CafeLand – Đó là dự báo của Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Knight Frank trong báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2012.

Theo Knight Frank, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục giảm trong quý 4/2012. Ảnh Lao động

Dưới tác động của một số yếu tố tích cực như nới lỏng tín dụng ngân hàng, giảm mức lãi suất, giới chuyên gia dự báo thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý 3/2012 sẽ có chuyển biến tốt hơn. Tuy nhiên, giao dịch thành công trong quý này đã giảm đáng kể. Thị trường vẫn chưa hấp dẫn, cả chủ đầu tư và người mua vẫn giữ thái độ “chờ đợi và quan sát” do những yếu tố nói trên chưa đủ thuyết phục.

Trong quý 3, nhiều chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi vừa phải cố gắng bàn giao các căn hộ đã bán ra, vừa phải thu tiền đợt cuối từ khách hàng (thường chiếm khoảng 30% tổng giá trị căn hộ). Việc thu tiền của khách hàng gặp khó bởi vì, nhiều nhà đầu tư cũng đang gặp khó khăn về tài chính và họ không có khả năng chi trả những đợt cuối cùng.

Để theo kịp nhu cầu của thị trường và tăng tính thanh khoản cho dự án, các chủ đầu tư đã định vị lại sản phẩm của mình, tập trung vào mảng căn hộ trung cấp và bình dân thay vì các căn hộ cao cấp. Các dự án đang trong quá trình lập dự án đầu tư đã có các căn hộ với diện tích nhỏ hơn 100m2/căn và tỷ lệ phân bổ các căn tốt hơn, các căn hộ có diện tích lớn hơn 100m2/căn chỉ chiếm 20 - 30% tổng số căn hộ trong dự án.

Trong quý 3, thị trường căn hộ ghi nhận một số dự án mới được chào bán như: Đại Thanh CT8C có giá bán từ 14 triệu đồng/m2, Tây Hồ Residence CT2A với giá từ 27 triệu đồng/m2, Hà Đô Park View khoảng 27 triệu đồng/m2 .

Theo nhận định của Knight Frank, nhu cầu về căn hộ trong quý 3/2012 tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là hai mảng trung cao cấp và cao cấp. Khách mua chính của thị trường là những người có nhu cầu ở thực sự và hầu hết họ đều tập trung vào mảng căn hộ trung bình thấp và bình dân với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Căn hộ có diện tích từ 50 đến 100m2 cũng được tìm mua nhiều nhất.

Knight Frank dự báo, giá cả trên thị trường căn hộ để bán của Hà Nội sẽ tiếp tục giảm trong quý 4/2012. Trong đó mảng khó khăn nhất là căn hộ cao cấp, thị trường trung cấp và bình dân sẽ là dòng sản phẩm chung của thị trường.

Để giải cứu chính mình khỏi những khó khăn, một vài chủ đầu tư đã có kế hoạch chào bán dự án của mình trong những quý tới với các chương trình chào bán chưa chính thức để thử nghiệm thị trường và các đợt chào bán chính thức để tăng tốc độ bán bằng nhiều hình thức khuyến mại. Ngoài ra, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân, diện tích nhỏ và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m2.

Thanh Thịnh
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.