Mức cao nhất vẫn đứng ở 81 triệu đồng/m2
Theo Sở TNMT, tại các quận như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh
Xuân, giá đất cơ bản đều tăng. Đặc biệt, tại các khu vực ven trục đầu
mối giao thông ở một số huyện ngoại thành, giá đất tăng bình quân từ
30%-50% so với bảng giá đất của TP. Trong khi đó, ở những huyện xa như
Ba Vì, Phú Xuyên, Mỹ Đức, Chương Mỹ... cơ bản ổn định. Tại một số khu
dân cư nông thôn xa trung tâm, giá chuyển nhượng thực tế còn thấp hơn
giá do UBND TP quy định. Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh cũng nhìn
nhận, giá đất ở một số đường, phố chưa phù hợp với giá thị trường trong
điều kiện bình thường. Mặt khác, một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư
hạ tầng làm tăng giá đất cần được điều chỉnh lại trên cơ sở cân đối
tương quan mặt bằng giá hợp lý.
Theo phương án giá đất UBND TP trình HĐND TP, giá đất tăng ở nhiều vị
trí, song mức cao nhất vẫn đứng ở 81 triệu đồng/m2 như năm 2010. Về giá
đất ở tại các quận, giá tối thiểu là hơn 2,34 triệu đồng/m2 (áp dụng
cho đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông); tối đa vẫn giữ nguyên
81 triệu đồng/m2 (các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn
Kiếm). Các vị trí giáp ranh với quận, có giá chuyển nhượng thực tế tăng
như Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm... phải được điều chỉnh tăng theo tỉ lệ
tương ứng với các quận giáp ranh. Cụ thể, giá đất ở các khu vực này sẽ
trong khoảng 2,035 - 31,2 triệu đồng/m2. Tương tự, các thị trấn tại
những huyện này cũng được điều chỉnh tăng, với mức giá tối thiểu là gần
1,67 triệu đồng/m2, tối đa là 26,4 triệu đồng/m2. Tại khu vực thị trấn
của các huyện còn lại, dự kiến giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá
tối đa là 8,04 triệu đồng/m2. Tại các đầu mối giao thông thuộc các
huyện Thường Tín, Đông Anh, Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng... thành
phố cũng điều chỉnh giá theo hướng tiệm cận với giá vượt khung tối đa
của Chính phủ cho phép (gấp 5 lần đất ở nông thôn), tương đương giá tối
đa 11,25 triệu đồng/m2.
Riêng các phường của thị xã Sơn Tây là đất đô thị, nhưng TP cho rằng do
nằm cách xa trung tâm TP nên có điều chỉnh từng vị trí cho phù hợp với
thực tế và giá tối thiểu chỉ hơn 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 15,6
triệu đồng/m2.
Điều chỉnh tăng vùng giáp ranh
Theo UBND TP.Hà Nội, giá đất kinh doanh tại TP.Hà Nội so với mức sản
xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khung giá của Chính phủ và TP.Hồ
Chí Minh vẫn thấp hơn. Do vậy, để đảm bảo khách quan phù hợp với việc
tăng giá đất ở, tiếp cận dần với giá đất chuyển nhượng, TP.sẽ điều
chỉnh giá tối đa là hơn 40,5 triệu đồng/m2, giá tối thiểu là 525.000
đồng/m2.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận, thị trấn của
huyện Từ Liêm điều chỉnh tối đa bằng 50% giá đất ở cùng vị trí, đường
phố. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các thị trấn
của các huyện còn lại sẽ được điều chỉnh tối đa bằng 60 - 75% giá đất ở
cùng vị trí, đường phố.
Ở những vùng giáp ranh như Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì giá đất sản xuất
kinh doanh phi nông nghiệp cũng được TP dự kiến điều chỉnh tối đa bằng
50 - 60% ở cùng vị trí đường phố. Do vậy, ở các khu vực này giá đất tối
đa là 15,6 triệu đồng/m2, giá tối thiểu hơn 1,221 triệu đồng/m2.
Năm 2011, giá đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên theo giá ban hành năm
2010. Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước, trồng cây hằng năm và trồng
cây lâu năm có giá tối thiểu 54.400 đồng/m2, giá tối đa là 252.000
đồng/m2. Giá đất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ sản có giá tối thiểu là
36.000 đồng/m2, giá tối đa là 252.000 đồng/m2. Giá đất rừng phòng hộ,
đặc dụng, sản xuất có giá tối thiểu là 30.000 đồng/m2, giá tối đa là
60.000 đồng/m2...
Đánh giá về tác động của giá đất 2011, UBND TP cho rằng, sẽ đảm bảo tốt
hơn quyền lợi của người bị thu hồi đất. Đồng thời, tăng thu cho ngân
sách nhà nước, giảm dần tình trạng đầu cơ đất. Tuy vậy cũng có mặt hạn
chế là chi phí bồi thường, hỗ trợ về đất sẽ tăng, giá thành sản phẩm,
dịch vụ tăng theo, dù không lớn.
Giá đất áp dụng cho năm 2011, vừa được UBND TP trình HĐND TP xem xét, thông qua trong kỳ họp 22 không có những biến động lớn so với năm 2010.
Mặc
dù, Sở TNMT Hà Nội nhận định, trên thị trường bất động sản 2010, giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở các quận, huyện, thị xã và trục đầu
mối giao thông đều tăng cao hơn nhiều so với giá đất do TP quy định,
nhất là các khu vực huyện giáp ranh với quận như: Từ Liêm, Thanh Trì,
Gia Lâm, Hoài Đức...
Giá đất tối đa ở khu phố cổ Hà Nội vẫn giữ nguyên mức 81 triệu đồng/m2. Ảnh: G.Huy
Cafeland.vn - Theo Lao Động
VIP
nhà phố compound biệt lập giá dưới 6 tỷ ngay bờ sông Đồng Nai mặt tiền ngang 6mn
5 tỷ 900 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
bán CĂN HỘ 2PN tại CHUNG CƯ BIM Greenbay PREMIUM 24 tầng View Vịnh, Hạ Long
1 tỷ 850 triệu- 60m2
Hạ Long, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Suất nội bộ ưu đãi lớn Nhà Phố mặt tiền đại lộ Lương Hòa- Bình Chánh 60m
750 triệu- 90m2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland