Điểm lại thị trường bất động sản tháng 10/2010

04/11/2010 3:11 AM
Từ khi Thông tư 16 có hiệu lực đã mở ra bước tiến mới tạo điều kiện cho thị trường bất động sản VN sôi động hơn cả nguồn cung và giá. Đây thực sự là dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.
Thị trường TP.HCM

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp gặp khó khăn phải giảm giá để thu hút khách hàng thì phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục khởi sắc với nhiều “điểm sáng” ở thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.
Thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc: Theo báo cáo của hai công ty tư vấn bất động sản CBRE và Savills cho thấy, trong quý 3/2010, nguồn cung văn phòng cho thuê khá dồi dào. Trong tương lai, nhu cầu văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng mạnh.

Tổng diện tích cho thuê được của toàn bộ thị trường văn phòng hạng A và B trong Quý 3 đạt 21.355 m², gấp đôi mức cho thuê được trong Quý 2 (11.267 m²) và gấp ba lần mức cho thuê được trong Quý 1 (7.981 m²). Sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được coi là dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt Quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40.27 USD/m²/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32.72 USD/m²/tháng. (Theo Tamnhin.net)

Căn hộ TP.HCM cung vượt cầu: Theo báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở quý III/2010 của Colliers International cho biết, cung căn hộ tại TP.HCM đang vượt cầu, mặc dù trong quý III/2010 lượng căn hộ được giao dịch tăng cao hơn các quý trước. Tuy nhiên, phân khúc được giao dịch nhiều nhất lại là loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng. (Theo Cafef tổng hợp)
Phát triển phân khúc “bất động sản xanh”: Trong nhiều năm qua, đi cùng với sự phát triển kinh tế, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển mình rất mạnh mẽ. Đặc biệt là xu hướng kinh doanh thị trường bất động sản sinh thái hay còn gọi “bất động sản xanh”

Mốt bất động sản xanh ở TP Hồ Chí Minh (Ảnh: Internet)

Tiêu biểu là hàng loạt các dự án mở ra gây nổi đình đám như: dự án đô thị mới Phú Mỹ Hưng, đảo Kim Cương, dự án The Boat Club Residence tại quận 9. Gần đây nhất là dự án biệt thự ven sông Sài Gòn, Khu biệt thự ven sông Rạch Chiếc…là những điểm nhấn cho phân khúc bất động sản sinh thái TP.HCM năm 2010.

Thị trường Hà Nội

Nghị định 71/CP có hiệu lực được kỳ vọng sẽ làm tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS), đồng thời giảm nguy cơ bong bóng, tình trạng đầu cơ và gây sức ép lên các nhà đầu tư thiếu khả năng tài chính. Tuy nhiên, để thị trường khởi sắc, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông dòng vốn, với mức lãi suất hợp lý.
Thị trường nhà ở “ấm”, “ lạnh” theo dòng vốn: Theo ghi nhận của Công ty TNHH CBRE Việt Nam- công ty chuyên tư vấn, quản lý BĐS - thị trường nhà ở hiện trầm lắng, với số lượng chào bán chỉ khoảng 1.950 căn hộ, ít hơn rất nhiều so với 4.600 căn hộ trong quý II-2010. Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm của thị trường nhà ở chủ yếu là do Nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực, quy định chỉ cho phép tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức hợp đồng góp vốn. 80% số căn hộ còn lại buộc phải bán thông qua sàn giao dịch BĐS. Một lý do khác là theo thông lệ, tháng 7 âm lịch giao dịch mua bán nhà ở thường chững lại. (Theo HNM).

"Vỡ mộng" BĐS trên đại lộ Thăng Long: Thời gian qua, hàng loạt các công trình hạ tầng của Hà Nội đã hoàn thành như cầu Vĩnh Tuy, đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương nối dài giúp rút ngắn quãng đường và thời gian đi lại. Từ đó khiến các dự án đất nền, nhà ở tại các khu vực này tăng giá. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp “dở khóc, dở cười” khi giới đầu tư “a dua” theo dự án.

Đại lộ Thăng Long (Ảnh: Internet)

Đại lộ Thăng Long là tuyến đường hiện đại và đẹp nhất Việt Nam, nhưng giá đất nơi đây lại ì ạch vì giao thông không thuận tiện. Việc không có lối rẽ sang ngang thẳng vào khu dự án mà phải chui xuống đường gom chật chội đã khiến các nhà đầu tư không mặn mà với các dự án bất động sản trên tuyến đường này.

Trước đó, nhiều nhà đầu tư đã kì vọng vào dự án này sẽ “hâm nóng” lại thị trường bất động sản đang nguội lạnh. Hiện tại dự án khu đô thị Bắc An Khánh, đất nền liền kề được rao với giá 50 triệu đồng/m2.Giá đất biệt thự ở Nam An Khánh cũng chỉ dao động khoảng 28-29 triệu đồng/m2. Giá đất liền kề khoảng 30-31 triệu đồng/m2.

Các thị trường khác:

Thị trường bất động sản ven TP.HCM đang dần trở thành điểm nóng thu hút giới đầu tư.

Bình Dương thời điểm “ vàng” đầu tư bất động sản: Hiện tại, thị trường bất động sản Bình Dương đang sôi động với nguồn cung dồi dào chủ yếu tại 3 huyện Dĩ An, Bến Cát và Thuận An. Theo Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, Dĩ An có nguồn cung lớn nhất với xấp xỉ 3.500 đơn vị nhà ở (chiếm 60% tổng nguồn cung). Xếp thứ hai là huyện Bến Cát, nơi tập trung các khu công nghiệp kết hợp dân cư Mỹ Phước 1,2,3,4 chiếm 19% tổng nguồn cung. Trên thị trường thứ cấp, huyện Bến Cát có nguồn cung lớn nhất với xấp xỉ 5.600 đơn vị nhà ở, chiếm 53% toàn thị trường. Thuận An và Dĩ An lần lượt chiếm 26% và 13% thị trường. Các huyện còn lại chỉ chiếm 4% thị phần.

Bất động sản Bình Dương ngày càng sôi động (Ảnh: Internet)

Đồng Nai bất động sản “sốt lên” theo dự án: Trong cuộc chạy đua giành thị phần bất động sản, Đồng Nai có xuất phát điểm chậm hơn so với Bình Dương. Nhưng trong năm 2010, Đồng Nai đã đã lên chiến dịch rầm rộ mở đường cho những dự án đô thị mới.
Trong cuộc chạy đua này, Đồng Nai là một trong những tỉnh thành "mặn mà" với các dự án bất động sản sinh thái. Đó là khu đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; Khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; Khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha; Khu dân cư Long Hưng 227 ha; Khu dân cư Giang Điền 529 ha. Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai còn tung ra những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha), Cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)...

Các dự án “ăn theo” sân bay Long Thành cũng rục rịch bung hàng trong thời gian gần đây nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu. Không chỉ đất dự án hút hàng, tại những lô đất dọc mặt tiền tuyến đường 769, giá cũng tăng chóng mặt. Hiện một mét ngang tại đây giá 6 - 8 lượng vàng, trong khi trước đây chỉ khoảng 1 - 2 lượng/mét. Những nhà đầu tư nhỏ cũng đổ về đây gom đất vườn, tự làm quy hoạch rồi phân lô bán nền với giá khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng vẫn bán đắt như tôm tươi. Đây chính là tín hiệu tích cực thể hiện sức hút mạnh mẽ từ BĐS Đồng Nai, trong khi thị trường TP.HCM đang bão hòa.
Vũng Tàu chạy đua giành thị phần địa ốc: Nắm bắt xu hướng đầu tư bất động sản vào các tỉnh lân cận TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai... thì Vũng Tàu được giới chuyên gia địa ốc xem là nơi đầu tư bất động sản đầy tiềm năng.

Theo các chuyên gia địa ốc thì hiện nay thị trường Vũng Tàu đang rất hấp dẫn giới đầu tư. Về cơ bản, giá đất ở đây thấp hơn nhiều so với TP.HCM, cụ thể một số tuyến đường ở khu vực TP.Vũng Tàu như Trưng Trắc, Trưng Nhị, Ba Cu, Lý Thường Kiệt (đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Lê Qúy Đôn), Trần Hưng Đạo, Đồ Chiểu (đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai), Nguyễn Văn Trỗi có giá đất vị trí 1 là 16 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 9,6 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Vũng Tàu là địa bàn duy nhất phía Nam có thế mạnh còn nhiều khu vực hoang sơ, thích hợp phát triển du lịch biển, rừng, suối mục đích nghỉ dưỡng.

Vũng Tàu là "thiên đường" của BĐS nghỉ dưỡng (Ảnh: Internet)
M.Nguyệt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên