Dự án hoành tráng, nhưng vắng bóng người

Từng được biết đến như là một dự án đại đô thị nằm ở cửa ngõ phía đông TP.HCM, thế nhưng sau gần 15 năm triển khai, dự án Đông Tăng Long (quận 9) vẫn không có dấu hiệu người dân về sinh sống.

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long được khởi công xây dựng từ năm 2005 do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 160ha với nhiều phân khu chức năng khác nhau như khu nhà phố, chung cư, trung tâm thương mại, các công trình trường học, công viên, bệnh viện… Đặc biệt, ngay trong dự án có hồ nước rộng 7ha có cả bến du thuyền.

Mặc dù dự án đã đầu tư hạ tầng khá bài bản, nhưng nhiều năm qua không có người về đây sinh sống. Đất thuộc dự án nhiều khu vực cỏ mọc um tùm, nhiều hạ tầng cũng bắt đầu xuống cấp.

Bên trong dự án này có hàng chục ngôi biệt thự bề thế được xây dựng nhưng không có người ở, xuống cấp, hoang tàn.

Những năm gần đây, sự ấm lên của thị trường bất động sản cùng những cơn sốt đất nền liên tục đã biến Đông Tăng Long thành một điểm nóng của giới đầu tư.

Dự án hiện được phân chia thành nhiều phân khu khác nhau, trong đó Thăng Long Group đứng ra giao dịch một phần diện tích khá lớn. Theo tìm hiểu, giá bán hiện nay của các nền đất tại đô thị này dao động trung bình ở mức từ 25 – 40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Cũng nằm tại quận 9, dự án đất nền mang tên Phú Nhuận có diện tích khá lớn cũng đang trong tình trạng thưa vắng người dân về ở.

Dự án này cũng đã xây dựng nhiều năm, hạ tầng được đầu tư đầy đủ nhưng vẫn rất ít người mua dọn về ở.

Do để không nhiều năm, các hạng mục đường, điện đã hư hỏng, xuống cấp.

Theo một môi giới tại khu vực quận 9, các dự án đất nền trên địa bàn hầu như đã có chủ, những giao dịch chủ yếu là thứ cấp. Những người mua phần lớn là dân đầu tư, đầu cơ nên họ chỉ gom đất chờ giá được để sang lại chứ rất ít người mua vì nhu cầu ở thực.

Dự án Thiên An Lý nằm trên đường Dương Đình Hội (quận 9) cũng còn nhiều diện tích đất bị bỏ trống.

Dù thưa vắng người về ở, đất để cỏ mọc um tùm nhưng giá bán tại dự án này dao động trong khoảng 40 triệu đồng/m2.

Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc nhiều năm qua cũng không có người dân về ở. Nhiều người gọi đây là khu đô thị “ma” bởi sự hoang vắng của nó.

Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc do Công ty cổ phần Địa ốc 10 (RES 10) làm chủ đầu tư có quy mô 82ha. Dự án này được phê duyệt thực hiện từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn thưa thớt người dân đến ở và nhiều hạng mục công trình đang bị xuống cấp trầm trọng.

Theo một chuyên gia bất động sản, tình trạng các khu đô thị, dự án đất nền bị bỏ hoang nhiều năm là một thách thức với các nhà đầu tư khi săn bất động sản vùng ven. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, chủ yếu do người mua là dân đầu tư hoặc đầu cơ lướt sóng. Mặt khác, việc hạ tầng, các dịch vụ tiện ích của những khu vực này chưa tương xứng nên khó thu hút được người dân về sinh sống.