Dự án đô thị của ông chủ Hoà Phát tại Hưng Yên được nâng vốn lên 35.000 tỷ đồng, đấu thầu chọn lại chủ đầu tư

Dự án được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt từ năm 2005 với quy mô 300 ha và tổng vốn đầu tư tạm tính hơn 2.700 tỷ đồng.

Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn tại Hưng Yên, với diện tích sử dụng đất hơn 262 ha, trải dài trên địa bàn thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm.

Dự án quy mô lớn, tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng

Theo thông báo mới nhất từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên, dự án có quy mô sản phẩm ấn tượng, bao gồm: 3.811 căn nhà ở thương mại dạng liền kề, 398 căn biệt thự, 11.807 căn hộ chung cư và 8.666 căn nhà ở xã hội, cùng với văn phòng, mặt bằng thương mại dịch vụ và các công trình tiện ích khác.

Trước đây, dự án được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát triển khai. Doanh nghiệp này đã đầu tư mạnh vào công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, theo Kết luận thanh tra số 3136 của Thanh tra Chính phủ năm 2023, dự án buộc phải thực hiện lại thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tiến độ triển khai và yêu cầu tài chính cho nhà đầu tư mới

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư. Về tài chính, nhà đầu tư mới sẽ phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt. Cụ thể: Góp vốn tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư trong vòng 132 tháng (11 năm); Huy động vốn vay và nguồn hợp pháp khác tối đa 85% trong cùng khoảng thời gian; Hoàn thành toàn bộ công trình trong 11 năm từ khi ký hợp đồng sử dụng đất.

Lộ trình triển khai chi tiết gồm: Trong 12 tháng đầu tiên, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục đất đai, xây dựng.

Từ tháng 13 - tháng 36: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, chiếu sáng và cảnh quan.

Từ tháng 37 - tháng 132: Hoàn thiện các hạng mục công trình và đưa vào khai thác.

Việc tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư sẽ diễn ra từ quý II/2025.

Quá trình triển khai và điều chỉnh vốn đầu tư

Dự án được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt từ năm 2005 với quy mô 300 ha và tổng vốn đầu tư tạm tính hơn 2.700 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến năm 2019, Bộ Xây dựng thông qua đề xuất nâng mức đầu tư lên khoảng 3.500 tỷ đồng trên diện tích 262 ha. Tuy nhiên, đến nay, con số này đã tăng mạnh lên gần 35.000 tỷ đồng, phản ánh sự mở rộng quy mô và mức độ đầu tư của dự án.

Hiện tại, theo báo cáo của Tập đoàn Hòa Phát, dự án đã ghi nhận: 707 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền xác nhận; 619 tỷ đồng chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật; 303 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đang chờ xác nhận.