Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu gợi mở hướng ra cho các dự án phát triển bất động sản.

Doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức: “Đã “uống kháng sinh” nhiều thì cũng nên cho người bệnh “thuốc bổ”, tức là phải có những cách điều trị kịp thời để phục hồi niềm tin cho thị trường”.


Sức ép


Hiện thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những sức ép rất lớn như giá của các yếu tố đầu vào của sản phẩm ngày càng tăng lên do giá cả leo thang. Mặt khác, giá cả đầu ra lại ngày càng giảm do sức ép tâm lý và áp lực thiếu vốn khiến nhà kinh doanh phải bán sản phẩm nhanh để thanh toán nợ vay ngân hàng. Từ đó biên độ lợi nhuận giảm sút, nhiều công ty đang lâm vào tình trạng thua lỗ.


Điều mà các nhà kinh doanh bất động sản lo lắng nhất hiện nay là những tác động dây chuyền sẽ làm “méo mó thị trường”. Hiện nguồn vốn cho đầu tư bất động sản đang bị tắc vì lĩnh vực này được xem là lĩnh vực phi sản xuất, do vậy ngân hàng hạn chế cho vay. Việc phát hành trái phiếu để tạo vốn cho các dự án bất động sản cũng không được phép. Mặt khác, nguồn vốn huy động từ thị trường chứng khoán cũng èo uột, còn nguồn huy động từ khách hàng cũng khó khăn. Tình hình chung là thị trường hiện đang bị méo mó, bị “lệch pha”, cung cầu không gặp nhau. Phân khúc nhà trung bình và dưới trung bình thì nhu cầu vẫn rất lớn, còn ở phân khúc cao cấp cung nhiều hơn cầu. Vấn đề đau đầu với các nhà kinh doanh bất động sản là họ đang bị sức ép trả nợ ngân hàng, nếu chủ nợ ép gấp quá có thể dẫn đến một số đơn vị bị đổ nợ, kéo theo ảnh hưởng dây chuyền.


Những giải pháp của doanh nghiệp


Nhìn chung trong tình trạng khó khăn chưa có lối thoát, doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình trước khi trông chờ vào các giải pháp tháo gỡ của nhà nước.


Giải pháp mà Thủ Đức House (TDH) đang tự cứu mình trước tiên là phải chạy vốn. TDH đã nhìn thấy những diễn biến này nên từ năm 2009 chúng tôi đã thực hiện phát hành trái phiếu chuyển đổi. Nhưng lúc đó thủ tục từ phía cơ quan quản lý còn chậm, nếu nhanh hơn thì có lẽ chúng tôi đã làm xong. Dù sao thì bằng phương thức này TDH cũng lo được 1/3 nguồn vốn để duy trì các dự án. Nhưng rõ ràng nguồn vốn này vẫn chưa đủ, nên chúng tôi phải tính toán chọn lọc, ưu tiên cho các dự án trọng điểm, giãn bớt những dự án chưa cấp thiết. Mặt khác chúng tôi tính đến các hình thức liên kết, hợp tác với những đối tác khác có năng lực tài chính, kể cả trong nước lẫn ngoài nước, hay những đơn vị trong nước có sẵn mặt bằng. Trước kia khi nguồn vốn dồi dào, có thể thâu tóm nhiều dự án thì nay chúng tôi mở rộng hợp tác với nhiều đối tác, sang nhượng lại cho những đối tác quan tâm tới dự án của mình, hoặc mời họ tham gia góp vốn...


Tuy nhiên, khả năng có được nguồn vốn này cũng không nhiều vì phương án này đòi hỏi nhiều yếu tố khác như dự án hấp dẫn, thương hiệu của nhà đầu tư… Đôi khi mời gọi đối tác, liên kết đầu tư cũng cần phải có sự hiểu biết lẫn nhau, có cùng mục đích, cùng văn hóa… Đây không phải là một hướng đi có thể dễ dàng thực hiện ngay được, nhưng cũng là một cách để tháo gỡ khó khăn nhất thời.


Một giải pháp khác là nhanh chóng chuyển hướng đầu tư kinh doanh. TDH đã nghiên cứu để tung ra dòng sản phẩm mới cho thị trường. Cụ thể là vào cuối Quý 3, đầu Quý 4, THD sẽ đưa ra dòng sản phẩm cho người có thu nhập trung bình và dưới trung bình. Cách thức mà TDH làm là nghiên cứu để phát triển nhà chung cư với diện tích nhỏ vừa phải cho những gia đình ít người, có giá từ 500 - 600 triệu đồng/căn nhưng vẫn đảm bảo yếu tố an toàn, tiện nghi cần thiết, thiết kế hợp lý và đáp ứng nhu cầu tối thiểu của người dân.


Hỗ trợ chính sách của nhà nước


Mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, chống lạm phát của Chính phủ là cần thiết. Và ngành kinh doanh bất động sản cũng đóng góp cho nền kinh tế, tạo ra công ăn việc làm cho toàn xã hội nên cũng rất cần được đối xử bình đẳng như những ngành khác. Chính vì vậy, đã “uống kháng sinh” nhiều thì cũng nên cho người bệnh “thuốc bổ”, tức là phải có những cách điều trị kịp thời để phục hồi niềm tin cho thị trường. Nhà nước cần điều chỉnh chính sách thuế đất hợp lý hơn (có thể trả nhiều lần theo tiến độ xây dựng thay vì trả một lần); thành lập các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở; có cơ chế tín dụng linh hoạt, cơ cấu lại nguồn vốn để bổ sung vốn trung dài hạn cho ngành bất động sản; ưu tiên cho dạng nhà bình dân đang thiếu nguồn cung như là một cách để góp phần bảo đảm an sinh xã hội…
Theo Minh An (DDDN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an