ĐỒNG NAI công bố 4 khu đô thị quy mô khủng ưu tiên đầu tư

Động thái này cho thấy tỉnh đang đẩy mạnh tái cấu trúc không gian đô thị quanh trục sân bay Long Thành – Biên Hòa – vùng phụ cận, đón đầu làn sóng đầu tư hạ tầng, logistics và thương mại dịch vụ trong thập kỷ tới.

4 khu đô thị “khủng” được ưu tiên đầu tư

Theo danh mục, nhóm các dự án đô thị, thương mại và dịch vụ ngoài ngân sách được phân loại có 4 dự án có quy mô lớn, định hình không gian đô thị trung – đại của Đồng Nai:

1. Khu đô thị mới – Công viên trung tâm Đồng Xoài 49,27 ha

• Cơ quan chủ trì: Sở Xây dựng
• Loại dự án: Đô thị mới – thương mại – dịch vụ
• Giai đoạn thực hiện: 2026–2030
• Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm đô thị trên cùng danh mục, giữ vai trò phát triển trung tâm mới của khu vực phía Bắc tỉnh.

Khu đô thị mới – Công viên trung tâm Đồng Xoài là dự án quy mô hơn 49 ha tại phường Tân Bình, TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước (nay thuộc tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập năm 2025), do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang làm chủ đầu tư.

Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2016, nhằm xây dựng khu đô thị hiện đại kết hợp công viên trung tâm, với hệ thống hạ tầng đồng bộ, khu tái định cư, không gian xanh và tiện ích cộng đồng, phục vụ phát triển đô thị sinh thái.

Ban đầu, dự án chia thành hai giai đoạn, với giai đoạn 1 khoảng 29,6 ha, dự kiến khởi công năm 2021 và hoàn thành năm 2023, nhưng gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính.

Cập nhật mới nhất vào tháng 5/2025, TP. Đồng Xoài đã tổ chức họp điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị trung tâm (diện tích 1.443 ha, bao gồm khu vực dự án) để đồng bộ với các dự án giao thông trọng điểm quốc gia như cao tốc và đường vành đai, nhằm thúc đẩy kết nối và phát triển bền vững (tháng 5/2025).

Sau sáp nhập Bình Phước vào Đồng Nai từ tháng 7/2025, phường Đồng Xoài mới được hình thành, tập trung vào đô thị hóa, thương mại và du lịch, có thể đẩy nhanh tiến độ dự án này như một phần của chiến lược đô thị thông minh và xanh.

Hiện dự án vẫn là trọng điểm, nhưng chưa có thông tin cụ thể về hoàn thành, với tổng đầu tư ước tính gần 1.000 tỷ đồng.

2. Khu du lịch hồ Suối Cam giai đoạn 2 153,87 ha

• Cơ quan chủ trì: Sở Xây dựng
• Loại dự án: Đô thị du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng
• Giai đoạn thực hiện: 2026–2030
• Là dự án có quy mô lớn nhất trong toàn bộ nhóm đô thị – dịch vụ, định hướng phát triển thành quần thể đô thị sinh thái kết hợp thương mại – du lịch quy mô vùng.

Khu du lịch hồ Suối Cam giai đoạn 2, còn gọi là Royal Star Lake, là dự án đô thị du lịch sinh thái quy mô khoảng 159-166 ha tại TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước (nay thuộc Đồng Nai sau sáp nhập năm 2025), do liên danh Công ty TNHH Phúc An Khang Bình Phước và các đối tác làm chủ đầu tư.

Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2024, tập trung vào ba phân khu chính: khu nhà liền kề (The Manhattan), khu thương mại (The Paris) và khu nghỉ dưỡng (The Monaco), ôm trọn hồ Suối Cam rộng 80 ha, nhằm tạo không gian sống xanh, tiện ích cao cấp như khách sạn, biệt thự ven hồ, trung tâm thương mại và khu vui chơi sinh thái.

Tính đến tháng 4/2025, dự án đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng với hơn 600/1.014 thửa đất được phê duyệt bồi thường (khoảng 84/139 ha thu hồi từ hộ dân) dù còn vướng mắc với một số hộ.

Đến tháng 9/2025, địa phương đã phát động trồng cây xanh gắn với dự án để bảo vệ môi trường và ứng phó biến đổi khí hậu, đồng thời tiếp tục thu hút đầu tư với mục tiêu hoàn thành giai đoạn 2026-2030, góp phần phát triển kinh tế - du lịch vùng.

3. Khu đô thị Hiệp Hòa 293ha

• Cơ quan chủ trì: Sở Tài chính
• Loại dự án: Đô thị mới – tái thiết không gian đô thị
• Mốc thời gian: Hoàn thành trước năm 2036
• Dự án nằm ở vị trí chiến lược kết nối trực tiếp Biên Hòa – Long Thành – các huyện phía Tây Nam.

Khu đô thị Hiệp Hòa, còn gọi là dự án trên cù lao Phố, là khu đô thị sinh thái quy mô 293 ha tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do liên danh 5 nhà đầu tư (bao gồm Sun Group và các công ty con) thực hiện với tổng vốn hơn 72.200 tỷ đồng.

Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2025, tập trung vào mô hình đô thị ven sông với hơn 10.000 sản phẩm nhà ở (biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội), dân số dự kiến 31.600 người, tích hợp tiện ích như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện và không gian xanh rộng lớn.

Vị trí chiến lược giáp sông Đồng Nai, kết nối thuận lợi với TP.HCM qua quốc lộ 1A và cao tốc, nhằm biến khu vực thành trung tâm kinh tế - du lịch mới.

Tháng 6/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời đẩy mạnh thu hồi hơn 290 ha đất (gần 3.100 thửa từ hộ dân) để triển khai. Dự án chia thành các giai đoạn: giai đoạn 1 (2023-2025) hoàn tất thủ tục và giải phóng mặt bằng; các giai đoạn sau tập trung xây dựng hạ tầng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2036.

Đến tháng 7 dự án công bố tham vấn đánh giá tác động môi trường.

Hiện tại, tiến độ đang tập trung vào GPMB và thu hút vốn, với tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ kết nối sân bay Long Thành.

4. Dự án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành Khu đô thị thương mại – dịch vụ – cải thiện môi trường 329ha

• Cơ quan chủ trì: Ban Quản lý các Khu công nghiệp
• Ý nghĩa: Một trong những dự án “biến đổi công năng” quan trọng nhất của Đồng Nai, chuyển toàn bộ KCN lâu đời nhất miền Nam thành khu đô thị – dịch vụ quy mô lớn, góp phần cải thiện môi trường sông Đồng Nai và tái cấu trúc không gian TP. Biên Hòa.

Dự án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (KCN Biên Hòa 1) thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ quy mô 329 ha tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, được Chính phủ đồng ý chủ trương từ năm 2009 và phê duyệt đề án chính thức vào tháng 2/2024 bởi UBND tỉnh.

Dự án do UBND tỉnh Đồng Nai chủ trì, nhằm tái cấu trúc khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam (thành lập từ thập niên 1960) thành khu đô thị hiện đại ven sông Đồng Nai, với 3 phân khu chính: Khu 1 (50,5 ha đô thị - thương mại - dịch vụ), Khu 2 (103,5 ha trung tâm hành chính - chính trị tỉnh), và Khu 3 (175 ha đô thị - thương mại - dịch vụ), tích hợp trung tâm hội nghị triển lãm, quảng trường trung tâm và không gian xanh.

Thiết kế lấy sông Đồng Nai làm trục cảnh quan chính, kết hợp tiện ích văn hóa, thể thao và di tích lịch sử, với tổng chi phí hỗ trợ di dời ước tính hàng nghìn tỷ đồng, hướng tới phát triển bền vững và cải thiện môi trường.

Cập nhật mới nhất đến tháng 11/2025, hoạt động công nghiệp tại KCN Biên Hòa 1 đã chính thức dừng từ ngày 1/8/2025, với tiến độ giải phóng mặt bằng đạt khoảng 135/296 ha (46%), trong đó Khu 1 đạt 78% (39,5 ha), Khu 2 khoảng 40% và Khu 3 hơn 30%.

Tỉnh đã hoàn tất thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất cho 5 khu vực đầu tiên (tổng 51,6 ha tại phường Trấn Biên, giá khởi điểm khoảng 9.000 tỷ), nhằm thu về ít nhất 14.300 tỷ đồng cho ngân sách năm 2025, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp di dời (76 đơn vị) bằng cách ưu tiên thủ tục tại các KCN mới.

Thách thức chủ yếu là thủ tục pháp lý phức tạp và một số doanh nghiệp chậm cam kết bàn giao (khoảng 3-17 đơn vị tùy khu), nhưng tỉnh cam kết áp dụng biện pháp hành chính nếu cần để đẩy nhanh tiến độ, với lễ khởi công trung tâm hành chính dự kiến vào tháng 9/2025 và hoàn tất chuyển đổi trong giai đoạn 2026-2030.

Vì sao 4 khu đô thị vào nhóm “ưu tiên đầu tư”?

Dựa trên danh mục dự án ưu tiên, có thể thấy 4 khu đô thị kể trên đều hội tụ các tiêu chí:

• Quy mô lớn, từ 49 ha đến hơn 153 ha.
• Tác động đô thị hóa mạnh, đóng vai trò hình thành trung tâm mới hoặc tái cấu trúc không gian đô thị cũ.
• Nằm tại các khu vực động lực như Biên Hòa – Đồng Xoài – vùng ven sân bay Long Thành.
• Định hướng phát triển dịch vụ – thương mại – du lịch, phù hợp xu hướng tăng trưởng của tỉnh giai đoạn 2025–2030.

Đặc biệt, việc đưa dự án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 vào nhóm trọng điểm cho thấy quyết tâm của tỉnh trong việc:

• Giảm áp lực công nghiệp tại trung tâm Biên Hòa
• Tạo không gian đô thị – thương mại chất lượng cao
• Cải thiện chất lượng môi trường sông Đồng Nai

Điều này tác động gì đến bất động sản Đồng Nai

Việc công bố cùng lúc 4 đại dự án đô thị quy mô lớn sẽ tác động mạnh đến thị trường:

1. Định hình lại bản đồ đô thị Đồng Nai: Không gian đô thị của tỉnh sẽ dịch chuyển theo hai hướng chính: Biên Hòa – Long Thành – sân bay Long Thành và Đồng Xoài – phía Bắc tỉnh

2. Tạo trục phát triển dịch vụ – thương mại mới: Các khu đô thị thương mại – dịch vụ sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng, bán lẻ, giải trí.

3. Gia tăng giá trị đất khu vực lân cận: Sự xuất hiện của các dự án quy mô 50–150 ha sẽ làm mặt bằng giá tại các khu phụ cận tăng theo hạ tầng và mật độ dân cư.

4. Hút dòng vốn doanh nghiệp lớn: Các dự án có quy mô lớn thuộc nhóm ưu tiên sẽ mở đường cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc đô thị – thương mại – dịch vụ có kiểm soát quy hoạch.

Các dự án bất động sản Đồng Nai đang mở bán >>