Đâu sẽ là điểm sáng của bất động sản Nha Trang trong năm 2023?

Nhiều công trình xây dựng trái phép bị cưỡng chế.

Nhiều vi phạm về đất đai, xây dựng

Giữa thời điểm nhiều quy hoạch quan trọng đang trong quá trình triển khai lập quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và sắp được phê duyệt thì trên địa bàn nhiều xã, phường tại thành phố Nha Trang đã xảy ra nhiều vi phạm về đất đai, xây dựng.

Thống kê trong báo cáo tóm tắt về tình hình một số nội dung nổi cộm trên địa bàn thành phố Nha Trang cho biết, từ ngày 1/5/2022 đến ngày 31/10/2022, UBND thành phố đã chỉ đạo các cơ quan liên quan và UBND 27 xã, phường kiểm tra và lập hồ sơ xử lý 80 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng.

Trong đó, có 35 trường hợp xây dựng sai nội dung giấy phép và có 45 trường hợp xây dựng không phép. UBND thành phố đã ban hành 82 quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Cũng trong thời gian nêu trên, UBND thành phố Nha Trang đã ban hành 221 quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai. Trong đó có 14 trường hợp lấn, chiếm đất, 69 trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, 7 trường hợp hủy hoại đất và 131 trường hợp không đăng ký biến động đất đai.

Đối với việc xử lý các trường hợp tự ý chuyển mục đích làm đường bê tông trên đất nông nghiệp có dấu hiệu phân lô tự phát, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nha Trang đang phối hợp với các địa phương kiểm tra và tham mưu UBND thành phố cưỡng chế theo quy định nếu chưa phá dỡ công trình đường bê tông theo quyết định xử phạt của Chủ tịch UBND thành phố.

Đồng thời tiếp tục đề nghị các địa phương kiểm tra, rà soát cưỡng chế theo quy định đối với các trường hợp tự ý làm đường bê tông trên đất nông nghiệp do Chủ tịch UBND cấp xã xử phạt vi phạm hành chính.

Đối với việc phân lô, tách thửa và chuyển mục đích chưa đúng trình tự, thủ tục theo quy định, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị UBND thành phố tổ chức họp với các cơ quan có liên quan để thống nhất hướng xử lý.

Trong đó có việc làm rõ các thiếu sót sai phạm và đưa ra hướng giải quyết đối với các trường hợp người dân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình tách thửa chuyển mục đích.

Riêng các trường hợp lấn chiếm đất bãi biển tại khu vực Bãi Sỏi 2, đảo Trí Nguyên, UBND phường Vĩnh Nguyên đã lập biên bản vi phạm hành chính và trình UBND thành phố xử phạt theo quy định,...

Trước thực tiễn nêu trên, ngày 22/11 vừa qua, UBND thành phố Nha Trang đã ban hành Chỉ thị số 08/CT-UBND-TNMT về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, khoáng sản và môi trường trên địa bàn thành phố Nha Trang.

Chủ tịch UBND thành phố Nha Trang yêu cầu tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công bố, niêm yết công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Cùng với đó, tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm hành chính về lấn, chiếm đất do nhà nước quản lý; hủy hoại đất; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật,...

Nhiều quy hoạch mới sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường bất động sản Nha Trang trong năm 2023.

Nhiều quy hoạch quan trọng sắp được phê duyệt

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất thành phố Nha Trang thời kỳ 2021 – 2023 vừa được phê duyệt, nhiều quy hoạch quan trọng khác như đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 và 21 đồ án quy hoạch phân khu dự kiến sẽ được phê duyệt trong năm 2023.

Đây được xem là cơ hội tốt cho sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố Nha Trang trong thời gian tới.

UBND thành phố Nha Trang hiện đang tổ chức lập 21 đồ án quy hoạch phân khu và 1 quy chế quản lý kiến trúc đô thị, dự kiến hoàn thành và trình phê duyệt trong năm 2023.

Theo đó có 3 đồ án đang trình thẩm định đồ án quy hoạch; 8 đồ án đã hoàn thành nhiệm vụ quy hoạch và đang trình thẩm định; 10 đồ án đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch; 1 quy chế đã hoàn thành đề cương nhiệm vụ và đang trình thẩm định.

Thành phố Nha Trang đang lấy ý kiến đối với nhiệm vụ lập nhiều đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch.

Thời gian gần đây, thành phố Nha Trang liên tục lấy ý kiến đối với hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 3, xã Phước Đồng – Vĩnh Thái; nhiệm vụ quy hoạch điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư xã Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh, thành phố Nha Trang; đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực cảng Nha Trang và phụ cận.

Bên cạnh đó còn có đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực đảo Hòn Tre – Hòn Một, phường Vĩnh Nguyên; nhiệm vụ quy hoạch đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư các phường Phước Tân – Phước Hải – Phước Hòa, thành phố Nha Trang; đồ án điều chỉnh mở rộng quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phường Phước Long – Vĩnh Trường; nhiệm vụ quy hoạch đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực phía Tây thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa;….

Đặc biệt, tỉnh Khánh Hòa hiện đang khẩn trương tổ chức lập, sớm trình thẩm định phê duyêt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040.

Cụ thể, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch đồ án có tổng diện tích khoảng 27.802ha, trong đó có 25.422 ha diện tích tự nhiên của TP Nha Trang, 1.500 ha diện tích bảo tồn sinh cảnh, sinh thái ngập mặn, phát triển đô thị dịch vụ ven biển.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch này còn bao gồm 880 ha các xã Diên An, Diên Toàn, Suối Hiệp và thị trấn Diên Khánh của huyện Diên Khánh. Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang có quy mô dân số dự báo đến năm 2040 là 780.000 người.

Thành phố Nha Trang sẽ là đô thị du lịch biển quốc gia và quốc tế; là trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Khánh Hòa; trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tạo và y tế của vùng Duyên hải Nam Trung bộ và Tây Nguyên.

Đây còn là trung tâm du lịch, thương mại – tài chính, dịch vụ hàng hải của vùng Nam Trung bộ và cả nước. Nha Trang sẽ là một đô thị xanh, sạch và phát triển bền vững, có dịch vụ đa dạng, du lịch gắn với những giá trị cảnh quan thiên nhiên.