Doanh nghiệp BĐS: Trái ngược kế hoạch 2012

Do quá khó khăn về nguồn vốn, năm 2012, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải co cụm hoạt động, những đồng vốn ít ỏi của doanh nghiệp được sử dụng đầy tính toán. Có doanh nghiệp tạm dừng nhiều dự án bất động sản để tập trung nguồn vốn vào một dự án trọng điểm hoặc lĩnh vực trọng tâm của mình. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn, vẫn có doanh nghiệp mở rộng đầu tư.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản trong năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn. Vì vậy, trong kế hoạch tài chính của nhiều doanh nghiệp, việc dừng dự án hoặc bán một phần hay bán toàn bộ một dự án bất động sản để cân đối nguồn tài chính sẽ được nhiều doanh nghiệp bất động sản tính đến. Tuy nhiên, đã có bao nhiêu cuộc ngã giá, bán mua dự án diễn ra thì chỉ có chính doanh nghiệp trong cuộc mới biết.

Ông Lê Thiên Lĩnh, Trưởng phòng Quản trị tổng hợp CTCP LILAMA Hà Nội cho biết, trong năm 2012, Công ty sẽ tập trung vào lĩnh vực xây lắp, chế tạo, vốn là lĩnh vực hoạt động truyền thống của Công ty, chứ không phải là lĩnh vực bất động sản.

Định hướng của LILAMA Hà Nội cũng đang là hướng đi của nhiều doanh nghiệp ngoài ngành, nhưng đã ít nhiều xao nhãng trọng tâm sản xuất của doanh nghiệp khi nhảy sang lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Theo ông Lĩnh, những năm trước, LILAMA Hà Nội vẫn “gánh hai vai”: một vai là xây lắp, chế tạo, một vai là đầu tư bất động sản. Thế nhưng, trong kế hoạch tài chính năm 2012, đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản, Công ty chỉ tập trung nguồn tiền hoàn thiện Dự án Tòa nhà LILAMA ở 52, Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Ngoài dự án này, LILAMA Hà Nội sẽ tạm dừng các dự án bất động sản khác mà Công ty từng có ý định tham gia đầu tư.

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đang hết sức khó khăn về vốn, thì vẫn có một số doanh nghiệp tự chủ được nguồn tài chính và thực hiện dự án với tiến độ nhanh.

Trao đổi với Đầu tư Chứng khoán, ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (CTXD Lai Châu), chủ đầu tư Dự án Xa La (quận Hà Đông, Hà Nội) khẳng định: năm 2012, Công ty có nguồn tài chính đủ mạnh để thực hiện các dự án đúng tiến độ cam kết.

Cụ thể, những tòa nhà CT4, CT5, CT6 Xa La do CTXD Lai Châu làm chủ đầu tư sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 4, tháng 5 năm nay, dù nhiều khách hàng tại các tòa nhà này còn chưa có tiền đóng đợt 2, đợt 3 cho chủ dự án. Đặc biệt, Tòa nhà V3 Linh Đàm (Hà Nội) theo hợp đồng đến năm 2014 mới giao nhà, nhưng Công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện dự án này ngay đầu năm 2013.

Theo ông Thản, sở dĩ CTXD Lai Châu ít bị tác động bởi khó khăn hiện tại của thị trường là do Công ty chú trọng tới lĩnh vực chính của mình là xây dựng. Ngoài ra, dù tham gia đầu tư bất động sản, nhưng Công ty không đổ mọi nguồn lực vào bất động sản giống như nhiều doanh nghiệp khác và đối tượng khách hàng hướng đến là số đông người có nhu cầu thực, nên dù thị trường gặp khó, doanh nghiệp vẫn bán được hàng.

Ngoài xây dựng và bất động sản, CTXD Lai Châu còn kinh doanh khách sạn, du lịch. Những lĩnh vực này cũng mang lại doanh thu, nên nguồn tài chính thực hiện dự án bất động sản không bị phụ thuộc vào vốn ngân hàng.