CafeLand - Sau gần 4 năm triển khai với ba lần sang tên đổi chủ, khách hàng trót mua căn hộ tại dự án Bảy Hiền Tower vẫn phải mỏi mòi chờ đợi ngày dự án này được bàn giao.

Mặt tiền dự án Bảy Hiền Tower. Ảnh chụp ngày 26/8/2014

Liên tục đổi chủ thay tên

Ngày 8/1/2009, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM lúc bấy giờ là ông Nguyễn Văn Danh đã ký Quyết định số 03/QĐ-SXD-PTN phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” tại số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình do DNTN Xây dựng - Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long được triển khai trên khu đất 2.712m2 với tổng mức đầu tư hơn 267 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư có 50 tỷ, còn lại huy động của khách hàng 120 tỷ và vay 97,2 tỷ.

Theo như Quyết định số 03, lúc đó Công ty Thăng Long chưa được quyền huy động vốn, tuy nhiên, công ty này vẫn ngang nhiên huy động thêm một nguồn vốn lớn từ ngân hàng Agribank. Cụ thể, số tiền mà công ty này huy động tại ngân hàng Agribank lên đến 155 tỷ đồng. Sau đó, công ty này tiếp tục huy động vốn của khách hàng bằng cách bán căn hộ mặc dù, căn hộ tại dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để khởi công vì chưa chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Sai phạm này sau đó bị phát hiện và xử lý.

Theo dự kiến của chủ đầu tư, vào khoảng tháng 10/2011 sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng. Do đó, đến tháng 4/2010 đã có khách hàng mua trọn các tầng 15, 17, 18 và tổng cộng có tới 106/170 căn hộ được đăng ký, trong đó 80 người đã đặt cọc. Lúc này, dự án đã được đổi tên thành Luxury Tower.

Đến ngày 16/11/2011 DNTN Thăng Long bất ngờ chuyển nhượng lại dự án cho Công ty TNHH Long Hưng Phát với giá 240 tỷ đồng dù trước đó, doanh nghiệp này đã bán rất nhiều căn hộ cho khách hàng. Do đó, có nhiều khách hàng đã khởi kiện Thăng Long.

Về phía Long Hưng Phát, dù chưa giải quyết xong quyền lợi của những khách hàng cũ nhưng công ty này tiếp tục đổi tên dự án thành Bảy Hiền Tower và tiếp tục chào bán cho khách hàng.

Bảy Hiền Tower đã tự ý chẻ nhỏ căn hộ mà chưa xin phép?

Chưa hết, dựa trên quyết định phê duyệt dự án số 03/QĐ-SXD-PTN ngày 08/01/2009, công trình này chỉ cao 20 tầng với số căn hộ trong dự án là 170 căn. Tuy nhiên, theo thông tin từ website dự án cũng như trên những trang rao vặt, mua bán… dự án đều được giới thiệu với 23 tầng và 196 căn hộ. Gần đây nhất, trên trang muabannhadat.com.vn cũng giới thiệu Bảy Hiền Tower cao 23 tầng, 2 tầng hầm, 5 tầng trung tâm thương mại với diện tích gần 7000m2 được bố trí cách biệt với 196 căn hộ. Như vậy, có phải dự án Bảy Hiền Tower đã tự ý chẻ nhỏ căn hộ mà chưa xin phép?

Tràn lan thông tin mua bán

Trở lại với Công ty Long Hưng Phát, trong khi chưa giải quyết quyền lợi cho khách hàng cũ của Thăng Long thì công ty này lại tiếp tục rao bán dự án.

Theo như quảng cáo thì dự án có tên mới “Louis IX - Bảy Hiền” hay “Bảy Hiền Tower” được khởi công tháng 4/2012, hoàn thành sau hai năm, đã bán hơn 70% căn hộ đợt 1.

Trên trang batdongsan.com.vn, dự án này cũng đưa ra lý do 80% khách hàng đến tham quan căn hộ Bảy Hiền Tower đã quyết định mua 1 đến 2 căn hộ và giới thiệu cho bạn bè đồng nghiệp cùng mua cụ thể như sau: “Lợi thế nhất về vị trí, Giá cả & tiến độ thanh toán phù hợp, Đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi mua từ chủ đầu tư, Thiết kế căn hộ phù hợp và hiện đại, Tặng trọn gói nội thất”…

Trang muabannhadat.com.vn cũng giới thiệu Bảy Hiền Tower với hàng loạt cái tên mỹ miều như  Tổ hợp chung cư Bảy Hiền Tower, Chung cư Thu nhập thấp Bảy Hiền Tower, Khu căn hộ cao tầng Bảy Hiền Tower, Cụm chung cư Bảy Hiền Tower, Khu chung cư Bảy Hiền Tower, Chung cư Bảy Hiền Tower, Khu căn hộ Bảy Hiền Tower, căn hộ Bảy Hiền Tower… để thu hút khách hàng.

Trang diaoconline cũng giới thiệu: “Trước tình hình thực tế của khu vực dự án tọa lạc và ước vọng của khách hàng, Ban giám đốc Công ty Long Hưng Phát - Chủ đầu tư Bảy Hiền Tower và Công ty Southern Land - đơn vị tiếp thị và kinh doanh dự án, đã trăn trở rất nhiều. Làm sao để đáp ứng nhu cầu chính đáng của bà con, sau nhiều lần bàn bạc, Ban giám đốc Công ty Long Hưng Phát đã đưa ra một quyết định: Hình thành khu chợ sỉ trong cao ốc Bảy Hiền Tower, một mô hình trước nay chưa hề có...

Chỉ cần gõ từ khóa “căn hộ Bảy Hiền Tower” sẽ có hàng ngàn kết quả khác hiển thị trên Google.

Theo như quy định của pháp luật, nếu việc chuyển nhượng dự án chưa được cơ quan chức năng cho phép, đồng thời phát sinh rất nhiều vấn đề khác thì chủ đầu tư chưa được phép huy động vốn của khách hàng. Như vậy, với một dự án lùm xùm như Bảy Hiền Tower, rõ ràng khách hàng đang đứng trước rủi ro vô cùng lớn khi mua dự án này trong khi những khúc mắc xung quanh dự án này chưa được tháo gỡ.

Bên trong dự án vẫn còn ngổn ngang

Hơn nữa, theo như quảng cáo thì dự án này sẽ được hoàn thiện vào quý 1/2015. Nhưng theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại dự án mới chỉ xây đến tầng 12. Không hiểu Long Hưng Phát sẽ xây như thế nào để kịp bàn giao như quảng cáo, hay lại trễ hẹn như những lần trước đó?

Theo một chuyên gia bất động sản, hiện thị trường bất động sản hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư. Do đó, khách hàng khi mua nhà, đất cần xem xét kỹ pháp lý của dự án để tránh bị gài bẫy về sau.

Nguyễn Loan
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Testtaikhoan     Testtaikhoan - 25/12/2014 1:17 PM     Trả lời

Dự án này có quá nhiều sai phạm trong việc giải tỏa mặt bằng và tiến độ. Bạn nào có thông tin xin thêm thông tin hiện nay.

 (0 (0)

Trả lời
Thutugiaoxuphutrung@gmail.com     Thutugiaoxuphutrung@gmail.com - 20/09/2014 2:48 PM     Trả lời

1/ dự án này hiện còn vướng vào tranh chấp giữa Nhà thờ Phú Trung vì xây dựng làm sụt, lún, nứt.... dãy nhà sinh hoạt; đang có nguy cơ sụp đổ ngay nguy hiểm đến tính mạng nếu xảy ra. 2/ về kiến trúc cảnh quan cũng bị kiện do làm ảnh hưởng đến sự tôn nghiêm nơi thờ phượng; vì vị trí nằm gần kề công trình tôn giáo phải tuân thủ các qui định theo pháp luật. Ban Truyền thông Phú Trung

 (0 (0)

Trả lời
Ngoc Dung     Ngoc Dung - 09/09/2014 5:33 PM     Trả lời

Về vấn để chủ đầu tư thay đổi chẳng qua cũng dễ hiểu vì không đủ năng lực thì bàn giao cho chủ đầu tư có năng lực thực hiện dự án tất cả cũng vì quyền lợi khách hàng để bàn giao nhà cho kịp tiến độ . Nhưng rõ cho thấy về việc giấy tờ chuyển nhượng của CĐT là hết sức phức tạp và đâu phải chuyện một hay hai ngày là làm xong , nội một căn nhà chuyện nhượng đã tốn không ít thời gian huống chi là cả một dự án cả trăm căn hộ về vấn đề này tôi rất thông cảm cho CĐT còn hơn có các dự án lấy tiền khách hàng mà chẳng thèm xây . Theo thiết kế của CĐT Thăng Long là cao 20 tầng còn theo quảng cáo của CĐT Long Hưng Phát là 23 tầng thì về phía CĐT đã có câu trả lời rất rõ ràng “ thiết kế 2 tầng hầm , 5 tầng thương mại , 16 tầng căn hộ tổng 23 tầng thì cho thấy CĐT Long Hưng Phát xây cũng chỉ thực tế xây 20 tầng được tính từ mặt đất tính lên và công thêm 2 tầng hầm và thêm 1 tầng lửng thì ra 23 tầng” chẳng qua các anh phóng viên chưa sâu sát thông tin thực tế , các anh chụp ảnh lúc người ta đang thi công thì nói “bên trong vẫn còn ngỗng ngang” công trình người ta đang xây mà không ngỗng ngang , khi nào mấy anh chụp là chẳng thấy vật tư trong đó thì mới đáng nói . Còn vấn đề khách hàng kiện CĐT thì phải phân tích rõ vì sao lại kiện , theo tôi được biết CĐT Thăng Long chào báo căn hộ Bảy Hiền Tower với giá 25 triệu/m2 còn CĐT Long Hưng Phát chào bán với giá 15.7 triệu/m2 thì khách hàng cũ có phản ứng với CĐT và đã được CĐT bù khoảng tiền tương ứng mọi chuyện được giải quyết xong . Chuyện căn hộ bàn giao trễ thì đâu phải căn hộ nào cũng bàn giao đúng , nó phục thuộc vào nhiều điều kiện khách quan nữa quan trọng CĐT xây và có hình ảnh thực tế theo tôi như vậy là ổn . Hiện nay các dự án đang có hướng chẻ nhỏ đây cũng là giải pháp cho các CĐT để bán căn hộ với giá vừa tầm cho khách hàng , hiện 4 tầng Penhouse của dự án Bảy Hiền Tower vẫn chưa được chào bán vì chưa được phép chẻ nhỏ , vậy phóng viên nói CĐT tự ý chẻ nhỏ là chưa căn cư mà chỉ dựa trên quảng cáo thì chưa ổn . Căn hộ Bảy Hiền Tower có tiềm năng rũi ro cho khách hàng thì nhìn mặt khác nó mang lại nhiều hy vọng cho một cuộc sống đầy đủ tiện ích cho người sở hữu với giá rất hợp lý . Mr. Thiên

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.