Giá chung cư Hà Nội tăng cao, có dự án hơn 100 triệu đồng/m2

Ảnh minh hoạ

Căn hộ 25 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường, trong khi một số dự án có vị trí đặc biệt có giá chào bán từ 80-100 triệu đồng/m2.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, nguồn cung về nhà ở thương mại từ các dự án mới trong quý 3.2022 được bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận dự án mở bán mới trong quý.

Cụ thể, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, số lượng dự án bằng khoảng 71% so với quý 2.2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó tại miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, tại miền Trung có 1 dự án, tại miền Nam có 6 dự án với 1.711 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý 2.2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 212 dự án với 164.271 căn, tại miền Trung có 221 dự án với 95.941 căn, tại miền Nam có 715 dự án với 64.299 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn. Số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý 2.2022 và bằng khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn, tại miền Trung có 13 dự án với 3.585 căn, tại miền Nam có 5 dự án với 8.134 căn tại TP.HCM và Bình Dương.

Về số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán trong quý vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết có 57 dự án với 18.885 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 71,3% so với quý 2.2022).

Trong đó, tại miền Bắc có 26 dự án với 10.925 căn; miền Trung có 10 dự án với 1.073 căn; miền Nam có 21 dự án với 6.887 căn. Riêng tại Hà Nội có 7 dự án với 6.158 căn; tại TP.HCM có 4 dự án với 2.144 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý 3.2022 cơ bản ổn định so với quý trước. Giá nhà ở chung cư tại một số khu vực tại thành phố Hà Nội, TP.HCM tăng hơn so với quý 2. Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện.

Đơn cử, tại Hà Nội, Dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, Dự án Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, Dự án Hà Nội Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 29 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ trung cấp với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội có dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 43 triệu đồng/m2, dự án Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) có giá khoảng 38 triệu đồng/m2, dự án Feliz Homes (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM có giá chào bán, quảng cáo rất cao từ 60-160 triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn100 triệu đồng/m2, dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP.HCM) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, dự án Feliz En Vista (quận 2, TP. HCM) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2…

Về giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 3, Bộ Xây dựng cho biết có xu hướng giảm nhẹ. Tại Hà Nội, dự án 102 Trường Chinh Meco (Đống Đa) có giá khoảng 292,8 triệu đồng/m2); Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá khoảng 73,9 triệu đồng/m2; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng 176,2 triệu đồng/m2.

Trong phiên trả lời chất vấn của các Đại biểu Quốc hội trước đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thời gian tới thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn do việc xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết địa phương đều khó khăn dẫn đến nguồn cung nhà ở sụt giảm, nguồn cung quá thiếu và quá thừa so với nhu cầu.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở bất hợp lý, số nhà ở thương mại có giá phù hợp với đa số người dân còn thiếu, nhà ở xã hội, nhà công nhân cũng thiếu, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp, trung bình còn thiếu trầm trọng. Giá nhà cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân.