Đồng Xoài: Giao dịch đất nền, nhà phố tăng, chờ sóng cuối năm

Văn phòng công chứng tại Đồng Xoài thời điểm đầu năm 2025

Giao dịch cải thiện nhờ dịch chuyển dòng tiền và chu kỳ cuối năm

Trong tháng 8/2025, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp 12.000 căn. Ở phân khúc nhà phố, TP.HCM chiếm khoảng 58% tổng lượng tiêu thụ toàn khu vực, tương đương gần 400 căn (theo số liệu từ DKRA). Khu vực phía Bắc TP.HCM cũng “nóng” lên với loạt dự án ra mắt và mở bán như TT AVIO, The Felix, K-Home New City, The Gió Riverside, Sycamore…

Sự nhộn nhịp tại TP.HCM tạo hiệu ứng lan tỏa đến các thị trường vệ tinh. Theo khảo sát từ môi giới địa phương, trong quý 3/2025, đất nền và nhà phố tại Đồng Xoài ghi nhận giao dịch tích cực với ba động lực đỡ rõ rệt.

Thứ nhất, giá tại các khu vực giáp ranh TP.HCM tăng nhanh từ đầu năm khiến biên lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp, thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển đến những thị trường có mức giá "dễ thở" hơn. Trong đó, Đồng Xoài nổi lên nhờ lợi thế tập trung nhiều khu công nghiệp, khả năng khai thác ở, cho thuê tốt và tỷ lệ hấp thụ ổn định.

Thứ hai, động lực hạ tầng và liên kết vùng tiếp tục tạo kỳ vọng cho nhà đầu tư trung, dài hạn. Việc khởi công các trục giao thông liên vùng như cao tốc Chơn Thành – Gia Nghĩa và cầu Mã Đà vào ngày 19/8 vừa qua càng làm tăng sức hút cho thị trường bất động sản Đồng Xoài.

Thứ ba là yếu tố chu kỳ. Quý 4 hằng năm là giai đoạn sôi nổi khi dòng tiền cuối năm dồi dào và nhu cầu xác định kế hoạch tài chính trước Tết. Với các nhà đầu tư ngắn và trung hạn, những sản phẩm nhà phố xây sẵn có lợi thế dễ đưa vào khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển nhượng.

Còn nhà đầu tư dài hạn lại ưu tiên đất nền đô thị có pháp lý hoàn chỉnh, an toàn cho chu kỳ kế tiếp. Thực tế thị trường cho thấy tâm lý người mua đã cải thiện đáng kể. Lượng môi giới quay lại tăng, nguồn hàng được sàng lọc kỹ hơn, quy trình giao dịch rút ngắn.

Theo ghi nhận từ phòng công chứng trên địa bàn Đồng Xoài, bình quân giai đoạn tháng 7–9/2025, khu vực phát sinh khoảng 50 giao dịch/tháng, phản ánh sức cầu thực chất thay vì phụ thuộc vào các đợt mở bán.

Cát Tường Phú Hưng: Giao dịch thật, sản phẩm thật

Tại khu đô thị Cát Tường Phú Hưng (quy mô 92,7ha), tọa lạc mặt tiền tuyến tránh QL14 trung tâm Đồng Xoài, hoạt động mua bán ghi nhận sôi động nhờ sự trở lại của đội ngũ môi giới và sự quan tâm từ hai nhóm khách chính.

Nhóm ở thực ưu tiên tiện ích đã hình thành, mong muốn nhận nhà kịp an cư trước Tết; nhóm đầu tư cá nhân dịch chuyển từ TP.HCM tìm suất vốn vừa tầm, rủi ro pháp lý thấp, có thể khai thác thương mại sớm tại các tuyến nội khu.

Cư dân dọn về Cát Tường Phú Hưng gia tăng

Trong quý 3/2025, khu đô thị này ghi nhận khoảng 30 căn nhà phố bước vào giai đoạn hoàn thiện; gần 10 căn mới khởi công trong tuần qua, cho thấy dòng vốn của chủ sở hữu đang chuyển hóa thành giá trị sử dụng thực. Tính lũy kế, khoảng 200 căn đã hoàn thiện và có cư dân vào ở, hình thành cộng đồng hữu hình.

Thanh khoản ổn định tại Cát Tường Phú Hưng còn đến từ việc sản phẩm được thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của người mua, kết hợp cùng hệ sinh thái tiện ích đã hình thành.

Dự án hiện sở hữu nhiều điểm nhấn nổi bật như công viên Thế giới Di sản Kiến trúc The Destina, công viên Thế giới Điện ảnh The Angel, khu kinh tế đêm Phú Thiên Kim, trung tâm thương mại Lucky Mall… tạo sức sống và sức hút cho khu đô thị.

Anh Hoàng Minh (45 tuổi), cư dân Cát Tường Phú Hưng, chia sẻ: “Tôi mua nhà phố trên trục nội khu chính để cho thuê, tạo dòng tiền bù đắp chi phí đầu tư. Có thu nhập ổn định giúp tôi quản lý tài chính dễ dàng hơn. Nhiều người khác thì giữ đất nền vị trí đẹp, chờ chu kỳ tăng giá tiếp theo, cũng khá hay”.

Với nền tảng tích cực suốt ba quý đầu năm, Đồng Xoài nói chung và Cát Tường Phú Hưng nói riêng đang bước vào mùa cao điểm với nhiều kỳ vọng. Để đón đầu sóng cuối năm, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiện ích thực tế, đồng thời chủ động kế hoạch tài chính và chiến lược khai thác hiệu quả sau khi sở hữu.