Chung cư mini: Xây nhanh, bán nhanh, đau đầu chậm

Việc thừa nhận tính hợp pháp của loại hình chưng cư mini được coi là tăng thêm giải pháp giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay của một bộ phận rất lớn những người dân đang sống ở đô thị. Bởi không phải ai trong số này cũng có đủ điều kiện để mua một căn hộ trong các dự án chung cư vài tỷ đồng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Nghị định 71 ra đời là chìa khoá để giải bài toán về nhu cầu nhà ở. Nhà đầu tư bán chung cư mini không phải qua sàn nên mọi vấn đề về thủ tục, quy định trong quá trình triển khai và mua bán loại căn hộ này phải được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, nếu không rất dễ xảy ra những tranh cãi sau khi mua bán hoặc trong quá trình sinh sống.

Theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chung cư mini có thể là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở, song chưa hẳn là giải pháp tối ưu. Trước sức ép về đô thị, khu vực nội thành hiện đang trở nên quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Nếu phát triển loại hình nhà ở này trong khu vực nội thành thì khu vực này phải chịu thêm một sức ép không hề nhỏ nữa. Đồng tình với quan điểm này, ông Lê Chí Hiếu - Tổng giám đốc Cty TDH, khu vực vùng ven, khu dân cư xen kẽ ngoại ô có thể triển khai chung cư mini. Còn đối với khu vực nội đô, nếu cho phép sẽ tạo sự bùng nổ, quá tải hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, ảnh hưởng sự phát triển chung của cả TP.

Nhiều ý kiến cho rằng nhờ quy định mở, thông thoáng, nên có thể khi phát triển sẽ xuất hiện làn sóng “nhà nhà làm chung cư mini. Người người làm chung cư mini". Điều này sẽ gây khó khăn trong công tác an ninh trật tự xã hội, PCCC... chưa kể kế hoạch giãn dân sẽ thêm phần khó khăn.