Đề xuất không quy định chấm dứt quyền sở hữu khi phá dỡ chung cư

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng góp ý về dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, điều 25, điều 26 dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) đã không còn sử dụng các khái niệm gây tranh cãi như “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” hoặc “gia hạn thời hạn sở hữu nhà chung cư” như trong các dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) trước đây.

Tuy nhiên, trong các điều nói trên lại thay thế bằng các quy định về “quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi có thông báo phá dỡ nhà chung cư” hoặc “UBND cấp tỉnh thông báo về việc phá dỡ nhà chung cư thì quyền sở hữu ghi trong giấy chứng nhận đã cấp cho các chủ sở hữu nhà chung cư không còn giá trị pháp lý” hoặc “xử lý nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu”.

Hiện nay, cả nước có hơn 4.500 khu nhà chung cư tại các đô thị. Ảnh minh họa

“Thực chất, dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn giữ quan điểm sở hữu nhà chung cư có thời hạn nên cần phải được tiếp tục xem xét thận trọng các quy định này để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Đồng thời đáp ứng đúng nhu cầu, tâm tư, nguyện vọng của đa số người dân mong muốn được sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài và để cho các chủ sở hữu nhà chung cư yên tâm, không làm phát sinh tâm lý bất an trong xã hội”, ông Châu kiến nghị.

Theo HoREA, hiện nay, cả nước có hơn 4.500 khu nhà chung cư tại các đô thị. Riêng thành phố Hồ Chí Minh có hơn 1.569 khu nhà chung cư với hơn 2.550 tòa nhà (block) với hàng trăm ngàn căn hộ nhà chung cư, trong đó có 474 khu nhà chung cư xây dựng trước 1975.

Nếu các quy định nói trên không được sửa đổi, không những không đáp ứng được nhu cầu, nguyện vọng của đa số người dân mua căn hộ nhà chung cư mà còn chưa phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

HoREA kiến nghị không quy định chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi UBND cấp tỉnh thông báo phá dỡ nhà chung cư. Trong trường hợp chung cư được đập đi xây lại, vẫn cần thiết phải quy định xác lập quyền sở hữu đất cho người dân. Điều này nhằm bảo đảm sự phù hợp với Hiến pháp 2013, pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai và phù hợp với tâm tư nguyện vọng của đa số người dân và để cho các chủ sở hữu nhà chung cư yên tâm, không làm phát sinh tâm lý bất an trong xã hội.

Tại một sự kiện mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam chịu sự chi phối bởi 9 Luật và 20 thủ tục hành chính khác nhau. Vấn đề là các luật này lại có sự chồng chéo.

“Đó là vấn đề tác động rất lớn đến sự hồi phục của thị trường”, bà Dung nói và kỳ vọng các chính sách pháp lý cho bất động sản sẽ được tháo gỡ khi Luật Đất đai được sửa đổi và áp dụng.