Cơ hội vàng cho bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng đang nhanh chóng trở thành trung tâm thu hút FDI bất động sản nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ và sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền công nghiệp địa phương. Khác với các thành phố lớn trên cả nước, Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển những đô thị được quy hoạch bài bản phục vụ lối sống hiện đại.

“Điểm rơi” của dòng vốn bất động sản

Theo số liệu thống kê, năm 2024, dân số trung bình của Hải Phòng đạt khoảng trên 2,1 triệu người, với mật độ dân số khoảng gần 1.400 người/km2. Đáng chú ý, tỷ lệ nhập cư của thành phố đạt 2,8% trong khi xuất cư chỉ ở mức 1,3%. Những con số này đã phản ánh Hải Phòng đang là điểm đến hấp dẫn của dòng di cư.

Lực lượng lao động trẻ đổ về các khu công nghiệp đã tạo ra nhịp phát triển mới và nhu cầu nhà ở tăng vọt tại Hải Phòng suốt thời gian qua

Hiện, Hải Phòng đang có khoảng 43 KCN với tổng diện tích hơn 12,1 nghìn ha, thu hút đội ngũ chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước đổ về sinh sống và làm việc. Từ thực tế ấy, đã góp phần đưa Hải Phòng trở thành điểm tăng trưởng nóng trên bản đồ bất động sản. Tính đến quý III/2025, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo đại diện Công ty bất động sản MegaHome Hải Phòng, phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng ghi nhận mức “bùng nổ” cả về nguồn cung và giao dịch, số dự án mới mở bán tăng gấp 3 lần, trong khi lượng giao dịch tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung cũng trở nên đa dạng hơn với nhiều phân khúc, trải rộng tại các địa phương của thành phố, tạo nên bức tranh thị trường sôi động và cạnh tranh rõ rệt.

Những năm gần đây, Hải Phòng trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như Vingroup, Masterise, Văn Phú, Gamuda, Sun Group, Hoàng Huy… Sự tham gia của các “ông lớn” cho thấy thị trường thành phố Cảng vẫn sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn và khả năng hấp dẫn dòng vốn lớn.

Mặt khác, về mặt hạ tầng, trong thời gia qua, Hải Phòng đã đẩy mạnh triển khai, xây dựng hàng loạt các dự án công trình giao thông huyết mạch kết nối liên vùng. Điển hình, dự án Vành đai 2 và Vành đai 3 đang dần hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách từ Hải Phòng đến Hà Nội xuống chỉ còn 1,5 giờ, đến Quảng Ninh 30 phút. Hải Phòng cũng đứng thứ 3 toàn quốc về Chỉ số Chuyển đổi số (DTI) cấp tỉnh năm 2024, tăng 5 bậc so với năm trước, đồng thời, thành phố cũng khẳng định cam kết xây dựng đô thị thông minh, hiện đại.

Đáng chú ý, mức chi phí sinh hoạt tại Hải Phòng cũng thấp hơn Hà Nội 30 - 40%, trong khi chất lượng sống tương đương, thậm chí vượt trội về không gian sống và môi trường. Đây chính là yếu tố then chốt khiến nhiều gia đình trẻ quyết định dịch chuyển từ Hà Nội về Hải Phòng.

Hút chân lao động chất lượng cao

Theo đánh giá, nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn. Riêng năm 2025, thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao. Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

Song, các dự án nhà ở phục vụ đội ngũ lao động chất lượng cao, các chuyên gia tại Hải Phòng lại chưa thực sự nhiều. Đánh giá về việc này, ông Phạm Đoàn Tùng - Chủ tịch Hiệp hội hỗ trợ Phát triển Công nghiệp Hải Phòng nhận định: “Tính đến nay, trên địa bàn TP Hải Phòng, nhà ở công nhân và chuyên gia chưa theo kịp tốc độ công nghiệp hóa. Hầu hết công nhân, người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tự phát có chất lượng chưa cao, xa khu công nghiệp. Các chuyên gia còn thiết khu lưu trú dịch vụ đúng chuẩn. Chi phí sinh hoạt cao khiến doanh nghiệp khó giữ chân lao động”.

Làn sóng lao động di cư đang gia tăng không chỉ bổ sung nguồn nhân lực, nhất là lao động chất lượng cao cho thành phố mà còn đặt ra các yêu cầu mới về thị trường nhà ở, đi kèm với số lượng là cả chất lượng của từng dự án. Chính vì vậy, Hải Phòng cần ưu tiên triển khai các dự án xanh, bền vững, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và xu hướng phát triển hiện nay.

Để góp phần giữ chân lao động, thu hút thêm lực lượng lao động chất lượng cao đến thành phố Cảng trong thời gian tới, ông Phạm Đoàn Tùng cũng cho biết thêm: “Hải Phòng cần đẩy mạnh xây dựng các dự án nhà ở, đảm bảo nguồn cung để người lao động thuê, nhất là nhà ở cho lao động chất lượng cao, đội ngũ chuyên gia… Các dự án nhà ở cho thuê hiện đại trở thành mô hình đầu tư ổn định, bền vững, đồng thời giúp TP Hải Phòng thu hút và giữ chân lao động chất lượng cao cho các khu công nghiệp. Đây là mục tiêu xã hội mà các doanh nghiệp bất động sản nên làm cạnh các dự án nhà ở thương mại giá cao”.

Trong bối cảnh Hải Phòng đang một trẻ hóa, các dự án cũng phải cải thiện để đáp ứng chuẩn sống hiện đại

Còn theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp, đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng. Mặt khác, phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển, bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới. Đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, cần xây dựng chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn những dòng sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu thị trường và chú trọng các địa điểm có tiềm năng phát triển lâu dài. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án cũng trở nên cấp thiết, từ sử dụng các phần mềm công nghệ mới trong thiết kế, thi công đến quản lý tiến độ nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình. Từ đó, góp phần khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đầy đột phá.