Đất nền ở TP.HCM tăng mức quan tâm, vì sao môi giới vẫn than thở?

Hình minh họa

Môi giới kể khổ

Anh Bính (TP.HCM) đang rơi vào thế khó khi không biết nên tiếp tục với nghề môi giới bất động sản hay chuyên tâm vào công việc mới trong thời điểm thị trường biến động. Nam môi giới này tham gia thị trường địa ốc được hơn một năm, nhưng bốn tháng qua anh gần như ngồi không vì chưa có được giao dịch nào.

Để có tiền trang trải cuộc sống nhưng vẫn có thời gian để phục vụ nghề môi giới, anh Bính đầu quân cho một công ty tài xế công nghệ, dẫu biết rằng phương án này chỉ khả quan trong một thời gian ngắn.

“Hồi tháng 5-7, chạy xe cũng kiếm được tầm 6-7 triệu đủ để sống. Nhưng từ tháng 8 trở đi thì người gọi đi xem đất bắt đầu nhiều hơn. Khu vực tôi tư vấn ở Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè khá xa trung tâm, mỗi lần chạy đi chạy về thế vừa mất thời gian, vừa mất sức. Nếu không chốt được giao dịch thì coi như lỗ cả buổi chạy xe”, anh Bính chia sẻ.

Nhận thấy khó có thể cân bằng 2 công việc, anh Bính suy nghĩ đến việc từ bỏ giấc mơ làm giàu tư địa ốc, tập trung vào nghề chạy xe hoặc tìm việc khác ổn định hơn.

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đã tăng nhẹ về mức độ quan tâm và về giá bán trong quý 3/2022.

Cụ thể, về mức đố quan tâm, khu vực Hóc Môn tăng 11%, Thủ Đức tăng 9%, Quận 9 tăng 2%, Quận 12 tăng 6, Bình Chánh tăng 10%, Nhà Bè tăng 11%. Còn về giá bán, tại Củ Chi giá rao bán tăng 15%, tại Hóc Môn tăng 11%, tại Thủ Đức tăng 3%, tại Bình Chánh tăng 6%, tại Nhà Bè tăng 17%.

Tuy nhiên, mức tăng này không phải là tín hiệu tích cực đối với thị trường địa ốc khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.

Môi giới gặp khó dù nhiều khách hàng liên lạc (hình minh họa)

Hỏi nhiều mua ít

Theo khảo sát của DKRA, sức tiêu thụ của phân khúc đất nền ở TP.HCM và khu vực lân cận trong quý 3 chỉ đạt 52%, mức thấp nhất kể từ đầu năm. Con số này thậm chí còn giảm gần 78% so với 3 tháng trước đó.

Trong thời điểm nóng sốt, giá bất động sản tăng sẽ thu hút nhà đầu tư nhưng nếu thanh khoản giảm mà giá vẫn tăng thì khả năng khách hàng chốt giao dịch ngày càng thấp. Bên cạnh đó, vướng mắc trong việc vay vốn ngân hàng sẽ khiến nhiều nhà đầu tư thiếu hụt tiềm lực tài chính để giao dịch bất động sản.

Anh Khánh, quản lý tại một công ty bất động sản ở Bình Chánh, cho rằng số liệu về mức độ quan tâm của các nhà nghiên cứu khó phản ánh chính xác diễn biến thị trường. Quá trình làm việc, anh nhận ra nhiều người liên lạc, hỏi về đất trong thời gian này hầu như chỉ để khảo sát giá chứ không có ý định thực hiện giao dịch.

“Sau mỗi sự kiện lớn, như chính sách nới room tín dụng hay tăng lãi suất, lượng người quan tâm đến bất động sản lại tăng lên. Số lượng cuộc gọi lớn, nhưng để thuyết phục được khách đi xem đất thì không dễ dàng. Và kể cả sau khi xem xong thì khách cũng tìm cách trì hoãn, thương lượng… nhìn chung rất khó có thể tiến tới giao dịch thật” anh Khánh cho biết.

Nhiều cơ sở môi giới bất động sản đóng cửa vì giao dịch kém trong thời gian dài (hình minh họa)

Theo anh Khánh, nếu không xét đến trường hợp người gọi là môi giới tìm hiểu thị trường, các nhà đầu tư cũng nhanh chóng mất hứng thú khi biết giá đất vẫn cao.

Anh khánh chia ra 2 nhóm nhà đầu tư, người có nhu cầu bán và người có nhu cầu mua. Những người có nhu cầu bán sẽ tham khảo giá thị trường, khu vực xung quanh mảnh đất của mình để điều chỉnh sao cho phù hợp. Còn người mua sẽ xem xét các sản phẩm tốt với mức giá phải chăng để thâu tóm.

Tuy nhiên, mức giảm giá bất động sản hiện tại chỉ khoảng 10-15%, có những trường hợp lên tới 20% nhưng tiềm năng, giá trị sử dụng chưa tương xứng nên chưa đạt kỳ vọng của các nhà đầu tư muốn “bắt đáy”.

Các chuyên gia DKRA dự báo mức giá đất nền ở thị trường thứ cấp trong thời gian tới có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến. Tuy nhiên, thị trường giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.