Ngoài những loại hình kinh doanh bất động sản quen thuộc như đất ở, căn hộ, biệt thự..., giới đầu tư tại Hà Nội đang đổ xô vào hình thức đầu tư mới: rót tiền vào sở hữu mặt sàn bán lẻ tại các trung tâm thương mại (TTTM). Tuy nhiên, kênh đầu tư này không 'ngon ăn' như nhiều người nghĩ.

Trung tâm thương mại Grand Plaza. Ảnh: Thành Dũng.

Bánh ngọt hay quả đắng?

Ghi nhận trên thị trường 3 tháng trở lại, không ít gian hàng đã và đang được chào sang nhượng lại với mức giá chênh thêm từ 1.000-2.000 USD/m2, thậm chí một số vị trí đắc địa, giá còn tăng 4.000-5.000 USD/m2 so với giá gốc. Trên một số trang rao vặt, có quầy ở tầng 1 của Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng) được rao ở mức 11.500-12.000 USD/m2, hay ki-ốt diện tích xấp xỉ 40m2 ở tầng 2 chợ Hàng Da (Hoàn Kiếm) giá gốc 8.300 USD/m2 cũng được chào bán với mức chênh lệch tối thiểu 500 USD/m2.

Vì sao mặt bằng bán lẻ trong TTTM hút khách (khách hàng cá nhân chiếm đến 90%)? Một chủ đầu tư làm phép tính: “Nếu mua dài hạn một gian hàng có diện tích trên 30m2, giá gốc 6.000 USD/m2, số tiền bỏ ra vào khoảng 200.000 USD (tương đương 3-4 tỷ đồng). Giả sử cho thuê lại mức giá mỗi m2/tháng tầng 1 từ 85-100 USD/m2, chủ sở hữu sẽ thu về khoảng 2.000-3.000 USD/tháng.

Mức này, cao hơn giá cho thuê một căn hộ chung cư có giá đầu tư ban đầu tương tự. Đó là chưa kể giá thuê mặt sàn bán lẻ tại TTTM đều có xu hướng tăng lên qua mỗi năm do nguồn cung, nhất là khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Do vậy, việc sở hữu sẽ có nhiều ích lợi”.

Tuy nhiên, không ít người vì tính nhầm mà đã xơi quả đắng. Cuối năm 2009, nghe các “chiến hữu” rỉ tai bỏ vốn mua mặt sàn bán lẻ để sang tay “ăn” chênh lệch từ 450-500 triệu đồng mỗi ô khoảng 30m2, chị P.T.H khi ấy đang sở hữu một lô đất ở Văn Phú (Hà Đông) liền bán đi gom thêm tiền nhảy vào trung tâm thương mại (giá đất lúc đó chưa đến 20 triệu đồng/m2).

Chỉ trong thời gian ngắn, chị đã sở hữu 3 “gian” tại một khu rất hot lúc bấy giờ. Nhưng thời điểm đó, sóng đi qua, bán không được giá mà giữ lại thì chưa kiếm được khách thuê do trung tâm mới đi vào hoạt động, ít khách mua sắm. Chị P.T.H chỉ biết ngậm ngùi nhìn giá đất ở Văn Phú tăng từng ngày, hiện đã cao gấp 4 lần giá trước kia trong khi khoản đầu tư của chị ở đây thì... “chết dí”.

Cuộc chơi của các “đại gia”?

Cũng thấy thiên hạ nhắc nhiều đến kênh này, lại thấy chủ đầu tư chào giá có khá mềm (50 triệu đồng/m2), cách đây vài tháng, anh Vũ Văn Phan ở Hà Đông dự định mua một gian nhỏ cho vợ vào kinh doanh trong TTTM khu vực Văn Khê gần nhà. Đang cân nhắc, anh Phan nhận được lời khuyên từ một số đàn anh trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nên dừng luôn ý định.

Anh Phan phân tích: 50 triệu đồng/m2 là cái giá rẻ hơn rất nhiều 1m2 đất liền kề ngay sau khu vực này, bởi đất ở đây 100 triệu đồng/m2 chưa thấy ai bán. Tuy vậy, sau khi cân nhắc, tôi thấy không phải là giá rẻ khi đây vẫn là khu mới, ngoại ô. “Thà rằng mua được ở khu trung tâm, chỗ tốt thì đắt vẫn hơn. Thêm nữa, tiếng là mình sở hữu nhưng không ở, không sửa chữa được; bán hàng gì sau này cũng phải theo quy định của chủ đầu tư và phải đóng nhiều loại thuế, phí khác nữa” - anh Phan chia sẻ.

Theo giới kinh doanh, hiện mức giá mua dài hạn tại nhiều nơi đã bị đẩy lên khá cao, nếu tính chiết khấu dòng tiền so với giá thuê tại thời điểm thì đã giảm tính hấp dẫn khiến nhiều nhà đầu tư không còn hào hứng. “Với mức giá như vậy, đầu tư vào loại hình này chủ yếu là các đại gia bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Coi như mỗi tháng quên đi cũng có một khoản tiền để sau này “dưỡng già”. Còn nhà đầu tư nhỏ lẻ khó có tiền để mua ôm và theo được” - Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng GĐ Công ty Thẩm định giá Thế kỷ nhìn nhận.

Tuy nhiên, cơn sốt đầu tư mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu dừng. Một loạt nhà phát triển dự án khác vẫn đang gấp rút tìm khách mua buôn và mua lẻ cho các khối đế thương mại của mình. Đơn cử: khu Usilk City quận Hà Đông với 3 tầng đế thông tầng 9 tòa nhà, hay khối đế thương mại 5 tầng của 2 tòa nhà căn hộ diện tích trên 60.000m2 tại dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower...

Chuyên gia nghiên cứu và phân tích thị trường Trần Văn Quang khuyên: Trước khi có ý định đầu tư lâu dài vào trung tâm thương mại (TTTM), nhà đầu tư cá nhân cần tìm hiểu cách thức, năng lực, kỹ thuật quản lý TTTM của chủ đầu tư (kế hoạch kinh doanh, vận hành...). Vấn đề cốt lõi là làm sao để TTTM đó hút được khách đến mua hàng. Có vậy mới hy vọng cho thuê lại giá cao.

Cafeland.vn - Theo TPO
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn