Giá bất động sản Thủ Thiêm “nhảy múa” liên tục trong nhiều năm qua

Khu đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch lần đầu năm 1996. Đến năm 2005, đã có sự thay đổi quy hoạch. Một số sản phẩm bất động sản ở Thủ Thiêm đã được tung ra thị trường vào năm 2015.

Qua ghi nhận trong 5 năm qua, giá bất động sản liên tục tăng một cách nhanh chóng. Theo đó, mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000-3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600-7.500 USD/m2.

Giá bất động sản ở Thủ Thiêm tăng mạnh trong nhiều năm liền (ảnh: Phạm Nguyễn)

Với sản phẩm thấp tầng là nhà phố thương mại và biệt thự thì mức giá của năm 2015 vào khoảng 20-30 tỷ đồng/căn nhà phố và 60-150 tỷ đồng/căn biệt thự, nay đều đã tăng giá 50-100%.

Cụ thể, các căn shophouse nằm trong dự án Sala của Công ty Đại Quang Minh có giá mở bán vào năm 2015 vào khoảng 30-40 tỷ đồng/căn. Nhưng qua ghi nhận, giá mỗi căn shophouse ở đây nay đã lên 70-80 tỷ đồng/căn. Đối với các căn Villa mức giá thời điểm hiện tại đã tăng lên từ 85 - 270 tỷ đồng/căn. Trong khi đó giá bán lúc đầu chỉ từ 60 – 150 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường đang cho thấy mức giá cũng liên tục nhảy nhanh trong những năm qua. Mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000 - 3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600 - 7.500 USD/m2.

Theo quyết định 367 ban hành năm 1996, Thủ Thiêm là trung tâm động lực mới của TPHCM (ảnh: Phạm Nguyễn)

Tại một dự án của Empire City LLC được đưa ra thị trường với mức giá hơn 80 triệu đồng/m2 vào năm 2016. Thế nhưng, hiện nay mức giá đã tăng nhanh lên đến hơn 120 triệu đồng/m2. Nhiều phân khu khác ở các dự án của công ty này cũng có mức tăng được ghi nhận từ 5-10%.

Ngoài ra, tại các khu vực khác của quận 2 cũng ghi nhận được mức tăng. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn có sức nóng hơn bao giờ hết. Điển hình, giá đất dọc theo đường Lương Đình Của và Đại Lộ Vòng Cung (thuộc phường An Khánh) rơi vào 102 - 127 triệu đồng/m2, tăng 1,9 – 62,1%.

Trong khi đó, tại một số khu vực tại phường Thạnh Mỹ Lợi có giá bán thấp nhất khi rơi vào 24 triệu đồng/m2. Tại phường Thảo Điền cũng cho thấy mức giá tăng mạnh, khi mức giá cao nhất là 379 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 50,4 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, trong vòng 5 năm qua, về mặt nguồn cung, nhiều dự án đã được phát triển trong khu vực Thủ Thiêm với tốc độ tăng giá khá cao. Mức giá này đang dần trở nên phổ biến tại Thủ Thiêm, dù trước đây chỉ xuất hiện ở các dự án trong trung tâm.

Với vị trí tốt và chiến lược, giá bất động sản Thủ Thiêm liên tục đột biến trong nhiều năm qua (ảnh: Phạm Nguyễn)

Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding, dù hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư nhưng Thủ Thiêm tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của các chủ đầu tư trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, quỹ đất tại khu vực Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm, quy hoạch bó chặt và giá đất quá cao khiến nhiều chủ đầu tư khó tiếp cận. Điều này đã góp phần đẩy giá bất động sản nơi đây lên top đầu thành phố.