Công an Đà Nẵng đề nghị Quảng Ngãi thông tin về dự án Khu Thương mại – Dịch vụ 1.259 tỷ đồng của PVcombank

Chưa hoàn thành 100 % hạ tầng, Bộ Xây dựng vẫn cho phép chuyển nhượng QSDĐ

Theo đó, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi tại Công văn số 3871 / UBND – CNXD ngày 20.8.2020, Công văn 3386b /UBND – CNXD ngày 21.7.2020 về việc hỗ trợ hoạt động điều tra Vụ án hình sự; nội dung hỗ trợ phối hợp hỗ trợ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Đà Nẵng tại Công văn số 2232/CSĐT ( Đ4 ) ngày 17.7.2020, ngày 25.8.2020, ông Nguyễn Phong – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi ký ban hành Báo cáo số 116 /BC – SXD về tình hình thực hiện dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh.

Cụ thể, theo Báo cáo từ Sở Xây dựng, dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh do Công ty CP Đầu tư Khu Du lịch – Phim trường Vina làm chủ đầu tư tại thị trấn Sơn Tịnh ( nay là phường Trương Quang Trọng, TP. Quảng Ngãi ) và xã Tịnh Ấn Đông.

Dự án có tổng vốn đăng ký đầu tư là hơn 1.259 tỷ đồng, có quy mô gồm Khu nhà ở có 500 lô nhà vườn liền kề, 613 lô liền kề mặt phố, 105 lô biệt thự, 112 lô tái định cư và khu nhà ở xã hội với diện tích 45.529,8 m2; Khu thương mại dịch vụ gồm có 3 khu thương mại dịch vụ và 2 khu thương mại đa năng cao cấp; các công trình công cộng; Khu kỹ thuật, dịch vụ.

Tiến độ thực hiện dự án được phân thành nhiều kỳ với thời gian thực hiện trải dài từ năm 2008 đến quý 4 năm 2023.

Đến nay, Công ty đã thực hiện giải phóng mặt bằng với diện tích 12,32 ha/ 56,54 ha, đạt tỷ lệ 22 %, đã chi trả 20,5 tỷ đồng tiền bồi thường. Đồng thời, công ty đã xây dựng hoàn chỉnh Khu nghĩa địa cải táng giai đoạn 1 với diện tích 1,62 ha, quy mô 2.000 ngôi mộ; đã thực hiện san lấp mặt bằng khoảng 7 ha; kết nối hạ tầng 1 Khu tái định cư tại chỗ ( 100 lô đất ) và khu nhà phố liền kề ( 182 lô đất ); cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 4,6 ha.

Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 182 lô đất liền kề.

Vê tình hình kinh doanh sản phẩm dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, vào năm 2016, Bộ Xây dựng có Công văn thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 182 lô đất đã đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.

Tuy nhiên sau đó, qua kiểm tra, rà soát, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận thấy việc tham mưu ủy ban tỉnh cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân vào thời điểm này là chưa phù hợp, người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bị rủi ro trong khi dự án đang tạm dừng để tìm kiếm nhà đầu tư khác chuyển nhượng. Do đó đến thời điểm hiện nay, dự án này chưa được UBND tỉnh cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Né bị thu hồi… bằng việc đổi chủ công ty!

Do dự án thực hiện chậm tiến độ, ngày 31.7.2017, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Thông báo số 247/ TB- UBND đề nghị nhà đầu tư hoàn thành việc chuyển nhượng dự án chậm nhất đến ngày 30.9.2017. Nếu ngày 1.10.2017, dự án vẫn chưa hoàn thành việc chuyển nhượng thì UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định chấm dứt và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư dự án.

Tuy nhiên, đến tháng 8.2017, dựa trên kiến nghị của Nhà đầu tư và ý kiến của UBND tỉnh, đối chiếu với quy định thì Nhà đầu tư chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án. Do vậy, Nhà đầu tư chỉ có thể thực hiện chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các cổ đông khác theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

Tháng 10.2017, trên cơ sở báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã thống nhất cho phép Công ty CP Đầu tư Khu Du lịch – Phim trường Vina theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

Ngày 15.2.2019, toàn bộ cổ đông của Công ty CP Đầu tư Khu Du lịch – Phim trường Vina đã ký thỏa thuận về việc chuyển giao toàn bộ cổ phần cho PVcombank để cấn trừ nghĩa vụ nợ. Đồng thời, 2 cổ đông sáng lập là Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo và Công ty CP Đầu tư Tin học và tư vấn xây dựng Phương Nam đã ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng toàn bộ cổ phần Công ty CP Đầu tư Du lịch – Phim trường Vina cho các cổ đông mới do ngân hàng PVcombank chỉ định.

Như vậy hiện nay, chủ sở hữu của Công ty CP Đầu tư Khu Du lịch – Phim trường Vina đã thay đổi sang nhóm cổ đông mới là Công ty thành viên 100% vốn ngân hàng PVcombank (Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam). Đồng thời, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có đăng ký thay đổi lần 5 vào ngày 12.3.2020 và được UBND tỉnh Quảng Ngãi điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào ngày 24.6.2020. Bên cạnh đó, Nhà đầu tư đang tiếp tục triển khai các bước tiếp theo của dự án theo quy định.