Đề xuất giải pháp cho hơn 8.800 hồ sơ đất đai đang tồn đọng tại TP.HCM

Vừa qua, Cục Thuế TP.HCM có văn bản khẩn gửi UBND TP.HCM về việc giải quyết những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Đơn vị này nêu, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ.

Trong đó, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...).

Còn lại, 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất giải pháp xử lý 8.808 hồ sơ tồn đọng trên đây.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất giải pháp xử lý 8.808 hồ sơ tồn đọng tại TP.HCM

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề nghị Cục Thuế Thành phố chỉ đạo các Chi Cục Thuế giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vì các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ… vì tất cả các hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.

Đề nghị phân loại 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản để có cách giải quyết phù hợp. Đại diện HoREA đề nghị Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý 5.448 hồ sơ này.

Chủ tịch HoREA gợi ý, với các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế tiếp tục giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.

Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cho phép Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh “hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013” đồng thời với việc “Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025” theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất (kể cả 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản) sẽ được giải quyết theo quy định này.

Trường hợp thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép “trường hợp cần thiết Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương” thì Hiệp hội đề nghị các cơ quan có thẩm quyền tại thành phố Hồ Chí Minh (cũng như các địa phương khác) phải nỗ lực sớm ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” trong 1-2 tuần lễ tới đây để vừa giải quyết 8.808 hồ sơ tồn đọng tại cơ quan Thuế, vừa để áp dụng “Bảng giá đất điều chỉnh” cho 11 trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.