Đà Nẵng: Tranh chấp trong bất động sản phát sinh nhiều do giá tăng, giảm bất thường

Theo đó, qua công tác giải quyết các vụ án dân sự, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng cho biết, các tranh chấp dân sự có tính chất ngày càng phức tạp, nhiều vụ việc có giá trị tranh chấp, tài sản yêu cầu bồi thường lớn.

Một số tranh chấp về hợp đồng có nhiều người tham gia tố tụng, việc tổ chức phiên họp, hòa giải, xét xử, gặp nhiều khó khăn ảnh hưởng nhất định đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, như 3 vụ tranh chấp về hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và phân phối đất nền tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) với số lượng đương sự rất lớn gần 1.000 người.

Các tranh chấp phổ biến là vay tài sản, các tranh chấp có liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp quyền sử dụng đất, chia tài sản chung, chia thừa kế nhà và đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà, quyền sử dụng đất,… tập trung chủ yếu là ở các địa bàn có dự án giải tỏa, đền bù, tái định cư.

Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng cho rằng, tranh chấp đối với bất động sản phát sinh nhiều do giá trị bất động sản tăng, giảm bất thường dẫn đến tranh chấp do nhiều trường hợp đền cọc, bỏ cọc, yêu cầu tiếp tục hợp đồng.

Đồng quan điểm với Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, Báo cáo số 50/BC-VKS của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng về tổng kết hoạt động nhiệm kỳ 2016-2021 cho rằng, nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,… bắt nguồn từ những biến động của thị trường bất động sản, biến động về đất đai do chính sách quy hoạch, giải tỏa đền bù và một phần từ sự thiếu hiểu biết pháp luật của một số bộ phận người dân nên khi tiến hành các giao dịch không tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền.