Đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường tiếp tục đánh giá tác động của bảng giá đất mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất sửa đổi, bổ sung Dự thảo Quyết định Quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn TP.HCM nhằm xây dựng môi trường đầu tư hấp dẫn và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có tác động tích cực đến các bên tham gia trong các dự án phát triển bất động sản.

Trong văn bản, Hiệp hội cho biết đến nay đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất điều chỉnh và đều có mức giá đất tăng gấp nhiều lần so với trước đây.

Điển hình là tại TP.HCM, các mức giá đất ở đã được cân chỉnh hợp tình hợp lý hơn, nhưng cũng tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với bảng giá đất ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

Theo HoREA, việc xây dựng Bảng giá đất, quyết định giá đất cụ thể và quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất làm căn cứ để tính tiền thuê đất hàng năm trên địa bàn cấp tỉnh phù hợp với thực tế có vai trò rất quan trọng và tác động rất lớn đến việc thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường cần tiếp tục đánh giá tác động của 19 địa phương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh và các địa phương tiếp tục áp dụng Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Việc đánh giá tác động để tiếp tục xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng kể từ ngày 01/01/2026 hợp tình hợp lý vừa bảo đảm nguyên tắc thị trường và vừa bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

HoREA cho biết, UBND TP.HCM đã có Tờ trình số 7564/TTr-UBND ngày 26/11/2024 HĐND thành phố Dự thảo Quyết định Quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố và đã được HĐND thành phố thông qua ngày 11/12/2024.

Tại Điều 3, Điều 4 và Điều 5 Dự thảo Quy định tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm như sau:

Nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) là 0,25%.

Đất thuê trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung; Khu chế xuất, Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp là 0,5%.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại khoản 2 Điều này) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực, dao động từ 0,5% đến 1,5%.

Theo Hiệp hội, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm như dự thảo vẫn nằm trong khung tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25 đến 3% để tính tiền thuê đất hàng năm.

Nhưng căn cứ tình hình thực tiễn của Thành phố, Hiệp hội nhận thấy quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25 đến 1,5%” có thể tác động đến hoạt động thu hút đầu tư và sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố. Đặc biệt là thị trường bất động sản cho thuê, trong đó có hoạt động cho thuê đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp hoặc các cơ sở đất y tế, đất giáo dục, đất thể dục thể thao (bao gồm đất sân golf, đất thảo cầm viên, đất công viên động vật hoang dã Safari…).

Do vậy, Hiệp hội đề nghị nên lựa chọn tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng khoảng từ 0,25% đến 0,5% giá đất của bảng giá đất điều chỉnh ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Đối với đơn giá thuê đất công trình ngầm và việc sử dụng đất có mặt nước, Hiệp hội đề nghị quy định mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước thì áp dụng đơn giá thuê đất được tính bằng 20% (thay vì bằng 30%) của đơn giá thuê đất trên bề mặt đối với cả 02 hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với đất có cùng mục đích sử dụng đất, để khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án công trình ngầm và dự án sử dụng đất có mặt nước hiện đang rất khó thu hút đầu tư.