Cung thấp kỷ lục đẩy giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh

Nguồn cung căn hộ Hà Nội 6 tháng đầu năm ghi nhận thấp kỷ lục trong 5 năm qua.

Nguồn cung thấp kỷ lục

Nghiên cứu của Savills dự báo, trong năm 2021, 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp khoảng 14.300 căn hộ. Phần lớn sẽ là các dự án hạng B nằm ở các quận Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên.

Thế nhưng, theo ghi nhận mới nhất của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường Hà Nội chỉ có một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp khoảng 1.600 căn hộ ra thị trường, nguồn cung mới giảm 60% theo quý và 74% theo năm.

Trước những tác động nặng nề của làn sóng Covid-19 lần thứ 4, các chủ đầu tư giảm quy mô mở bán, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 27% theo năm xuống 21.300 căn. Đây là số liệu nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Số lượng căn bán trong quý đạt khoảng 4.800, tăng 4% theo quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý.

Số lượng giao dịch hạng B và C chiếm 94%. Nguồn cung mới trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ 46%.

Giá bán tăng mạnh bất chấp dịch bệnh

Sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường đã đẩy giá bán căn hộ tăng mạnh.

Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 tăng 7% theo quý và 11% theo năm. Các dự án hạng B tăng mạnh nhất, đạt mức 13% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills Hà Nội, cho biết đây là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp tăng.

Nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng mạnh về giá căn hộ.

Cũng theo bà Hằng, từ năm 2017, giá sơ cấp đã tăng 14% mỗi năm tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục có chất lượng.

Giá bán sơ cấp tại quận Long Biên tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng gần đây.

Nút giao thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 2 đã mang lại lợi ích cho các dự án hạng B và C tại đây.

Các quận/huyện Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hoàng Mai, Thanh Trì cũng ghi nhận giá tăng.

Bên cạnh đó, sự chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang được thu hẹp do cơ sở hạ tầng cải thiện và các dự án ở xa sẽ có nhiều tiện ích đa dạng để bù đắp cho bất lợi về vị trí.

Được biết, ngân sách 8,93 tỉ USD để đầu tư công trong giai đoạn 2021-2025 sẽ tập trung vào các dự án cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội.

Riêng năm 2021, hai tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại Hà Nội sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) sẽ đi vào hoạt động quý 3/2021, trong khi tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) đoạn trên cao có thể sẽ đi vào hoạt động trong quý 4. Trong giai đoạn 2021-2025, bảy đường vành đai sẽ lần lượt đi vào hoạt động.

Dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), cho rằng nếu đợt dịch này sắp tới được kiểm soát, những dự án nào có chất lượng đầu tư tốt, hạ tầng đảm bảo, pháp lý đầy đủ, giá cả không chạy đua theo hướng tăng vô tội vạ thì sẽ vẫn bán được. Còn lại những dự án không đầy đủ pháp lý hoặc là giá bị đẩy lên ở mức khó chấp nhận, thì sẽ khó có giao dịch.

Dịch chuyển xa trung tâm

Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã mở rộng từ các khu vực thành thị đến các huyện ngoại thành.

Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Trong 6 tháng đầu năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh chiếm 32% thị phần. Từ năm 2021 trở đi, các huyện ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung.

Theo bà Hằng, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

“Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và lân cận. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đặt mục tiêu giảm dân số của khu vực, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển chung cư hướng ra ngoài trung tâm và tạo điều kiện cho việc cải tạo, nâng cấp cũng như tạo ra các dòng sản phẩm cao cấp nâng tầm vị thế thị trường”, bà Hằng nhận định.