Dòng tiền 2026: Từ tích lũy an toàn sang khai thác chủ động

Trong đó, Hải Phòng – thành phố cảng đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành điểm đến của dòng vốn, dân cư và hoạt động thương mại sôi động. Chính nền tảng kinh tế này đang tạo đòn bẩy để phân khúc shophouse thương mại tại đây thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Hải Phòng đã và đang hoàn thiện, mở rộng hạ tầng, nâng tầm phát triển kinh tế.

Kinh tế Hải Phòng bứt tốc – nền tảng của bất động sản thương mại

Năm 2025, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 8,02% chỉ thấp hơn tốc độ tăng 10,66% của năm 2022 trong giai đoạn 2011-2025, giúp tạo đà cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh trở lại.

Trong đó, thành phố Hải Phòng nổi bật với vai trò “cực tăng trưởng mới” khi GRDP đạt trên 209.668 tỷ đồng và tăng 12,5%, đứng thứ 2 toàn quốc, đồng thời thu hút khoảng 4.5 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) – một trong những chỉ số dẫn đầu cả nước nhiều năm liên tiếp.

Sự bùng nổ dòng vốn FDI và tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ là điều kiện thuận lợi để phân khúc bất động sản thương mại – trong đó có shophouse hấp dẫn nhà đầu tư.

Hệ thống cảng biển, khu công nghiệp và chuỗi logistics của Hải Phòng không chỉ đóng góp cho nền kinh tế mà còn tạo ra nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ và thương mại, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trung tâm.

Một số chỉ tiêu kinh tế năm 2025. Nguồn ảnh: Báo Đầu tư

Dòng tiền vận hành: Giá trị cốt lõi của shophouse thương mại

Trong bối cảnh thị trường tài chính nhiều biến động, gửi tiết kiệm ngân hàng vẫn là lựa chọn quen thuộc của không ít nhà đầu tư nhờ tính an toàn và ổn định. Mặc dù thời gian gần đây, lãi suất nhiều ngân hàng niêm yết ở mức cao, lên đến 7-9%, tuy nhiên hiệu quả sinh lời thực tế gần như chỉ đủ bảo toàn giá trị tiền trước áp lực lạm phát và chi phí sinh hoạt ngày càng gia tăng.

Điều này khiến kênh tích lũy truyền thống dần bộc lộ những hạn chế, đặc biệt khi so sánh với các cơ hội đầu tư có khả năng tạo dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản tốt hơn.

Ở chiều ngược lại, shophouse thương mại tại khu vực trung tâm Hải Phòng đang trở thành điểm đến của dòng tiền tìm kiếm hiệu quả cao hơn nhưng vẫn ưu tiên an toàn.

Không chỉ là tài sản thực, shophouse tạo ra dòng tiền cho thuê ngay khi vận hành, cao hơn đáng kể so với lãi suất tiết kiệm, đồng thời sở hữu dư địa tăng giá theo tiến trình nâng cấp hạ tầng và tái cấu trúc đô thị.

Với lợi thế kết hợp giữa không gian kinh doanh và khai thác lưu trú – văn phòng, shophouse cho phép tối ưu dòng tiền theo nhiều lớp giá trị.

Cộng hưởng cùng mật độ cư dân cao tại các dự án trung tâm và nhu cầu dịch vụ ngày càng lớn, tỷ lệ lấp đầy ổn định trở thành yếu tố then chốt khiến shophouse được giới đầu tư đánh giá cao trong năm 2025, và là định hướng phát triển trong năm 2026 – khi bài toán đầu tư không chỉ là tăng giá, mà là dòng tiền thực và bền vững.

Việc đầu tư shophouse hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng đều có những ưu – nhược điểm riêng, và quyết định cuối cùng cần dựa vào khẩu vị, mục tiêu tài chính và thời gian kỳ vọng của mỗi nhà đầu tư.

Gửi ngân hàng phù hợp với nhóm ưu tiên an toàn, không muốn tham gia vào thị trường bất động sản và chấp nhận lợi nhuận giới hạn. Trong khi đó, đầu tư shophouse có thể đem lại lợi nhuận cao hơn và dòng tiền hàng tháng, nhưng yêu cầu vốn lớn hơn, quản lý vận hành và cơ hội khai thác phải được tính toán kỹ.

So với lãi suất gửi ngân hàng, shophouse thương mại đưa ra một lựa chọn mới: không chỉ giữ vốn mà còn tạo ra thu nhập ổn định và tiềm năng tăng giá trong trung – dài hạn.

The Grand Harbor – kênh sinh lời thực và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ

Phối cảnh Phân khu The Grand Harbor tại vị trí lõi trung tâm Ngô Quyền - Hải Phòng

Đứng trước bài toán lựa chọn giữa gửi ngân hàng và đầu tư bất động sản, shophouse The Grand Harbor là một ví dụ điển hình cho dòng tài sản thương mại có khả năng tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng.

Sở hữu vị trí ngay trung tâm, The Grand Harbor đang nắm giữ lợi thế lớn khi bước sang năm 2026, cư dân các tòa NOXH liền kề dự án lần lượt tiếp nhận nhà. Lượng cư dân đông đảo nhanh chóng hình thành và đi vào sinh sống không chỉ tạo nên nhịp sống sôi động, mà còn mở ra khả năng khai thác kinh doanh ngay cho các căn shophouse.

Nhờ đó, dự án được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời đa dạng, từ kinh doanh dịch vụ, cho thuê mặt bằng, văn phòng đến căn hộ dịch vụ, đồng thời hưởng lợi từ nguồn khách ổn định đến từ cả cư dân nội khu lẫn cộng đồng dân cư đô thị hiện hữu xung quanh.

Những mô hình này giúp shophouse không bị phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất – yếu tố tạo ra độ bền và ổn định của dòng tiền thu nhập so với các phương án đầu tư “chờ tăng giá” thông thường.