-
Thêm ngân hàng VIB được bảo lãnh bất động sản
CafeLand - Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép thực hiện bảo lãnh bất động sản.
-
TP.HCM: Còn nhiều tranh cãi về bảo lãnh BĐS
Những quy định chưa rõ ràng về mức phí bảo lãnh, ngân hàng được bảo lãnh và hình thức bảo lãnh… đang là vấn đề đặt ra đối với nhiều DN bất động sản TP.HCM hiện nay.
-
33 ngân hàng thương mại được thực hiện bảo lãnh nhà ở
CafeLand - Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 33 Ngân hàng thương mại có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm công bố.
-
Mượn cớ mua bảo lãnh, các dự án “ầm ầm” tăng giá
Kể từ sau 1/7, theo quy định mới, để bán hàng ra thị trường, các chủ đầu tư phải mua bảo lãnh ngân hàng. Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp đã yêu cầu khách hàng phải mua phí bảo lãnh. Giá bán nhà theo đó đội lên cả triệu đồng/m2.
Thời gian qua, nhiều dự án dù chưa được bảo lãnh chủ đầu tư vẫn mở bán ồ ạt. Theo các chuyên gia trên thị trường, tuy việc mở bán này là sai luật nhưng cũng cần có cái nhìn khách quan về các chủ đầu tư bất động sản.
Một phần nguyên nhân các dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng là do thiếu quy định hướng dẫn thực hiện cụ thể, gây khó cho cả chủ đầu tư lẫn ngân hàng.
Một số dự án thậm chí phải dừng cả bán hàng chỉ để tập trung lo thủ tục bảo lãnh, nhưng khâu đang vướng mắc nhất hiện nay chính là thẩm định năng lực tài chính, tài sản thế chấp của chủ đầu tư.
Trong quá trình đàm phán, các doanh nghiệp BĐS còn gặp vướng mắc về hạn mức bảo lãnh. Nếu dự án đã thế chấp để vay vốn, chủ đầu tư sẽ phải huy động tài sản khác mới được bảo lãnh và hạn mức lúc này sẽ thấp.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, các ngân hàng đang còn hiểu khác nhau về hạn mức bảo lãnh.
Khó khăn chồng chất khó khăn khi cả ngân hàng và chủ đầu tư tiếp tục phải đau đầu với bài toán phí bảo lãnh. Ví như một dự án được tính phí là 1% số tiền mua nhà. Còn trường hợp giá trị tài sản thấp, uy tín doanh nghiệp không cao, phí có thể lên 2, thậm chí 3%. Lúc đó cả ngân hàng và chủ đầu tư phải ngồi lại với nhau.
Thời gian qua là giai đoạn căng thẳng đối với các ngân hàng khi phải giải bài toán quản trị rủi ro nếu đứng ra bảo lãnh BĐS. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng đứng ngồi không yên vì phải lo chuẩn bị tài sản thế chấp. Tuy nhiên, tất cả nỗ lực trên chưa thực sự hiệu quả vì thiếu những hướng dẫn cụ thể. Giờ đây, cả ngân hàng và chủ đầu tư đành phải vừa làm vừa mò mẫm để điều chỉnh cho việc dự án có ngân hàng bảo lãnh được thực hiện khả thi.
Lưu Tuấn (VTV)
VIP
Bán nhà Phường 14, Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ.
4 tỷ 600 triệu- 39m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Căn Duplex Diamond Centery 160m2, 2 tầng, 3PN 4WC mua từ CĐT, CK 17% chỉ 10.3 Tỷ
10 tỷ 300 triệu- 160m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0908567***
VIP
tòa nhà 29 căn hộ- mt nam kỳ ngay dinh độc lập- dt: 214m2- giá 145 tỷ
145 tỷ - 215m2
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0917915***
VIP
BÁN NHÀ 140M2 ngang 6M HẺM XE HƠI TRÁNH NGAY TRƯỜNG CẤP 2 LINH XUÂN THỦ ĐỨC.
5 tỷ 990 triệu- 140m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Căn hộ view sông Hàn - Biển Mỹ Khê chỉ từ 1,39 tỷ - Tháng 6/2025 bàn giao
5 tỷ 201 triệu- 98.7m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0964562***
VIP
Nhà Phố Liền Kề LA HOME Trả trước chỉ với 745triệu hỗ trợ 0% Lãi 0% Gốc 24 tháng
2 tỷ 900 triệu- 131m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0932449***
VIP
GẤP BÁN VILA SUPPER VIP NGAY KHU TÊN LỬA THÔNG SỐ CHUẨN 220M2 TẶNG FULL NỘI THẤT
34 tỷ 990 triệu- 220m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0908073***
VIP
BÁN LÔ ĐẤT VILA KHU PHÂN LÔ ĐỒNG BỘ VẠN PHÚC CITY DT 330M2 NHỈNH 17 TỶ
17,9 triệu - 330m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0908073***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.