Dự án khu Đô thị mới (KĐTM) Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) được triển khai vào năm 1998 với tổng diện tích hơn 236.000m2, hiện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng được hơn 227.000m2.
10 năm chỉ mua được đất… giấy
Dự án khu Đô thị mới (KĐTM) Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) được triển khai vào năm 1998 với tổng diện tích hơn 236.000m2, hiện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng được hơn 227.000m2. Còn khoảng 8.600m2 vẫn để cỏ mọc do vướng GPMB. Thế nhưng từ cuối năm 2000, chủ đầu tư dự án đã bán những diện tích đất chưa GPMB cho khách hàng. Hậu quả là 10 năm qua, nhiều khách hàng đã "khóc dở mếu dở" với những mảnh đất chỉ có quyền sử dụng trên... giấy.
Bà Phạm Thị Vân (nhận ủy quyền của ông Lê Minh Tuấn) bức xúc phản ánh: Tháng 1-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (nay là CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (đại diện cho cán bộ nhân viên của Tcông ty có nhu cầu nhà ở tại khu Đô thị mới Đại Kim - Định Công). Ông Tuấn chỉ là một trong nhiều cán bộ có đủ điều kiện mua đất. N,kgày 25-12-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì và ông Lê Minh Tuấn cùng thiết lập biên bản bàn giao vị trí, mốc giới lô đất được đầu tư xây dựng hạ tầng. Biên bản nêu rõ, ông Tuấn là chủ lô đất A18, diện tích 53,12m2 có đầy đủ các thông số kỹ thuật, hồ sơ thửa đất kèm theo. Sau khi ký biên bản nhận bàn giao, ông Tuấn đã nộp tiền đầy đủ như trong hợp đồng nhưng đã 10 năm qua, ông Tuấn vẫn chưa được nhận đất ngoài thực địa. Được biết, ngoài ông Tuấn còn có 8 hộ khác cũng mua đất cùng thời điểm, đã nộp tiền cho công ty KDPT nhà Thanh Trì nhưng vẫn chưa nhận được đất để xây nhà.
Theo tìm hiểu của PV, diện tích lô đất A18 mà công ty KDPT nhà Thanh Trì đã bán cho ông Tuấn nằm trong diện tích 2.800m2 đất nông nghiệp phải GPMB phục vụ dự án. Diện tích này liên quan đến 25 hộ dân, trong đó có 3 hộ chưa nhận tiền đền bù và chưa bàn giao mặt bằng theo phương án đã được thành phố phê duyệt năm 1999; 13 hộ chưa nhận tiền đền bù hỗ trợ vì chưa hoàn thiện các thủ tục GPMB, 4 hộ dân phường Định Công có tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Đại Từ (phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội). HTX này đã nhận tiền đền bù theo phương án được phê duyệt từ năm 1999 nhưng 4 hộ dân quản lý, sử dụng đất chưa bàn giao mặt bằng cho dự án do chưa giải quyết xong tranh chấp. Cuối cùng là 5 hộ dân phường Định Công cũng chưa bàn giao mặt bằng vì đang tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Định Công, trong khi HTX đã nhận tiền đền bù từ năm 1999.
Vi phạm hợp đồng đã ký
Tại Điều 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 24 ngày 31-1-2000 giữa bên A là công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (bên bán) với bên B là Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (bên mua) quy định rõ: Bên A có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như san lấp, làm đường, vỉa hè, thoát nước mưa…; Làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bên B; Quản lý quy hoạch về mặt kiến trúc; Nộp thuế chuyển nhượng và các lệ phí khác nếu có…
Điều 4 của Hợp đồng nêu rõ thời gian bên A giao mốc giới lô đất cho bên B dự kiến vào quý II năm 2000.
Ngay trong điểm 3 mục IV của Biên bản bàn giao vị trí mốc giới lô đất ký giữa công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì với ông Lê Minh Tuấn cũng ghi rõ trách nhiệm của ông Tuấn là phải xây dựng nhà trong thời gian 12 tháng kể từ ngày nhận được bàn giao đất ngoài thực địa, quá thời hạn trên sẽ bị thu hồi theo quy định…
Các điều khoản hợp đồng quy định là vậy nhưng trên thực tế, ông Tuấn không thể thực hiện được "trách nhiệm" nêu trên chỉ bởi thửa đất này chưa được giải phóng xong mặt bằng! Bán đất cho khách khi đất chưa "sạch" khác nào bán "vịt giời"?!
Gần 10 năm qua, ông Tuấn (sau này có giấy uỷ quyền cho bà Vân) đã không ít lần gặp gỡ bên bán để tìm phương hướng giải quyết những bế tắc nhưng lần nào khách hàng cũng chỉ nhận được những lời "hứa" của phía công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì, tức CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội.
Ông Nguyễn Hùng Điệp - Phó Giám đốc BQL Dự án số 1 - thuộc CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội thừa nhận: Hiện BQL đã nhận được đơn kiến nghị của 1 trong 9 hộ dân chưa được nhận đất trên thực địa 10 năm qua. Việc chậm trễ này là do vướng mắc trong công tác GPMB. Hiện chủ đầu tư đang kết hợp với chính quyền địa phương tiếp tục giải quyết những tồn đọng trên.
Theo thông tin mà phóng viên thu thập được, ngày 9-9-2010, đại diện chủ đầu tư đã họp với UBND phường Định Công, dự thảo xây dựng phương án hỗ trợ thêm ngoài phương án đã được thành phố phê duyệt cho các trường hợp còn tồn tại trên địa bàn phường.
Cho dù vì bất cứ lý do gì thì việc chậm bàn giao mặt bằng cho khách hàng của CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội là vi phạm hợp đồng đã ký giữa các bên. Việc giải phóng mặt bằng là trách nhiệm của công ty và đúng ra công ty phải có mặt bằng thì mới được bán và thu tiền của khách hàng. Xem ra trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, khách hàng chỉ có nghĩa vụ mà không có quyền!
Dự án khu Đô thị mới (KĐTM) Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) được triển khai vào năm 1998 với tổng diện tích hơn 236.000m2, hiện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng được hơn 227.000m2. Còn khoảng 8.600m2 vẫn để cỏ mọc do vướng GPMB. Thế nhưng từ cuối năm 2000, chủ đầu tư dự án đã bán những diện tích đất chưa GPMB cho khách hàng. Hậu quả là 10 năm qua, nhiều khách hàng đã "khóc dở mếu dở" với những mảnh đất chỉ có quyền sử dụng trên... giấy.
Bà Phạm Thị Vân (nhận ủy quyền của ông Lê Minh Tuấn) bức xúc phản ánh: Tháng 1-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (nay là CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (đại diện cho cán bộ nhân viên của Tcông ty có nhu cầu nhà ở tại khu Đô thị mới Đại Kim - Định Công). Ông Tuấn chỉ là một trong nhiều cán bộ có đủ điều kiện mua đất. N,kgày 25-12-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì và ông Lê Minh Tuấn cùng thiết lập biên bản bàn giao vị trí, mốc giới lô đất được đầu tư xây dựng hạ tầng. Biên bản nêu rõ, ông Tuấn là chủ lô đất A18, diện tích 53,12m2 có đầy đủ các thông số kỹ thuật, hồ sơ thửa đất kèm theo. Sau khi ký biên bản nhận bàn giao, ông Tuấn đã nộp tiền đầy đủ như trong hợp đồng nhưng đã 10 năm qua, ông Tuấn vẫn chưa được nhận đất ngoài thực địa. Được biết, ngoài ông Tuấn còn có 8 hộ khác cũng mua đất cùng thời điểm, đã nộp tiền cho công ty KDPT nhà Thanh Trì nhưng vẫn chưa nhận được đất để xây nhà.
Theo tìm hiểu của PV, diện tích lô đất A18 mà công ty KDPT nhà Thanh Trì đã bán cho ông Tuấn nằm trong diện tích 2.800m2 đất nông nghiệp phải GPMB phục vụ dự án. Diện tích này liên quan đến 25 hộ dân, trong đó có 3 hộ chưa nhận tiền đền bù và chưa bàn giao mặt bằng theo phương án đã được thành phố phê duyệt năm 1999; 13 hộ chưa nhận tiền đền bù hỗ trợ vì chưa hoàn thiện các thủ tục GPMB, 4 hộ dân phường Định Công có tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Đại Từ (phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội). HTX này đã nhận tiền đền bù theo phương án được phê duyệt từ năm 1999 nhưng 4 hộ dân quản lý, sử dụng đất chưa bàn giao mặt bằng cho dự án do chưa giải quyết xong tranh chấp. Cuối cùng là 5 hộ dân phường Định Công cũng chưa bàn giao mặt bằng vì đang tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Định Công, trong khi HTX đã nhận tiền đền bù từ năm 1999.
 Khu đất này chưa GPMB nhưng đã được mang bán. |
Vi phạm hợp đồng đã ký
Tại Điều 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 24 ngày 31-1-2000 giữa bên A là công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (bên bán) với bên B là Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (bên mua) quy định rõ: Bên A có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như san lấp, làm đường, vỉa hè, thoát nước mưa…; Làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bên B; Quản lý quy hoạch về mặt kiến trúc; Nộp thuế chuyển nhượng và các lệ phí khác nếu có…
Điều 4 của Hợp đồng nêu rõ thời gian bên A giao mốc giới lô đất cho bên B dự kiến vào quý II năm 2000.
Ngay trong điểm 3 mục IV của Biên bản bàn giao vị trí mốc giới lô đất ký giữa công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì với ông Lê Minh Tuấn cũng ghi rõ trách nhiệm của ông Tuấn là phải xây dựng nhà trong thời gian 12 tháng kể từ ngày nhận được bàn giao đất ngoài thực địa, quá thời hạn trên sẽ bị thu hồi theo quy định…
Các điều khoản hợp đồng quy định là vậy nhưng trên thực tế, ông Tuấn không thể thực hiện được "trách nhiệm" nêu trên chỉ bởi thửa đất này chưa được giải phóng xong mặt bằng! Bán đất cho khách khi đất chưa "sạch" khác nào bán "vịt giời"?!
Gần 10 năm qua, ông Tuấn (sau này có giấy uỷ quyền cho bà Vân) đã không ít lần gặp gỡ bên bán để tìm phương hướng giải quyết những bế tắc nhưng lần nào khách hàng cũng chỉ nhận được những lời "hứa" của phía công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì, tức CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội.
Ông Nguyễn Hùng Điệp - Phó Giám đốc BQL Dự án số 1 - thuộc CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội thừa nhận: Hiện BQL đã nhận được đơn kiến nghị của 1 trong 9 hộ dân chưa được nhận đất trên thực địa 10 năm qua. Việc chậm trễ này là do vướng mắc trong công tác GPMB. Hiện chủ đầu tư đang kết hợp với chính quyền địa phương tiếp tục giải quyết những tồn đọng trên.
Theo thông tin mà phóng viên thu thập được, ngày 9-9-2010, đại diện chủ đầu tư đã họp với UBND phường Định Công, dự thảo xây dựng phương án hỗ trợ thêm ngoài phương án đã được thành phố phê duyệt cho các trường hợp còn tồn tại trên địa bàn phường.
Cho dù vì bất cứ lý do gì thì việc chậm bàn giao mặt bằng cho khách hàng của CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội là vi phạm hợp đồng đã ký giữa các bên. Việc giải phóng mặt bằng là trách nhiệm của công ty và đúng ra công ty phải có mặt bằng thì mới được bán và thu tiền của khách hàng. Xem ra trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, khách hàng chỉ có nghĩa vụ mà không có quyền!
Cafeland.vn - Theo PL&XH
Khảo sát căn TV-3PN-6-9-MAX dòng 3PN ở The Victoria Smart City, diện tích m2 tầng 6-9, giá tham chiếu 73,6 triệu
73,6 triệu - 0m2
Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Hôm nay
0942825***
VIP
Nhà mặt tiền Gò Vấp đường số 6 ngang 4m dài 11m SHCN 44m2 trệt lầu HC đủ
5 tỷ 800 triệu- 44m2
An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
MỞ RỘNG KD BÁN GẤP 1000M2 ĐẤT SỔ RIÊNG NGAY KCN, NHÀ MÁY ĐANG H.ĐỘNG. GIÁ 190TR
190 triệu- 1000m2
Chơn Thành, Đồng Nai
Hôm nay
0931783***
VIP
Chỉ 150tr/m Mặt tiền đường nhựa. Cách chợ Bình Lộc và KCN Suối Tre 300m
980 triệu- 114m2
Bình Lộc, Đồng Nai
Hôm nay
0936968***
VIP
Cần tiền sang gấp lô đất tái định cư, liền kề DA Vin hoocmoon, 1tỷ2 0703463327
1 tỷ 200 triệu- 100m2
Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0907393***
VIP
Nhà Villa Quận 7 tại số x21, Đường Số 61, Phường Tân Hưng, Hồ Chí Minh
52 tỷ - 390m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918979***
VIP
Biệt thự 45 tỷ có gì tại trung tâm Sài Gòn ?
45 tỷ - 160m2
An Đông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0817409***
VIP
Sở hữu rẻ nhà phố tiện kinh doanh 5 x 14m trung tâm Phố Cổ Hội An.
22 tỷ - 122m2
Hội An, Đà Nẵng
Hôm nay
0817409***
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
