Đồng Tháp "mở luồng xanh" kêu gọi đầu tư 17.200 căn nhà xã hội

Theo báo cáo tại phiên họp, đến hết tháng 3/2026, toàn tỉnh có 12 dự án NƠXH với tổng quy mô hơn 4.700 căn. Trong đó, 4 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng 1.175 căn; 8 dự án đang triển khai với 3.574 căn. Tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư thêm 3 dự án quy mô 17.200 căn, nhằm bổ sung nguồn cung đáng kể cho phân khúc nhà ở giá rẻ.

Nguồn cung tăng mạnh, năm 2026 trở thành năm bản lề

Những con số này đánh dấu bước tiến rõ nét so với cuối năm 2025. Lúc đó, tỉnh đã hoàn thành 1.143 căn đủ điều kiện bán và cho thuê, thuộc các dự án tiêu biểu như NƠXH Tân Hương (171 căn), Nhà ở cho người lao động (392 căn), NƠXH Song Hải Long (156 căn) và Nhà ở sinh viên (424 căn). Đồng thời, 11 dự án đang triển khai với tổng 5.195 căn.

Năm 2026 được xem là năm bản lề. Tỉnh đã công khai mời gọi đầu tư 4 dự án NƠXH với tổng 1.345 căn, dự kiến khởi công trong quý I/2026. Cụ thể gồm: NƠXH Nguyễn Tri Phương (250 căn, vốn khoảng 141 tỷ đồng), NƠXH Nguyễn Trọng Dân (486 căn, vốn khoảng 361 tỷ đồng), NƠXH Nguyễn Trãi (276 căn, kết hợp 3.000 m² thương mại dịch vụ) và NƠXH đường D7 (333 căn). Bên cạnh đó, thủ tục mời gọi thêm 3 dự án khác với 1.684 căn cũng đang được khẩn trương thực hiện.

Mục tiêu 12.200 căn đến năm 2030, phát triển đồng bộ hai phân khúc

Để đạt mục tiêu dài hạn, Đồng Tháp phấn đấu xây dựng ít nhất 12.200 căn NƠXH giai đoạn 2026-2030 (bình quân 2.500 căn/năm). Kế hoạch phân bổ cụ thể: năm 2026 khoảng 2.000 căn, các năm sau tăng dần lên 2.500-2.600 căn. Mục tiêu này nằm trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030, phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ về việc hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NƠXH toàn quốc.

Lãnh đạo tỉnh xác định NƠXH không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản. Nhà ở thương mại là động lực tăng trưởng kinh tế, trong khi NƠXH là trụ cột an sinh. Hai phân khúc này được phát triển đồng bộ, hài hòa, đảm bảo bền vững.

Gỡ điểm nghẽn: mặt bằng, vốn và vật liệu xây dựng

Một trong những điểm nghẽn lớn nhất là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Các thành viên Ban Chỉ đạo đã thẳng thắn chỉ ra vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ. Bí thư Tỉnh ủy Ngô Chí Cường yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, triển khai song song các bước về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường.

Bên cạnh đó, tỉnh đang hoàn thiện cơ chế hỗ trợ. Trước đây đã thông qua nghị quyết hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (không quá 5 tỷ đồng/dự án). Hiện nay, tỉnh tiếp tục tham mưu HĐND ban hành nghị quyết mới thay thế các quy định cũ để tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn. Gần đây, tại hội thảo “Tín dụng bất động sản” do Báo Thanh Niên tổ chức (17/4/2026), một số chủ đầu tư NƠXH phản ánh khó tiếp cận vốn vay ưu đãi 6,1%/năm. Ngân hàng thường từ chối vì lãi suất huy động cao hơn, dẫn đến rủi ro kinh doanh. Ông Lê Hữu Nghĩa kiến nghị cơ quan quản lý sớm có giải pháp để nhà đầu tư được vay đúng lãi suất quy định.

Ngoài ra, tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng chung đến tiến độ các công trình trọng điểm, trong đó có NƠXH. Tỉnh đã yêu cầu các sở ngành phối hợp rà soát, ưu tiên nguồn vật liệu cho các dự án có khả năng hoàn thành trong năm.

Người thu nhập thấp dễ tiếp cận nhà ở hơn

Việc đẩy mạnh NƠXH mang lại lợi ích thiết thực cho người dân. Với khung giá cho thuê được ban hành từ năm 2026 (nhà riêng lẻ từ 18.400-83.200 đồng/m²/tháng, chung cư từ 30.600-112.900 đồng/m²/tháng), người lao động, công nhân và đối tượng chính sách dễ dàng tiếp cận hơn. Các dự án được ưu tiên bố trí gần khu công nghiệp, giúp giảm chi phí di chuyển, ổn định cuộc sống và thu hút lao động chất lượng cao.

Đồng Tháp cũng chú trọng nhà ở công vụ cho cán bộ sau sắp xếp đơn vị hành chính và nhà ở cho người có công, tạo sự đồng bộ trong hệ thống an sinh. Những nỗ lực này không chỉ giúp tỉnh hoàn thành chỉ tiêu nhà ở bình quân đầu người (hướng tới 29 m² sàn/người vào năm 2030) mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Với quyết tâm chính trị cao từ lãnh đạo tỉnh, cùng sự vào cuộc đồng bộ của các sở ngành và doanh nghiệp, Đồng Tháp đang từng bước biến mục tiêu 12.200 căn NƠXH thành hiện thực. Đây không chỉ là câu chuyện nhà ở mà còn là cam kết vì an sinh xã hội, góp phần xây dựng tỉnh phát triển bền vững, hiện đại. Người dân Đồng Tháp, đặc biệt là lao động trẻ và gia đình thu nhập thấp, đang kỳ vọng những căn hộ xã hội giá rẻ sẽ sớm mọc lên, mang lại mái ấm ổn định và hy vọng về một tương lai tốt đẹp hơn.