Đà Nẵng: Đăng ký thủ tục đất đai tăng đột biến, chuyên gia cảnh báo cơn “sốt đất”

Người dân đến giải quyết thủ tục liên quan đến đất đai tại bộ phận một cửa quận Ngũ Hành Sơn

Xếp hàng dài làm thủ tục đất đai

Ghi nhận của phóng viên những ngày sau dịp nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương, chưa tới 7 giờ sáng, hàng dài người dân trên tay cầm tập hồ sơ đã xếp hàng từ trong ra ngoài cơ quan Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa) quận Ngũ Hành Sơn để chờ bấm số thứ tự, với hy vọng sớm hoàn tất các thủ tục liên quan đến đất đai.

Chị Bảy (trú phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn) xếp hàng từ 7 giờ sáng nhưng phải đến số 35 mới đến lượt lấy số thứ tự. “Hôm qua, tôi cũng đi nhưng số thứ tự là 97 nên không kịp làm. Bình thường như trước đây đi làm thủ tục này thì 5-10 phút là xong rồi”, chị Bảy nói.

Người dân xếp hàng từ sớm để lấy số thứ tự

Gần đó, bà Huỳnh Ngọc Vân (trú phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn) cũng đang chờ đến lượt của mình. Dù nhận thấy rõ sự đông đúc hơn trước, nhưng bà Vân cũng không quá bất ngờ với số lượng người dân đến làm thủ tục đất đai. “Hôm nay tôi đến để làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất. Tình trạng đông đúc như này thấy có từ mấy ngày trước rồi, nhưng mình có việc cần thì đến làm thôi", bà Vân vừa nói, vừa loay hoay kê khai thông tin trực tuyến.

Theo Phó Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân quận Ngũ Hành Sơn Lê Ngọc Nhất, nhu cầu giải quyết thủ tục liên quan đến đất đai của người dân đã tăng gấp đôi so với bình thường kể từ hai tuần trước.

Ông Lê Ngọc Nhất cho biết, chỉ trong một buổi sáng, hệ thống đã có hơn 100 lượt người bốc số, trung bình một ngày có khoảng 200 lượt người đến lấy số thứ tự. Người dân chủ yếu đến thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, thừa kế, chuyển nhượng mua bán và cập nhật tài sản.

“Tại quầy tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai, trước đây trung bình một ngày giải quyết 40-50 hồ sơ, nhưng hiện nay con số này đã tăng lên khoảng 80-90 hồ sơ cần giải quyết”, ông Nhất nói và cho biết thêm, Ủy ban nhân dân quận Ngũ Hành Sơn hiện đã tăng cường bố trí 4 nhân viên tại cửa tiếp nhận, giải quyết thủ tục; đồng thời, bố trí người hỗ trợ người dân lấy số thứ tự.

Theo chia sẻ của người dân đến làm thủ tục, tình trạng đông nghẹt tại đây trong những ngày qua bắt nguồn từ việc bất động sản tại vùng giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam đang có dấu hiệu “sốt đất”, khi nghe thông tin sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã. Bên cạnh đó, việc kết thúc cấp huyện, xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp cũng tạo ra tâm lý lo ngại về những thay đổi trong quy hoạch và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, thúc đẩy họ nhanh chóng hoàn tất các giấy tờ hiện có.

Cẩn trọng chiêu trò thổi giá đất khi tung tin sáp nhập

Trong thời gian qua, nhiều địa phương đã cảnh báo tình trạng “sốt ảo” bất động sản, khi một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin liên quan đến việc chia tách, sáp nhập đơn vị hành chính, nhất là việc lan truyền thông tin lựa chọn trung tâm hành chính khi sáp nhập để tung tin đồn, tăng giá đất. Theo đó, những người này thường xuyên tập trung tại các khu vực có tiềm năng phát triển để tung tin đồn về sự khan hiếm, thổi phồng giá đất, thực hiện các giao dịch mua bán nhà, đất trong thời gian ngắn, nhằm lừa người mua và tạo tâm lý thu lợi cao, nhanh chóng.

Quầy tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục liên quan đến đất đai đông kín người chờ

Trước khi có những thông tin về việc sắp xếp các đơn vị hành chính, thị trường bất động sản tại quận Ngũ Hành Sơn cũng đã có nhịp độ giao dịch tương đối với những dự án đầu tư như: khu đô thị ven sông Cổ Cò; khu đô thị FPT City; dự án Làng Đại học Đà Nẵng;... Giá đất tại các khu vực này dao động tùy thuộc vào vị trí và loại hình, trong đó các dự án đất nền khu đô thị, biệt thự ven sông và các khu vực gần biển thường có giá cao hơn. Nhu cầu giao dịch tập trung vào cả đất ở và các loại hình bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo giám đốc kinh doanh của một văn phòng giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng, thông tin sắp xếp các đơn vị hành chính đã khiến thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, những tin đồn và thông tin chưa được kiểm chứng có thể đang tác động đáng kể đến tâm lý các nhà đầu tư và tiềm ẩn nguy cơ gây ra những biến động giá ảo cho thị trường. Sự mập mờ này có thể bị những “cò” đất lợi dụng để đầu cơ kiếm chênh lệch.

Dẫu vậy, các thông tin nhất quán về việc giá đất tăng đáng kể trên địa bàn thành phố Đà Nẵng nói chung, quận Ngũ Hành Sơn nói riêng đã phản ánh nhu cầu thực tế về giao dịch bất động sản đang gia tăng. Điều đáng nói là mức độ và tốc độ tăng giá đất, đặc biệt ở những khu vực trước đây có giá trị thấp hơn, là những dấu hiệu rõ ràng của việc giá đất đang bị thổi phồng. Chỉ cần gặp gỡ một số người môi giới bất động sản đang săn đón khách hàng trên các tuyến đường quanh khu đô thị FPT City, có thể dễ dàng nhận thấy cụm từ "mỗi ngày, mỗi giá" đang được một số môi giới sử dụng như một chiêu thức dẫn dụ, tạo ra cảm giác cấp bách cho người mua và biện minh cho việc giá đất liên tục tăng.

Qua tìm hiểu và khảo sát, thị trường bất động sản tại vùng giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam trong thời gian gần đây đang phản ứng mạnh mẽ, thậm chí thái quá với những thông tin sáp nhập, thể hiện rõ qua thực trạng nhu cầu giải quyết thủ tục liên quan đến đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn tăng đột biến như đã phản ánh. Bên cạnh đó, tính chất của các thủ tục mà người dân chủ yếu đến giải quyết không chỉ phản ánh tâm lý lo ngại về những thay đổi pháp lý trong tương lai, mà còn muốn nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan để tận dụng cơ hội đầu tư.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều nhà đầu tư và cả người dân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, đang đầu tư không chỉ dựa trên giá trị thực tế, mà còn dựa trên sự kỳ vọng vào tăng trưởng giá trong tương lai, xuất phát từ quan niệm giá đất ở khu vực quanh trung tâm thường cao hơn các nơi khác. Song, mối lo ngại được các môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đặt ra hiện nay là giá đất có nơi, có lúc đang bị đẩy lên một cách giả tạo và có thể không bền vững trong dài hạn, dẫn đến nguy cơ thị trường điều chỉnh và gây thiệt hại cho các nhà đầu tư mua vào ở mức giá cao. Do vậy, các nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, tỉnh táo hơn về thị trường và cả vấn đề pháp lý.