Dòng kiều hối hơn 267.000 tỷ đồng: Luật mới mở đường cho Việt kiều đầu tư bất động sản

Dòng kiều hối tiếp tục cho thấy vai trò là một trong những nguồn lực tài chính quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM đã thu hút khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối của cả nước. Nguồn tiền này chủ yếu đến từ cộng đồng người Việt tại châu Á (khoảng 50%) và châu Mỹ (30%).

Dự báo cả năm 2025, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM có thể đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương hơn 267.000 tỷ đồng. Con số này không chỉ phản ánh mối liên kết bền chặt giữa người Việt ở nước ngoài với quê hương, mà còn cho thấy tiềm năng lớn của dòng vốn này đối với thị trường tài chính, tiêu dùng và đặc biệt là bất động sản.

Hành lang pháp lý mới: Yếu tố “then chốt” tạo niềm tin cho nhà đầu tư Việt kiều

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, một trong những thay đổi mang tính nền tảng đối với dòng vốn của người Việt ở nước ngoài chính là sự hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực đất đai và kinh doanh bất động sản. Luật Đất đai 2024 cùng Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt Nam ở nước ngoài được tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người đang sinh sống trong nước.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM đã thu hút khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối của cả nước.

“Việc luật hóa rõ ràng quyền và nghĩa vụ của người Việt ở nước ngoài giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời tạo cảm giác an tâm khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn,” ông Powell nhận định. Theo ông, đây là yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều Việt kiều vẫn duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và thường xuyên di chuyển giữa Việt Nam và quốc gia họ đang sinh sống.

Khung pháp lý rõ ràng không chỉ giảm rủi ro pháp lý mà còn giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc hoạch định chiến lược tài chính, lựa chọn sản phẩm và phương án khai thác phù hợp. Điều này được xem là nền tảng để dòng kiều hối không chỉ dừng lại ở tiêu dùng hay tích lũy, mà từng bước chuyển hóa thành dòng vốn đầu tư có tính bền vững hơn.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, chuyên gia Savills cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư Việt kiều còn được củng cố bởi nhiều yếu tố vĩ mô khác. Sự ổn định chính trị tiếp tục là nền tảng quan trọng, tạo tâm lý an tâm cho các quyết định đầu tư dài hạn. Cùng với đó, dòng vốn FDI duy trì ở mức cao, các điều chỉnh trong chính sách đầu tư và việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông đang từng bước mở ra những không gian phát triển mới.

Hệ thống đường bộ, đường sắt và sân bay được đầu tư mạnh mẽ không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các vùng, mà còn góp phần tái định hình bản đồ phát triển đô thị và bất động sản trên phạm vi cả nước. “Không phải một quy định đơn lẻ tạo ra sự tự tin cho thị trường, mà là sự cải thiện đồng thời của nhiều yếu tố, trong đó bất động sản đóng vai trò như một kênh hấp thụ dòng vốn quan trọng,” ông Powell nhấn mạnh.

Vì sao căn hộ chung cư dẫn dắt dòng tiền của người Việt ở nước ngoài?

Thực tế nghiên cứu thị trường cho thấy, khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam, người Việt ở nước ngoài có xu hướng ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư. Lý giải cho xu hướng này, ông Matthew Powell cho rằng cơ chế thanh toán linh hoạt là một trong những yếu tố then chốt.

Theo Savills, căn hộ chung cư thường được xem là “bước đệm” phù hợp để người Việt ở nước ngoài làm quen với thị trường trong nước, trước khi mở rộng sang các phân khúc có giá trị đầu tư lớn hơn.

Phần lớn các dự án căn hộ được bán theo hình thức hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán được giãn theo từng giai đoạn. Điều này giúp nhà đầu tư phân bổ dòng tiền hợp lý hơn, thay vì phải thanh toán một khoản lớn trong thời gian ngắn như khi mua nhà đất. Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính hoặc liên kết ngân hàng, qua đó giảm áp lực vốn ban đầu cho người mua.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư Việt kiều có mức độ quen thuộc nhất định với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có yếu tố quốc tế hoặc đã khẳng định được uy tín trên thị trường. Sự quen thuộc này góp phần tạo thêm niềm tin khi tham gia đầu tư từ xa, trong bối cảnh không phải lúc nào nhà đầu tư cũng có điều kiện trực tiếp theo sát dự án.

>> Tham khảo thông tin về Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)

Theo Savills, căn hộ chung cư thường được xem là “bước đệm” phù hợp để người Việt ở nước ngoài làm quen với thị trường trong nước, trước khi mở rộng sang các phân khúc có giá trị đầu tư lớn hơn.

Xét về tiêu chí lựa chọn bất động sản, người Việt ở nước ngoài nhìn chung không có nhiều khác biệt so với các nhóm nhà đầu tư khác. Các yếu tố như vị trí, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá vốn, khả năng cho thuê và lợi suất thuê vẫn là những tiêu chí cốt lõi trong quá trình ra quyết định.

Tuy nhiên, đối với nhóm nhà đầu tư không sinh sống thường xuyên tại Việt Nam, mục tiêu đầu tư hoặc cho thuê thường được đặt lên hàng đầu. Do đó, khả năng khai thác thực tế, mức độ hấp dẫn đối với người thuê và tính minh bạch trong quy trình đầu tư trở thành những yếu tố đặc biệt quan trọng.

Ngoài hai thị trường truyền thống là TP.HCM và Hà Nội, một số đô thị phát triển ổn định như Đà Nẵng đang ngày càng được quan tâm. Theo đánh giá của Savills, các thị trường này có lợi thế về quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm dễ đánh giá hiệu quả khai thác, phù hợp với nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có người Việt ở nước ngoài.

Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, cùng với dòng kiều hối duy trì ở mức cao, bất động sản tiếp tục được xem là một trong những kênh đầu tư tiềm năng đối với người Việt ở nước ngoài. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiệu quả đầu tư dài hạn sẽ phụ thuộc lớn vào việc lựa chọn đúng phân khúc, đúng thị trường và các dự án có pháp lý minh bạch.