Đất nền tại mốt số khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội trước đây được đánh giá là “khu đất vàng” hiện đã giảm sâu khoảng 30 – 50% so với năm 2010 song không phải nhà đầu tư nào cũng mặn mà.
Theo khảo sát, đất thổ cư ở Đông Anh theo
tìm hiểu đã giảm khoảng 30 - 50% tùy vị trí so với năm 2010. Đơn cử, đất
tại Mỹ Nội, xã Bắc Hồng tiếp giáp với đường rộng 4m được chào bán
khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2.
Một số “khu đất vàng” khác, nổi đình nổi đám do được đánh giá có vị trí đẹp nhất nhì Thủ đô ở khu vực phía Tây Mỹ Đình, Mễ Trì có lúc được giới đầu cơ "hét" tới 200 triệu đồng/m2 tại đường Lê Đức Thọ, nay giảm giá còn 80 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong thôn, xóm tiếp giáp với đường rộng 4m giá bán từ 20 - 35 triệu đồng/m2, so với 40 - 60 triệu đồng/m2 trước đây.
Tại khu vực Mê Linh, hiện tại giá đất nền đang rất rẻ trung bình chỉ khoảng 10 -15 triệu đồng/m2. Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề Văn Phú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.
Đất nền thổ cư và dự án ở nhiều nơi đã giảm giá đến 50% (Ảnh minh họa internet)
Dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá đất nhà liền kề và biệt thự tại các dự án như La Khê, Văn Khê đang được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 30 – 40% so với hồi cao điểm. Biệt thự, liền kề Văn Phú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.
Một số dự án sốt “xình xịch” một thời như: Kim Chung – Di Trạch, dự án Thanh Hà (Cienco5), một số dự án dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức) đã giảm từ 10 – 20 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ còn khoảng 30- 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Mới đây, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) đã công bố giá bán đất biệt thự dự án Bắc Quốc lộ 32 (Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức ) là 33 triệu đồng/m2, so với giá thị trường hồi đầu năm giảm khoảng 35-40%.
Không khí ảm đạm cũng đang diễn ra tại các dự án dọc Đại lộ Thăng Long. Theo các nhân viên môi giới tại khu vực này hiện giá đất dự án Geleximco khoảng 40 – 45 triệu đồng /m2; Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh giao dịch ở quanh mức 30 – 40 triệu đồng /m2.
“Đối với mảnh thuộc khu vực mặt đường lớn thì mức độ giảm chậm hơn, khoảng 35%, từ 55 triệu đồng/m2 xuống còn 35 triệu đồng/m2”.
Cán bộ một Sàn Giao dịch ở Yên Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) thông báo, đối gần khu Dương Nội là Khu đô thị An Hưng cũng đang rớt giá. Từ 140 triệu đồng/m2 giảm còn 85 triệu đồng/m2 đối với khu vực đường lớn, còn mảnh thuộc đường nhỏ từ 85 triệu đồng còn 52 triệu đồng/m2.
“Đây là xu hướng giảm giá rõ nhất trong thời gian qua trên thị trường”, quản lý một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy) chia sẻ.
“Đất nền dự án nhiều người bán, nhưng ít người mua nên giảm thế vẫn có ít giao dịch và giao dịch thành công lại càng hiếm.
“Mức giá hiện tại đối với những dự án như An Hưng là rất hấp dẫn đối với những có nhu cầu mua thực sự và dự án đang triển khai nhanh. Còn với với những dự án khác thì chưa thực sự hấp dẫn vì thời gian thực hiện dự án bao nhiêu năm nữa đang là một câu hỏi lớn”, cán bộ kinh doanh sàn bất động sản ở Làng Quốc tế Thăng Long (Cầu Giấy, Hà Nội) đánh giá.
Chưa thấy tín hiệu tăng giá
Với việc ngân hàng nhà nước công bố giảm trần lãi suất, lãi suất đầu ra tại nhiều ngân hàng đã giảm xuống và theo công bố của ngân hàng nhà nước thì lượng tiền đồng trong dân đổ vào các ngân hàng thương mại trong tháng 2 vừa qua tăng lên rất cao. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đây sẽ là tín hiệu khởi đầu cho việc “tan băng”, khi mà nhà đầu tư bất động sản trường vốn tính toán việc suất vốn để đầu tư vào các lô đất có giá cạnh tranh và giá trị thấp.
Tuy nhiên, sự lựa chọn của các nhà đầu tư nhắm vào các phân khúc dự án đã bắt đầu thay đổi, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa làm hạ tầng…hay những dự án chưa đầy đủ về mặt pháp lý mà giới đầu tư vẫn gọi là “những dự án bán lúa non” gần như nằm ngoài sự lựa chọn của nhà đầu tư trong lúc này. Ngược lại, những dự án đã xong pháp lý, mặt bằng hiện đang là tâm điểm nhắm đến giới đầu tư.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, kinh doanh hay đầu tư vào phân khúc đất nền là xu hướng có nhiều ưu thế, an toàn vì vốn bỏ ra không nhiều nhưng cơ hội sinh lời cao.
Với nhà đầu tư, nếu so sánh giữa đầu tư vào đất nền với mua biệt thự, căn hộ hay nhà phố, thì đầu tư vào đất nền vẫn có lời hơn, bởi ít tốn chi phí, lại thu lợi nhanh.
Phân tích mang tính kĩ thuật, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia nghiên cứu khoa học về thị trường giá cả, cho rằng, qua đợt "sốt nóng" rồi lại "đóng băng" lần này cho thấy, thị trường BĐS vẫn chưa thể phát hiện ra quy luật đóng băng theo chu kỳ 5 năm một lần, bởi vừa qua thị trường BĐS chịu nhiều yếu tố đặc biệt liên quan đến chính sách, quy hoạch, chính sách giao dịch BĐS…
Vì vậy, một số ý kiến chuyên gia thị trường cho rằng, với người có tiền thực lúc này là cơ hội để lựa chọn những dự án đất nền vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín làm “của để dành”. Nhưng với các nhà đầu tư thứ cấp, phần vốn đi vay “lướt sóng” thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp để rót tiền vào vì hiện các dấu hiệu của thị trường vẫn chưa cho thấy có tín hiệu nào lạc quan đối với thị trường bất động sản (BĐS). Phân khúc đất nền cũng không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn đó.
Một số “khu đất vàng” khác, nổi đình nổi đám do được đánh giá có vị trí đẹp nhất nhì Thủ đô ở khu vực phía Tây Mỹ Đình, Mễ Trì có lúc được giới đầu cơ "hét" tới 200 triệu đồng/m2 tại đường Lê Đức Thọ, nay giảm giá còn 80 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong thôn, xóm tiếp giáp với đường rộng 4m giá bán từ 20 - 35 triệu đồng/m2, so với 40 - 60 triệu đồng/m2 trước đây.
Tại khu vực Mê Linh, hiện tại giá đất nền đang rất rẻ trung bình chỉ khoảng 10 -15 triệu đồng/m2. Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề Văn Phú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.
Đất nền thổ cư và dự án ở nhiều nơi đã giảm giá đến 50% (Ảnh minh họa internet)
Dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá đất nhà liền kề và biệt thự tại các dự án như La Khê, Văn Khê đang được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 30 – 40% so với hồi cao điểm. Biệt thự, liền kề Văn Phú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.
Một số dự án sốt “xình xịch” một thời như: Kim Chung – Di Trạch, dự án Thanh Hà (Cienco5), một số dự án dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức) đã giảm từ 10 – 20 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ còn khoảng 30- 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Mới đây, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) đã công bố giá bán đất biệt thự dự án Bắc Quốc lộ 32 (Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức ) là 33 triệu đồng/m2, so với giá thị trường hồi đầu năm giảm khoảng 35-40%.
Không khí ảm đạm cũng đang diễn ra tại các dự án dọc Đại lộ Thăng Long. Theo các nhân viên môi giới tại khu vực này hiện giá đất dự án Geleximco khoảng 40 – 45 triệu đồng /m2; Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh giao dịch ở quanh mức 30 – 40 triệu đồng /m2.
“Đối với mảnh thuộc khu vực mặt đường lớn thì mức độ giảm chậm hơn, khoảng 35%, từ 55 triệu đồng/m2 xuống còn 35 triệu đồng/m2”.
Cán bộ một Sàn Giao dịch ở Yên Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) thông báo, đối gần khu Dương Nội là Khu đô thị An Hưng cũng đang rớt giá. Từ 140 triệu đồng/m2 giảm còn 85 triệu đồng/m2 đối với khu vực đường lớn, còn mảnh thuộc đường nhỏ từ 85 triệu đồng còn 52 triệu đồng/m2.
“Đây là xu hướng giảm giá rõ nhất trong thời gian qua trên thị trường”, quản lý một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy) chia sẻ.
“Đất nền dự án nhiều người bán, nhưng ít người mua nên giảm thế vẫn có ít giao dịch và giao dịch thành công lại càng hiếm.
“Mức giá hiện tại đối với những dự án như An Hưng là rất hấp dẫn đối với những có nhu cầu mua thực sự và dự án đang triển khai nhanh. Còn với với những dự án khác thì chưa thực sự hấp dẫn vì thời gian thực hiện dự án bao nhiêu năm nữa đang là một câu hỏi lớn”, cán bộ kinh doanh sàn bất động sản ở Làng Quốc tế Thăng Long (Cầu Giấy, Hà Nội) đánh giá.
Chưa thấy tín hiệu tăng giá
Với việc ngân hàng nhà nước công bố giảm trần lãi suất, lãi suất đầu ra tại nhiều ngân hàng đã giảm xuống và theo công bố của ngân hàng nhà nước thì lượng tiền đồng trong dân đổ vào các ngân hàng thương mại trong tháng 2 vừa qua tăng lên rất cao. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đây sẽ là tín hiệu khởi đầu cho việc “tan băng”, khi mà nhà đầu tư bất động sản trường vốn tính toán việc suất vốn để đầu tư vào các lô đất có giá cạnh tranh và giá trị thấp.
Tuy nhiên, sự lựa chọn của các nhà đầu tư nhắm vào các phân khúc dự án đã bắt đầu thay đổi, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa làm hạ tầng…hay những dự án chưa đầy đủ về mặt pháp lý mà giới đầu tư vẫn gọi là “những dự án bán lúa non” gần như nằm ngoài sự lựa chọn của nhà đầu tư trong lúc này. Ngược lại, những dự án đã xong pháp lý, mặt bằng hiện đang là tâm điểm nhắm đến giới đầu tư.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, kinh doanh hay đầu tư vào phân khúc đất nền là xu hướng có nhiều ưu thế, an toàn vì vốn bỏ ra không nhiều nhưng cơ hội sinh lời cao.
Với nhà đầu tư, nếu so sánh giữa đầu tư vào đất nền với mua biệt thự, căn hộ hay nhà phố, thì đầu tư vào đất nền vẫn có lời hơn, bởi ít tốn chi phí, lại thu lợi nhanh.
Phân tích mang tính kĩ thuật, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia nghiên cứu khoa học về thị trường giá cả, cho rằng, qua đợt "sốt nóng" rồi lại "đóng băng" lần này cho thấy, thị trường BĐS vẫn chưa thể phát hiện ra quy luật đóng băng theo chu kỳ 5 năm một lần, bởi vừa qua thị trường BĐS chịu nhiều yếu tố đặc biệt liên quan đến chính sách, quy hoạch, chính sách giao dịch BĐS…
Vì vậy, một số ý kiến chuyên gia thị trường cho rằng, với người có tiền thực lúc này là cơ hội để lựa chọn những dự án đất nền vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín làm “của để dành”. Nhưng với các nhà đầu tư thứ cấp, phần vốn đi vay “lướt sóng” thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp để rót tiền vào vì hiện các dấu hiệu của thị trường vẫn chưa cho thấy có tín hiệu nào lạc quan đối với thị trường bất động sản (BĐS). Phân khúc đất nền cũng không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn đó.
Theo VTC
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường 20m - 5PN khu bên sông HBC Thủ Đức - 120m2 ngang 6m
14 tỷ 300 triệu- 120m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Bán Nhà Đường Dương Quảng Hàm. P5, Gò Vấp. 4mx14m 3 tầng dòng tiền 14tr/th
7 tỷ 300 triệu- 56m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ BCONS CITY - TRẢ TRƯỚC CHỈ TỪ 220 TRIỆU/CĂN 2PN 2WC
2 tỷ - 51m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0937161***
VIP
Bán gấp lô đất nền dự án TP. Thuận An, DT 67,3m2, TC 100%, sổ riêng
2 tỷ 300 triệu- 67.3m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0986836***
VIP
Sở hữu CĂN HỘ PANOMA sông Hàn - VIEW 360 trọn Đà Nẵng. SUN COSMO RESIDENCE
Thương lượng- 50m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Đất KDC Thuận Giao gần ngã tư Hoà Lân, 350m ngang 10x35m ful thổ cư 512 Thuận An
7 tỷ 500 triệu- 350m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0982882***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
