Giá nhà lên cao, người trẻ nên mua nhà hay thuê?

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhiều chuyên gia dự đoán thế hệ trẻ sẽ không bao giờ mua nhà. Xét trong bối cảnh thực tế hiện nay, dự đoán này không hẳn đúng, bởi mặc dù giá nhà đất, lãi suất tăng cao nhưng nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn.

Giới trẻ hiện nay sẵn sàng chi trả cho những căn hộ có giá hàng nghìn USD trên một mét vuông.

Nhu cầu nhà ở còn rất lớn

Số liệu thống kê cho thấy, thế hệ Millennials (25-38 tuổi) và Gen Z (18-24 tuổi) hay gọi chung là Millennials-Z hiện chiếm tới 47% dân số cả nước (45 triệu người) và đang trở thành nhân tố chính đóng góp vào sự thay đổi của thị trường nhà ở trong tương lai.

Theo phân tích của Phòng nghiên cứu VARS, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhiều chuyên gia dự đoán thế hệ trẻ sẽ không bao giờ mua nhà. Bởi vì họ đã thấy những gì xảy ra không mấy khả quan với thị trường nhà ở, thị trường lao động.

Nhưng cuối cùng mọi người đều trưởng thành. Họ bắt đầu có con, buộc phải có trách nhiệm. Khi điều này xảy ra thì hầu hết mọi người đều muốn mua nhà.

Đơn vị này cũng cho biết, thị trường nhà ở đang diễn ra một sự thay đổi lớn, với tỷ lệ sở hữu nhà ở những người trẻ từ 25 đến 34 tuổi đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn hơn.

Một phân tích từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard, Millennials, thế hệ gặp khó khăn do giá nhà cao, đang gia nhập nhóm sở hữu nhà khi họ già đi và bắt đầu lập gia đình. Mặc dù giá nhà đất, lãi suất tăng cao có thể gây áp lực lên doanh số bán nhà, nhưng trên thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn.

Tại Việt Nam, theo một cuộc khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản khác, vào năm 2022, có đến 58% số người được khảo sát nhóm 20-29 tuổi và 43% nhóm 30-39 tuổi có mong muốn mua nhà trong vòng từ 3-5 năm tới.

Giá đất tăng cao, quyền sở hữu nhà ngày càng khó đạt

Giới chuyên gia cho rằng, hầu hết các thành viên của Gen Z và thế hệ millennial, những người trưởng thành trong độ tuổi lần lượt là 18-25 và 26-41, đều muốn sở hữu một ngôi nhà vào một ngày nào đó, hoặc thậm chí ngay bây giờ.

Tuy nhiên, trong thập kỷ qua, rất nhiều câu hỏi đã được đặt ra, rằng “Tại sao những người trẻ tuổi không mua nhà nữa?” Câu trả lời, theo hầu hết các cuộc khảo sát gần đây, rất đơn giản là tiền.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, phân tích hầu hết mọi người thuộc thế hệ Millennials đều cho rằng, quyền sở hữu nhà là dấu hiệu thành công hàng đầu. Mặc dù, gen Z không còn quá hào hứng khi nhắc đến chuyện mua nhà nhưng vẫn còn một lượng lớn chọn mua nhà là mục tiêu có tầm quan trọng ngang ngửa với lựa chọn hàng đầu của thế hệ đó là có một sự nghiệp thành công.

“Nhu cầu an cư của khách hàng trẻ là rất lớn. Tuy nhiên, cái khó cho người trẻ có nhu cầu mua nhà là hiện nay, giá nhà đã tăng quá cao so với thu nhập”, ông Đính nói.

Vị này cho biết, thị trường nhà đất đã phát triển như “vũ bão" trong những năm qua. Nhu cầu gia tăng trong tình trạng “đói cung" vì các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ một cách triệt để. Cộng hưởng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng, giao thông, đường xá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại đã khiến giá nhà tăng vọt với tốc độ kỷ lục.

Từ cuối tháng 5 năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,... đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn. Giá bất động sản khắp nơi buộc phải điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở không nằm trong xu hướng này.

“Quyền sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu ngày càng khó đạt được đối với những người trẻ tuổi, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất, chi phí đầu vào tăng cao, cùng với đó là thu nhập sụt giảm khi nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề sau dịch Covid-19”, ông Đính nhận định.

Chưa kể, sắp tới đây, Luật Đất đai sửa đổi sẽ đưa giá đất sát giá thị trường, giá nhà cũng phải điều chỉnh theo nên rất khó để chủ đầu tư giảm giá bán.

Thuê nhà là lựa chọn cho thế hệ Millennials-Z

Do những thách thức về khả năng chi trả này và nhiều lý do đến từ cả vĩ mô lẫn mong muốn cá nhân, việc thuê nhà đã trở thành lựa chọn của hầu hết thế hệ trẻ.

Thế hệ Millennials chịu ảnh hưởng nhiều của Gen X (thế hệ ông bà, cha mẹ). Vì vậy, vẫn có truyền thống là quỹ tiết kiệm, là sự kế thừa. Họ đã tiết kiệm để mua nhà trước khi thị trường trở nên đắt đỏ, giờ đây có thể tùy chọn thuê một căn hộ hạng A cao cấp hoặc một ngôi nhà dành cho một gia đình, nơi có thể cung cấp cho họ đầy đủ tiện ích mà không áp lực gánh nặng tài chính.

Còn đối với thế hệ Z, chuyên gia của VARS cho rằng với đặc trưng lối sống năng động, hiện đại, “gu” lựa chọn nhà ở của thế hệ này rất khác biệt.

Gen Z chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Yếu tố khoảng cách và giá cả đã không còn là sự lựa chọn hàng đầu đối với nhóm khách hàng này khi thuê, mua nhà. Bên cạnh đó, nếu có tiền, họ sẽ đầu tư, kinh doanh các lĩnh vực khác thay vì là sở hữu bất động sản.

Dù là trước đây hay bây giờ, việc có một tài sản bất động sản sẽ đem lại cảm giác an toàn. Tuy nhiên, tài sản bất động sản đối với thế hệ trẻ cũng có sự khác biệt.

Tư duy ngàn đời của cha ông ta là “phải có mảnh đất cắm dùi” đã dần lỗi thời. Giới trẻ hiện nay ngày càng chuộng sống ở chung cư hơn, họ sẵn sàng chi trả cho những căn hộ có giá hàng nghìn USD trên một mét vuông.

Ông Đính cho rằng, tương lai đô thị Việt Nam phụ thuộc vào lựa chọn và hành vi của thế hệ Millennial-Z. Nếu đa phần chuyển đổi cuộc sống sang cao tầng thì đô thị sẽ được cấu trúc lại tiện nghi với điều kiện sống tốt hơn.

Bên cạnh đó, thế hệ trẻ cũng đã nhìn nhận thực tế rằng, nhà trung tâm chỉ dành cho người có thu nhập cao trong xã hội. Thế hệ trẻ hiện nay sẵn sàng chuyển đến các đại đô thị ven trung tâm thành phố nếu giá cả cả phải chăng hơn với hạ tầng, tiện ích,... đa dạng, hiện đại hơn. Vì thế, các nhà phát triển phải lắng nghe nhu cầu của nhóm này khi lập kế hoạch cho các phân khúc bất động sản mới phù hợp với xu thế.

Chủ đề: Xu hướng bất động sản 2023, Dự báo bất động sản 2023,

Tâm An

theo Thanhnienviet

Link bài gốc Lấy link

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!

Bài viết cùng chủ đề

Xem Thêm >>

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tags: nen mua nha hay thue nha, the he Z, Nguyen Van Dinh VARS

Bất động sản	Nhà đất	Chủ đề nổi bật	Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất	Nhà đất Hồ Chí Minh	Giá vàng hôm nay	Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư	Nhà đất Hà Nội	Phong thủy nhà ở	Astral City Thuận An
Bán nhà riêng	Nhà đất Đồng Nai	Bất động sản 2023	Gem Sky World
Bán nhà phố	Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu	Phong thủy phòng khách	HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất	Nhà đất Bình Dương	Thuận Kiều Plaza	King Crown Infinity
Bán biệt thự	Nhà đất Long An	Phong thủy phòng bếp	Lumiere Boulevard
Bán đất nền	Nhà đất Lâm Đồng	Môi giới bất động sản	Masteri Waterfront
Bán đất dự án	Nhà đất Đà Nẵng	Phong thủy phòng thờ	Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp	Nhà đất Hải Phòng	Phong thủy phòng ngủ	Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất	Nhà đất Bình Phước	Kích thước cửa chính	Shizen Home
Thuê nhà phố	Nhà đất Khánh Hòa	Kích thước cầu thang	T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn	Nhà đất Bình Định	Kích thước cổng nhà	Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ	Nhà đất Quảng Nam	Kích thước giường ngủ	The Global City
Thuê văn phòng	Nhà đất Bình Thuận	Xem hướng đặt bể cá	The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh	Nhà đất Cần Thơ	Tỳ hưu	The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư	Nhà đất Nam Định	Mèo thần tài	Masteri West Heights

Giá nhà lên cao, người trẻ nên mua nhà hay thuê?

Bài viết cùng chủ đề

Lãi suất giảm, kênh đầu tư nào vào tầm ngắm?

Thị trường bất động sản khó có thể trở lại như trước

Loạt doanh nghiệp địa ốc rục rịch bung hàng, nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn đất”