Do vị trí thuận lợi gần đường Phạm Hùng, cách bến xe Mỹ Đình khoảng 500m, sát KĐTM Mỹ Đình - Sông Đà nên được thừa hưởng hạ tầng xã hội khá tốt, đất thôn Đình Thôn (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm) bỗng nhiên được nhiều người săn tìm. Bà Nguyễn Lại Anh, đội 8 thôn Đình Thôn, xã Mỹ Đình cho biết: “Cách đây hơn 1 năm ngôi nhà 3 tầng có diện tích gần 60m2 trong ngõ rộng 2,5m có giá 3 tỷ đồng. Nay có người trả 6 tỷ, nhưng sau này Mỹ Đình sẽ thành trung tâm, chắc chắn giá còn tăng nữa nên tôi quyết định không bán”.
“Đỉnh” nhất là đất mặt đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ (thuộc thôn Đình
Thôn, Phú Mỹ, Nhân Mỹ) giá trên dưới 200 triệu đ/m2. Là “đất làng”
nhưng chiếm vị trí đẹp, lại nhìn ra đường Phạm Hùng, mặt tiền rộng tối
thiểu 5m rất thích hợp với việc kinh doanh hay mở văn phòng nên cái giá
200 triệu đ/m2 (nghĩa là tăng 50 triệu đ/m2 so với cũng thời điểm này
năm 2009) những vẫn rất ít người bán. Tương tự như vậy, đất mặt đường
Lê Đức Thọ có giá cao “ngây ngất”, lên đến trên 200 triệu đ/m2 thì cũng
khó có cơ hội mua được.
Không chiếm vị trí đắc địa ở mặt đường lớn nhưng đất trong thôn cũng
tăng nhiều mức giá khác nhau, tùy vị trí và đường đi to hay nhỏ. Tại
thôn Nhân Mỹ, đất thổ cư đã có sổ đỏ, mặt đường ôtô có thể đi lại thuận
tiện được chủ nhà rao bán với giá 130 triệu đ/m2, đất trong ngõ được
bán với giá 80 triệu đ/m2. Còn đất tái định cư xã Mỹ Đình (sau Tổng cục
II), đường rộng 3,5m, đã quy hoạch, được rao bán với giá 150 triệu
đ/m2. Đất trong thôn Phú Mỹ được bán với giá từ 65 - 80 triệu đ/m2 tùy
vị trí. Cá biệt đất mặt đường tiện kinh doanh tại thôn Phú Mỹ lên đến
130 triệu đ/m2.
Cũng ở mức giá rất “đỉnh”, những lô biệt thự, liền kề tại KĐT Mỹ Đình,
Khu liên cơ Mỹ Đình không tiện kinh doanh nhưng hứa hẹn sinh lời cao
cũng được rao bán với mức giá 120 - 140 triệu đ/m2. Như vậy, mặc cho
thị trường BĐS nóng lạnh bất thường, giá đất tại khu vực Mỹ Đình không
những không giảm mà còn liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây.
Trung tâm hành chính + hạ tầng hoàn thiện = sức hút đầu tư
Rất nhiều nguyên nhân được xác định đã tác động đến thị trường khu vực
này. Bên cạnh hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được hoàn thiện, rút
ngắn khoảng cách giữa khu vực phía tây với các quận nội thành, thì hạ
tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật liên tục được xây dựng, tạo diện mạo
một đô thị phía tây hiện đại, phát triển năng động, tràn đầy sức sống
được xem là yếu tố hấp dẫn. Nhưng nguyên nhân quan trọng hơn cả là theo
Văn bản số 348/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ, Mỹ
Đình sẽ trở thành trung tâm hành chính tương lai - nơi tập trung trụ sở
của nhiều bộ, ngành Trung ương.
Theo một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, thực tế, ngoài đất đã được quy
hoạch, quỹ đất tại xã Mỹ Đình không còn nhiều, chủ yếu là đất thổ cư
thuộc 4 thôn (Đình Thôn, Nhân Mỹ, Phú Mỹ và Tân Mỹ) và đất thuộc một số
dự án trên địa bàn xã Mỹ Đình được mua đi bán lại. Những mảnh đất vị
trí đẹp, tiện lợi đã được người dân hay nhà đầu tư xây cho thuê hay
dùng để kinh doanh. Họ không cần bán nên tạo ra tình trạng khan hiếm,
vì vậy những mảnh đất đẹp vị trí đắc địa cứ bị đẩy giá lên cao, cao mãi…