2 Bắc Ninh rà soát quy trình đấu giá đất

3 Quốc lộ 1 sắp mở rộng lên 4 làn xe, vốn hơn 10.800 tỷ đồng

Giấc mơ phố từ những mạch ngầm công nghệ

TS.KTS Trương Văn Quảng Phó - Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam: Giữ phần "hồn" cho đô thị trong kỷ nguyên số

Vì sao Việt Nam đang bước vào "cửa sổ vàng" của tăng trưởng?