Thay đổi cách tính diện tích khiến mỗi căn hộ dôi thêm vài m2, nếu khách hàng không chấp nhận, chủ đầu tư dọa sẽ thu thêm 2% phí bảo trì.

Mặt trước của Dự án CT6 Xa La - Ảnh: Internet

Không ít khách hàng đã có ý kiến về những căn hộ thuộc tòa nhà chung cư CTB6, Dự án Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội), chủ đầu tư là CTCP Sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes (thuộc Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu).

Theo hợp đồng đã ký với khách hàng, diện tích căn hộ bao gồm cả ban công và lô gia của căn hộ theo bản vẽ thiết kế được duyệt, tính theo kích thước tim đường chung và tim đường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi và mặt ngoài của căn hộ)…

Tính đến thời điểm này, khách hàng đã nộp 80% số tiền mua căn hộ, nay đến giai đoạn nộp nốt 20% còn lại và làm các thủ tục bàn giao nhà, chủ đầu tư lại đưa ra cách tính diện tích mới. Cụ thể, diện tích căn hộ chung cư bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ được tính theo bản vẽ thiết kế đã duyệt. Diện tích từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, tính phủ bì đối với tường bao căn hộ (là tường bao ngăn giữa căn hộ với hành lang, lối đi).

Một khách hàng mua căn hộ với giá 17,5 triệu đồng/m2, do căn góc nên giá thành tính nhân lên theo hệ số 1,03 cho biết, với cách tính mới căn hộ của anh chênh thêm vài m2 với số tiền hơn 50 triệu đồng. Trả lời khiếu nại của khách hàng về sự vô lý trên, Công ty lại đưa ra lý do: do sai sót trong khâu đánh máy, sai sót về cơ học cách tính diện tích căn hộ, nay xin đính chính hợp đồng. “Từ trước đến nay chỉ có ký thêm phụ lục hợp đồng chứ chưa bao giờ có chuyện đính chính hợp đồng”, vị khách hàng bức xúc nói.

Trong khi đó, hợp đồng đã ký với khách hàng không ghi giá bán đã bao gồm 2% phí bảo trì căn hộ. Vì vậy, những khách hàng khiếu nại không chịu đóng thêm tiền cho vài m2 diện tích căn hộ tăng thêm bị “dọa” sẽ phải thu thêm 2% phí bảo trì căn hộ. 

Một số khách hàng cho hay, hợp đồng mua bán căn hộ thuộc tòa CT5 ở dự án trên có quy định cụ thể rằng giá bán căn hộ đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì, song hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT6 lại không ghi cụ thể như vậy. Khi khách hàng mua căn hộ và làm thủ tục ký hợp đồng, nhân viên tên My tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh cho biết, giá này đã bao gồm VAT và phí bảo trì căn hộ, khách hàng cứ yên tâm nộp tiền. Nay sự việc không theo ý chủ đầu tư, lời nói đã… không cánh mà bay.

- Theo Thông tư số 01/2009/TT-BXD, có hai cách tính diện tích căn hộ là tính theo thông thủy (trừ bề dày tường, vách, cột) hoặc tính theo tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ). Diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư và bản vẽ sơ đồ nhà ở quy định.

- Không có quy định nào tính diện tích căn hộ theo tường bao ngoài của căn hộ (tức tính phủ bì).

Theo Đức Hòa (Báo Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.