Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, các dự án cao cấp phải liên tục hạ nhiệt, việc ồ ạt tung hàng giá mềm của giới kinh doanh địa ốc Hà Nội được coi là một động thái hâm nóng thị trường trong những tháng cuối năm.

Giữa tháng 11, dự án Nam Đô Complex (Trương Định) được tung ra thị trường với giá 22 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá dao động từ 1,7 đến 2 tỷ đồng với đủ loại diện tích 75,5 m2; 76 m2; 85 m2.


Dự án Dream Town (Tây Mỗ- Từ Liêm) cũng vừa đưa ra thị trường mức giá khoảng 17,8 triệu đồng mỗi m2 cho các căn hộ. Trường hợp thanh toán trước 10/11, khách hàng còn được ưu đãi 2%.


Địa ốc Hà Nội đua bán nhà giá 'mềm'
Thị trường địa ốc được hâm nóng bằng việc nhiều chủ đầu tư tung hàng giá mềm. Ảnh: Hoàng Lan.

Dự án Sails Tower (Hà Đông) mới đây cũng chào giá khoảng trên dưới 1,4 tỷ đồng mỗi căn và chia làm 8 đợt thanh toán trong 2 năm. Khách hàng mua căn hộ tại dự án sau khi đóng 65% giá trị căn nhà sẽ được Ngân hàng Bưu điện Liên Việt hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi bằng cách thế chấp chính hợp đồng mua bán căn hộ.


Tiếp đến, khu chung cư Tân Việt cũng tiếp tục mở bán với giá trên dưới 15 triệu đồng mỗi m2. Dự án Skyview (Trần Thái Tông, Cầu Giấy) cũng cho biết dự kiến giá bán căn hộ ở mức 2-3 tỷ đồng tùy diện tích.


Không chỉ có chung cư mà cả biệt thự nghỉ dưỡng cũng ồ ạt chào hàng với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng. Dự án Sunrise Villas (Lương Sơn, Hòa Bình) mới đây đã mở bán đất nền và biệt thự xây thô với giá từ 1,7 tỷ đến 2,1 tỷ đồng mỗi căn.


Đầu tháng 11, biệt thự sinh thái tại Cuc Phuong Resort & Spa cũng chào giá hơn một tỷ đồng mỗi căn. 46 căn hộ cao cấp Swiss Bel-Hotel The Pavillons Grandville (Phan Thiết) cũng vừa được chào bán ở Hà Nội với giá khá mềm, khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn.


Ông Lê Quốc Cường, Trưởng nhóm phụ trách sàn giao dịch bất động sản Tài Tâm cho hay, giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn hiện quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của bất động sản. Thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp quá thiếu. Do đó, động thái bán hàng giá bình dân trong bối cảnh thị trường ảm đạm là một cách làm thông minh.


"Các dự án đã buộc phải cân nhắc lại diện tích và giá thành căn hộ. Thay vì chuộng căn hộ rộng trên dưới 100 m2, người bán đã thiết kế đa dạng với diện tích 70-80 m2 để tăng tính thanh khoản", ông Cường chia sẻ.


Ông Cường bổ sung, lãi suất còn cao, tín dụng ngân hàng dù đã nới lỏng nhưng vẫn chưa thực sự cởi mở nên nhiều doanh nghiệp vẫn khó khăn về vốn. Do đó, nhiều chủ đầu tư, không còn sự lựa chọn khác ngoài việc buộc phải tung hàng, mặc dù bối cảnh thị trường còn đang ảm đạm, hành động liều lĩnh này có phần mạo hiểm. "Họ buộc phải chấp nhận bán hàng, còn hơn là ngồi chờ thị trường khởi sắc", ông Cường nói.


Còn ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, trong thời điểm tín dụng ngân hàng mới chỉ như một liều thuốc an thần thì doanh nghiệp địa ốc phải tự cách cứu mình. Khách hàng có tâm lý chờ đợi thị trường chạm đáy chưa muốn ra quyết định mua nhà nên doanh nghiệp phải đưa ra các sản phẩm giá rẻ để kích thích thị trường. Đã qua cảnh xếp hàng dài để mua chung cư nên chủ đầu tư sẵn sàng chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng để đưa về mức giá bán người mua chấp nhận được.


Ông Hà cho hay, có những căn hộ rộng 200- 300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng là vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngược lại, những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn thì đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. "Những căn hộ rộng 50-70 m2 đã từng hút khách trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Do đó, trong bối cảnh hiện nay, hành động tung hàng những căn hộ trung bình là sự linh hoạt trong kinh doanh của chủ đầu tư", ông Hà nhận định.

Theo Hoàng Lan (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn