Lãi suất cho vay đã hạ, không còn hạn chế đối với cho vay bất động sản... có thể coi là những giải pháp của ngân hàng nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. Song cũng có chuyên gia cho rằng, giá bất động sản lẽ ra còn có thể giảm nữa. Như vậy đã đến lúc mua nhà ở hay chưa?

Nguồn: ITN

Thời gian gần đây, hộp tin nhắn SMS của nhiều thuê bao điện thoại thường nhận được những tin nhắn của các doanh nghiệp bất động sản giới thiệu các căn hộ có giá hấp dẫn, thậm chí có doanh nghiệp còn khẳng định: “thị trường bất động sản đang ấm dần lên, đây là cơ hội cuối cùng”. Nhưng, có thật là giá bất động sản đã hấp dẫn như vậy không? Trên thực tế, với những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực sự, giá bất động sản - nhất là giá nhà ở - vẫn còn cao và hoàn toàn không dễ tiếp cận. Giá căn hộ chung cư tiêu chuẩn vẫn duy trì ở mức trung bình 18 - 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất nền tại các quận nội thành Hà Nội vẫn khoảng 70 - 120 triệu đồng/m2. Ngay cả loại hình căn hộ chung cư mini được coi là có giá bán có vẻ hợp lý nhất lúc này cũng dao động từ 25 - 50 triệu đồng/m2, nhưng tính chất pháp lý cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng lại không được như các căn hộ chung cư tiêu chuẩn. Theo phản ánh của những người có nhu cầu mua nhà ở thì các căn hộ có mức giá trung bình, phù hợp với khả năng của đại bộ phận người dân thì ở vị trí xa, cơ sở hạ tầng kém, chưa có những giấy tờ quan trọng để người mua làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, giá bất động sản dù giảm mạnh so với thời gian trước thì vẫn có khoảng cách lớn với khả năng mua của người thu nhập thấp.

Theo Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng Vũ Xuân Thiện, giá bất động sản ở TP Hồ Chí Minh hiện đã khá phù hợp với người mua. Còn ở Hà Nội, nếu người mua để sử dụng và có nhu cầu thực sự thì thời điểm này là thích hợp. Vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình, có quyền được tham khảo giá hết sức minh bạch, hơn 1.000 sàn giao dịch bất động sản chính là cơ hội để nhà đầu tư và mọi người tham gia vào thị trường bất động sản có quyền được lựa chọn một cách chính đáng, minh bạch. Thời điểm này là lúc giá trị các giao dịch bất động sản khá hợp lý. Thế nhưng, nhiều chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng: giá bất động sản trong nước phải giảm một nửa so với thời gian trước đây mới là phù hợp. Gs Đặng Hùng Võ cho rằng, việc giảm giá một nửa mà vẫn có lãi của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai gần đây đã chứng minh rất rõ là giá bất động sản còn có thể giảm nữa.

Mặc dù nhìn nhận thị trường đã xuống gần đến đáy, song ông Vũ Xuân Thiện cũng cho rằng, trên thực tế, kể cả khi thị trường đặc biệt trầm lắng thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản lớn vẫn sống khỏe. Theo các chuyên gia, nói “bất động sản đã xuống đến đáy và chỉ có tăng lên”, rồi “thị trường đang ấm dần lên”… chỉ là một cách để những người có nhu cầu đầu tư nhà ở hoặc mua nhà để ở thực sự nuôi hy vọng. Thực tế, thị trường bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng vẫn đang bị thao túng bởi lợi ích của một số nhóm người. Chủ tịch hiệp hội bất động sản và nhà ở Việt Nam Trịnh Huy Thục nhìn nhận, giá bất động sản sẽ không có đáy và người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức vẫn đứng ở ngoài thị trường dành cho người giàu này. Vì vậy, Luật Nhà ở quy định rõ là Nhà nước nên dành một khoản kinh phí nhất định tương đương với 30% tổng quỹ lương để thành lập Quỹ phát triển nhà ở theo hướng tạo điều kiện cho người dân thuê hoặc thuê mua nhà, không nên dùng khái niệm bán nhà cho người thu nhập thấp.

Để giải cứu các doanh nghiệp bất động sản - người bán, ngoài những giải pháp về tháo gỡ vốn cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản, đã có nhiều đề xuất được đưa ra như dùng tiền ngân sách mua lại các dự án, xây căn hộ 25m2… Thế nhưng, còn những người có nhu cầu nhà ở thực sự thì hoàn toàn chưa được quan tâm. Trái lại, nếu những biện pháp giải cứu này không được tính toán kỹ, thì cơ hội mua được nhà với giá cả hợp lý, đúng với giá trị thực của bất động sản… vẫn nằm ngoài tầm tay của đại bộ phận người dân, nhất là ở các đô thị lớn.

Theo Đại biểu nhân dân
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc