Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê vừa ghi nhận thêm một dự án cao ốc văn phòng cho thuê được chủ đầu tư quyết định chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ trước những khó khăn của thị trường văn phòng hiện nay.

Tòa nhà DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, TPHCM vừa chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ. Ảnh: TL

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành (managing director) của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết trước thời điểm tết vừa qua, tòa nhà DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, TPHCM còn là dự án cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quyết định chuyển công năng sử dụng sang căn hộ dịch vụ.

Tòa nhà cao 9 tầng DB Court do Công ty Dragon Fly quản lý, bắt đầu đi vào họat động từ tháng 7 này với 38 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 50- 85 mét vuông và  các hạng mục tiện ích khác. Được biết giá chào thuê từ 35 triệu đồng (1.700 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ một phòng ngủ, và khoảng 52 triệu đồng (2.500 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đã ghi nhận một dự án khách sạn 2 sao tại quận 1 chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Tòa nhà Saigon City Residence cung cấp cho thị trường 16 căn hộ.

Ông Townsend cho biết chuyển động thị trường trong suốt 5 năm qua cho thấy tỷ suất thu hồi vốn của lãnh vực căn hộ dịch vụ tốt hơn tỷ suất thu hồi vồn của lãnh vực văn phòng cho thuê. Giá căn hộ dịch vụ không bị giảm giá trầm trọng, trong khi giá văn phòng cho thuê giảm trong 11 quí liên tiếp vừa qua.

Xu hướng thị trường xuất hiện những dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ (boutique), phù hợp với thị hiếu của thị trường, được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước. Trong 18 dự án mới tham gia thị trường trong hai năm vừa qua có đến 15 tòa nhà có quy mô nhỏ, dưới 50 căn.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận những dự án lai (hybrid), là những dự án căn hộ thương mai, chuyển thành căn hộ dịch vụ, một phần do tốc độ bán hàng chậm hiện nay. trong số các dự án này có Xi Riverview Palace tại quận 2, Bến Thành Luxury Apartment tại quận 1 và Saigon Pavillon tại quận 3.

Xu hướng khách thuê cũng đã thay đổi trong tình hình kinh tế khó khăn khi khách thuê hiện nay đa phần là người châu Á và ngân sách thuê cũng thấp hơn do các công ty tiết kiệm chi phí.

Theo ông Townsend, thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay cũng đang dành cho khách thuê khi các dự án cạnh tranh nhau quyết liệt, đặc biệt là với phân khúc căn-hộ-mua-để-cho-thuê-lại như The Vista, Saigon Pearl hay The Manor. Một số tòa nhà chào giá thuê theo ngày, cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.

Theo nghiên cứu thị trường của CBRE, hiện nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TPHCM khoảng 3.940 căn, và dự báo số lượng này sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới nếu như những dự án đang xây dựng và có kế hoạch xây dựng thực hiện theo tiến độ đã đề ra.

Theo TBKTSG
  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khan hiếm nguồn cung căn hộ dịch vụ

    Khan hiếm nguồn cung căn hộ dịch vụ

    Thị Trường  -  30/06/2016 2:36 PM

    CafeLand – Theo Báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản quý 2/2016 của Jones Lang Lasalle (JLL) , trong những quý gần đây, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường Tp.HCM rất hạn chế. Từ quý 1/2014 đến nay, nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng B vẫn giữ nguyên ở mức 2.269 căn, trong khi nguồn cung hạng A cũng không thay đổi đáng kể từ quý 3/2015 với 647 căn.

  • Ascott quản lý 550 căn hộ dịch vụ Citadines Blue Cove Danang

    Ascott quản lý 550 căn hộ dịch vụ Citadines Blue Cove Danang

    Tin dự án  -  27/06/2016 9:48 AM

    CafeLand - Cuối tuần qua, Tập đoàn quản lý thương hiệu căn hộ dịch vụ The Ascott Limited (Ascott) đã ký kết hợp đồng quản lý 550 căn hộ dịch vụ cho dự án Citadines Blue Cove Danang thuộc Khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Rosena Bình Thạnh 1,390 - 2,363
Đức Long Newland 450 - 2,718
Luxgarden 1,587 - 3,642
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.