Dự án được giao đất theo 3 đợt trong nhiều năm, Quảng Nam chọn thời điểm nào để xác định giá đất?

Ông Nguyễn Hồng Quang - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký Công văn số 2759/UBND-KTTH về việc giải quyết các vướng mắc liên quan đến xác định giá đất các dự án.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, căn cứ Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh thì việc phê duyệt giá đất sẽ thực hiện theo thời điểm giao đất.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Cồn Tiến tại xã Cẩm Thanh, thành phố Hội An, UBND tỉnh giao đất 3 đợt vào năm 2019 và tháng 3/2022.

Tuy nhiên đến cuối năm 2021, UBND tỉnh mới phê duyệt Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất. Mặt khác, tại thời điểm năm 2019, kết cấu hạ tầng khu vực dự án và các khu vực lân cận dự án chưa được đầu tư đầy đủ, năm 2021 thì cơ bản hoàn chỉnh.

Do đó phương án giá đất được xác định thời điểm đầu năm 2022 là phù hợp, đảm bảo phản ánh đầy đủ giá đất theo thị trường.

Vì vậy, UBND tỉnh thống nhất chủ trương xây dựng phương án giá đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Cồn Tiến tại xã Cẩm Thanh, thành phố Hội An theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2823/QĐ-UBND ngày 06/10/2021 và cơ cấu sử dụng đất đã được điều chỉnh tại Quyết định số 59/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 của UBND tỉnh (thời điểm tháng 01/2022), với chi phí đầu tư theo đề xuất của Sở Xây dựng (phương án thấp nhất) để thẩm định giá đất cụ thể, trình phê duyệt áp dụng cho các đợt giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư từ năm 2019 đến tháng 3/2022.

Từ thực tiễn nêu trên, UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường có báo cáo giải trình chi tiết việc xác định, xây dựng giá đất cụ thể năm 2019 so với giá đất tháng 01/2022, tháng 3/2022 của dự án là không giảm nguồn thu tiền sử dụng đất của dự án theo thời gian để đảm bảo cơ sở thực hiện chủ trương của UBND tỉnh, gửi Sở Tài chính và báo cáo UBND tỉnh theo dõi.

Đồng thời Sở Xây dựng thông báo kết quả xác định chi phí đầu tư dự án theo hồ sơ quy hoạch chi tiết cho Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp xây dựng, trình phương án giá đất theo quy định.

Sở Tài chính (Thường trực HĐTĐ giá đất cụ thể) chủ trì cùng các ngành, địa phương, đơn vị liên quan tổ chức khảo sát lại giá đất giao dịch tại các khu vực lân cận dự án đảm bảo chặt chẽ, sát giá thị trường, trình thẩm định phương án giá đất cụ thể theo đúng quy định.

UBND thành phố Hội An chịu trách nhiệm phối hợp với các Sở liên quan tạo điều kiện cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An thực hiện các hồ sơ, thủ tục và giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đảm bảo tiến độ.