Nhận định về thị trường BĐS Việt Nam, ông Marc Townsend - TGĐ công ty BĐS hàng đầu thế giới CB Richard Ellis (CBRE) - cho rằng: "Đầu tư BĐS năm 2011 không dành cho người yếu tim".
Theo
ông Marc Townsend, thị trường BĐS vốn dĩ đã rất nhạy cảm, năm 2011 sẽ
chứng kiến nhiều sự biến động hơn. Sau những diễn biến xảy ra trong năm
qua, thực tế cho thấy: Kinh tế Việt Nam tiếp tục thể hiện nhiều khác
biệt với các nước trong khu vực như: lạm phát đang gia tăng và đang ở
mức 2 con số (11,5%), lãi suất đồng Việt Nam dự đoán sẽ tăng lên so với
mức hiện tại là 9%. Ngoài ra, đồng Việt Nam tiếp tục giảm giá so với
đồng USD trong khi tại các nước khác, USD đang mất giá.
Theo
đánh giá của các chuyên gia thế giới, Việt Nam vẫn là điểm đến của các
nhà đầu tư (NĐT) trong những năm tới đây. Vừa qua, Việt Nam được AFIRE
(Hiệp hội các nhà đầu tư BĐS nước ngoài) xếp hạng 4 trong số các thị
trường đầu tư mới nổi hấp dẫn nhất năm 2011 (cùng với Trung Quốc, Ấn
Độ, Brazil và Mexico). Việt Nam sẽ chứng kiến làn sóng lớn các NĐT quay
trở lại, đặc biệt là các mảng đầu tư riêng lẻ.
Thêm vào đó, vàng với những biến động khó lường vẫn là kênh đầu tư cạnh tranh mạnh mẽ với thị trường chứng khoán và BĐS. Thay đổi trong phân khúc đầu tư do biến động vàng cùng với việc khách hàng có các hướng đầu tư khác nhau cộng với các yếu tố nêu trên gây ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS Việt Nam, dẫn đến các chủ đầu tư BĐS phải thay đổi chiến thuật trong năm 2011.
Các quỹ đầu tư chuyển dịch từ việc đơn thuần là những nhà kinh doanh sang kết hợp làm nhà kinh doanh/nhà đầu tư/quản lý dự án/tiếp thị dự án. Cụ thể như VinaCapital mở thêm VinaLiving & VinaProjects, còn SSG mở thêmSSG M&E, sàn giao dịch SSG.
Tại TP.HCM, các nhà đầu tư hiện đang quan sát những động thái của thị trường sẽ tham gia vào năm 2011 với một lượng lớn nguồn cung, sản phẩm cung cấp đa phần là căn hộ chung cư. Dự báo, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư đón nhận lượng cung lớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn 20% mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010. Nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo ra sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh. 2011 sẽ là năm các chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kỹ hơn về thị hiếu người mua.
CBRE cũng dự đoán: Năm 2011, nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục ở mức cao, nhiều người mua sẽ tiếp tục đầu tư vào BĐS nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá. Trong năm 2010, các dự án cơ sở then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành đã tăng cường kết nối các khu trung tâm đến khu vực các quận ở phía Tây. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông và việc mở rộng đường Phạm Hùng, tăng tính hấp dẫn của thị trường nhà đất ở các khu vực này. “Nếu trong năm 2011, nền kinh tế vĩ mô được duy trì ổn định, chúng tôi hy vọng rằng các luồng vốn vào thị trường bất động sản sẽ gia tăng” - ông Marc Townsend nói.
Qua khảo sát của CBRE cho thấy: Giá bán trên thị trường thứ cấp giảm 20% so với năm 2010, và sẽ tiếp tục giảm trong năm 2011 trừ khi có một số thay đổi đặc biệt nào đó.
Năm 2011cũng sẽ đánh dấu sự chuyển hướng kinh doanh của các NĐT. Theo ông Marc Townsend, các chủ đầu tư sẽ không “ném tiền” vào thị trường nhà ở thứ cấp mà chuyển sang trung cấp, huy động vốn thông qua hợp tác kinh doanh thay vì bán hàng do thay đổi pháp luật (Nghị định 71 và Thông tư 16, lãi suất tăng cao). Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cao cấp sẽ bán rất thấp, khách hàng mua những căn hộ/biệt thự triệu đô chiếm con số rất nhỏ càng tạo điều kiện cho các NĐT tập trung vào thị trường trung cấp. Theo đánh giá của ông Marc Townsend: Một số chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ chuyển chức năng từ bán sang cho thuê đối với một số căn hộ chưa bán được trong các dự án đã hoàn thành hoặc chuyển sang kinh doanh theo hình thức ký gửi kỳ nghỉ do Chủ đầu tư quản lý (có đảm bảo).
Đặc biệt, trong năm 2011, nhu cầu lập trung tâm thông tin tăng do phong trào trực tuyến ngày càng phổ biến, để tăng cao năng suất kinh doanh, các nhà đầu tư sẽ tăng cường tôi ưu hóa thông tin qua Internet và sử dụng các công nghệ thông tin liên kết hiện đại như 3G hoặc iPads. Những NĐT đã trang bị các thiết bị này sẽ tận hưởng nhiều lợi ích hơn và sự cạnh tranh thị trường cũng vì thế mà nâng lên.
 |
| Ông Marc Townsend, TGĐ công ty CBRE: Thị trường BĐS 2011 chứa đựng nhiều rủi ro, nên NĐT phải hết sức thận trọng (Ảnh: P.Hạ) |
Thêm vào đó, vàng với những biến động khó lường vẫn là kênh đầu tư cạnh tranh mạnh mẽ với thị trường chứng khoán và BĐS. Thay đổi trong phân khúc đầu tư do biến động vàng cùng với việc khách hàng có các hướng đầu tư khác nhau cộng với các yếu tố nêu trên gây ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS Việt Nam, dẫn đến các chủ đầu tư BĐS phải thay đổi chiến thuật trong năm 2011.
Các quỹ đầu tư chuyển dịch từ việc đơn thuần là những nhà kinh doanh sang kết hợp làm nhà kinh doanh/nhà đầu tư/quản lý dự án/tiếp thị dự án. Cụ thể như VinaCapital mở thêm VinaLiving & VinaProjects, còn SSG mở thêmSSG M&E, sàn giao dịch SSG.
Tại TP.HCM, các nhà đầu tư hiện đang quan sát những động thái của thị trường sẽ tham gia vào năm 2011 với một lượng lớn nguồn cung, sản phẩm cung cấp đa phần là căn hộ chung cư. Dự báo, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư đón nhận lượng cung lớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn 20% mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010. Nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo ra sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh. 2011 sẽ là năm các chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kỹ hơn về thị hiếu người mua.
Theo ông Marc
Townsend, TGĐ công ty BĐS hàng đầu thế giới CB Richard Ellis (CBRE),
trong năm 2011, các chủ đầu tư sẽ tăng gấp 3 kinh phí quảng cáo và môi
giới tiếp thị, đồng thời đưa ra các hình thức thanh toán uyển chuyển
hơn cho người mua. Bên cạnh đó, các hình thức mua bán và sát nhập cổ
phần cũng được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm nhằm đẩy mạnh kinh
doanh và chủ động nguồn tài chính. Cũng theo ông Marc Townsend, phân
khúc bán lẻ là mảng thu hút đầu tư nhiều nhất, tuy nhiên, do mặt bằng
tại khu trung tâm có giới hạn, các nhà bán lẻ sẽ mở rộng ra các khu vực
khác như Q.5, Gò Vấp, Bình Dương…
CBRE cũng dự đoán: Năm 2011, nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục ở mức cao, nhiều người mua sẽ tiếp tục đầu tư vào BĐS nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá. Trong năm 2010, các dự án cơ sở then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành đã tăng cường kết nối các khu trung tâm đến khu vực các quận ở phía Tây. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông và việc mở rộng đường Phạm Hùng, tăng tính hấp dẫn của thị trường nhà đất ở các khu vực này. “Nếu trong năm 2011, nền kinh tế vĩ mô được duy trì ổn định, chúng tôi hy vọng rằng các luồng vốn vào thị trường bất động sản sẽ gia tăng” - ông Marc Townsend nói.
Qua khảo sát của CBRE cho thấy: Giá bán trên thị trường thứ cấp giảm 20% so với năm 2010, và sẽ tiếp tục giảm trong năm 2011 trừ khi có một số thay đổi đặc biệt nào đó.
Năm 2011cũng sẽ đánh dấu sự chuyển hướng kinh doanh của các NĐT. Theo ông Marc Townsend, các chủ đầu tư sẽ không “ném tiền” vào thị trường nhà ở thứ cấp mà chuyển sang trung cấp, huy động vốn thông qua hợp tác kinh doanh thay vì bán hàng do thay đổi pháp luật (Nghị định 71 và Thông tư 16, lãi suất tăng cao). Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cao cấp sẽ bán rất thấp, khách hàng mua những căn hộ/biệt thự triệu đô chiếm con số rất nhỏ càng tạo điều kiện cho các NĐT tập trung vào thị trường trung cấp. Theo đánh giá của ông Marc Townsend: Một số chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ chuyển chức năng từ bán sang cho thuê đối với một số căn hộ chưa bán được trong các dự án đã hoàn thành hoặc chuyển sang kinh doanh theo hình thức ký gửi kỳ nghỉ do Chủ đầu tư quản lý (có đảm bảo).
Đặc biệt, trong năm 2011, nhu cầu lập trung tâm thông tin tăng do phong trào trực tuyến ngày càng phổ biến, để tăng cao năng suất kinh doanh, các nhà đầu tư sẽ tăng cường tôi ưu hóa thông tin qua Internet và sử dụng các công nghệ thông tin liên kết hiện đại như 3G hoặc iPads. Những NĐT đã trang bị các thiết bị này sẽ tận hưởng nhiều lợi ích hơn và sự cạnh tranh thị trường cũng vì thế mà nâng lên.
Cafeland.vn - Theo VTC
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
Bán nhà phường trung dũng, biên hòa vị trí cực kỳ thuận tiện an cư, giá 3t6
3 tỷ 600 triệu- 56m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0911999***
VIP
Bán nhà hẻm Quận 10 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu hoàn công đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
252M ² MT ĐƯỜNG NHỰA LỚN – GẦN BV HẠNH PHÚC- SÁT QL13 -GIÁ 3,5 TỶ(TL).
3 tỷ 500 triệu- 252m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0384221***
VIP
Cơ Hội Đầu Tư Siêu Lợi Nhuận Tại Shophouse Fiato Uptown Thủ Đức - Giá Chỉ 9 Tỷ
55,000- 202m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0935218***
VIP
Căn hộ 02PN Dic Gateway tầng cao, view biển(LH ngay: 0907 087 392 để ép giá)
3 tỷ 150 triệu- 74m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0907087***
VIP
Cơ Hội Mua Đất Hẻm Nguyễn Du, LaGi – Tiện Ích Hoàn Hảo, Gần Biển
1 tỷ 800 triệu- 245m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0911958***
VIP
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN ĐẶNG MINH TRỨ – PHƯỜNG 10, TÂN BÌNH – NHÀ ĐẸP, CHỈ 10ty
10 tỷ - 86m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0974476***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
