Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.

Một số chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ là thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư
Khách hàng được lợi
Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư tại Hà Nội không ngừng tung
ra thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Ước tính có
khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra trong những tháng qua, gắn với
những cái tên tiêu biểu như Royal City (4000 căn), Times City (giai đoạn
1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000
căn), Number One Thang Long (1000 căn), Splendora (500 căn), Cleve Văn
Phú (4658 căn), Rừng Cọ Ecopark , Golden Land…
Chính nguồn cung dồi dào như trên khiến chủ đầu tư nhiều dự án đã
bắt đầu áp dụng hình thức khuyến mại để hút khách. Điển hình là FLC
Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói
tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án
Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự
án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina
Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá
bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ,
miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng.
Hay mới đây, Công ty cổ phần ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) -
chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark sẽ mở bán trở lại sản
phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ và đưa ra một
chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng. Theo đó, khách
hàng mua căn hộ trong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay
mức chiết khấu 10% trên giá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18,5 triệu
đồng/m2. Trước đó, vào tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường
khi áp dụng mức ưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ. Đây là
mức chiết khấu chưa từng có tại Hà Nội.
Hình thức chiết khấu tương tự cũng được áp dụng cho dự án Times
City nằm tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội. Đây là dự án khu căn hộ có
quy mô lớn với hàng chục tòa chung cư cao tầng được xây dựng. Dự kiến
mỗi tòa cũng vào khoảng 400 căn hộ. Đối với dự án này, Vincom cũng đưa
ra những ưu đãi bằng các mức chiết khấu khác nhau thường dao động từ 2 -
5%.
Để tiếp tục hỗ trợ khách hàng, kích cầu tiêu thụ căn hộ tại dự án
Times City, ngày 14/5/2011, chủ đầu tư dự án này đưa ra chính sách bỏ
nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán theo biến động của chỉ số giá
tiêu dùng (CPI) đối với các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Times
City. Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đây là một động thái nhằm
kích cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện hỗ trợ và chia sẻ rủi ro về biến
động CPI trong thời gian khách hàng thanh toán theo từng đợt cho đến khi
bàn giao căn hộ.
Vẫn không “cứu” nổi chung cư
Qua điều tra cho thấy, các dự án có quy mô lớn, số lượng căn hộ
nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Tuy
nhiên, lượng giao dịch thành công không cao vì đa số người mua cho rằng,
giá phân khúc chung cư hiện nay vẫn ở mức rất cao, vượt quá khả năng
chi trả của nhiều người.
Theo khảo sát các sàn giao dịch tại Hà Nội, vài tuần nay lượng
giao dịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá
đông nhưng họ không mua .“ Đa
số các giao dịch thành công chủ yếu là đất thổ cư, đất dự án nhà liền
kề, biệt thự, còn nhà chung cư thì gần như đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn mà với thị trường lúc này” – một nhân viên sàn giao dịch bất động sản cho biết.
Ở khía cạnh của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Giang – Giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầu hết các nhà đầu tư đã bỏ
qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đang rơi vào ngưỡng
bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trường đang nằm
ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân.

Thay vì đổ tiền vào chung cư, nhà đầu tư đang tìm đến những lô đất phù hợp với túi tiền
Bên cạnh đó, một trong những thông tin bất lợi khiến người mua
không “mặn mà” với chung cư bởi trong thời gian qua một số khu nhà liên
tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủ hộ kêu ca. Số tiền
đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng tháng tính tổng
cộng cũng lên tới con số giật mình.
Đơn cử khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá
phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà
phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe. Mới đây, các chủ nhân của
chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cũng phải đối mặt với việc tăng
giá dịch vụ gửi xe. Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), cư dân
lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý. Hay như sự cố cháy tòa nhà
JSC 34 Licogi trên đường Lê Văn Lương và hàng loạt căn hộ bị trào nước
nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn
là chuyện hiếm.
Anh Nguyễn Văn Quân – một nhà đầu tư BĐS cho biết, chính việc nhà
đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coi căn hộ chung cư là một
lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn
hộ trong thời điểm này bởi mua căn hộ bây giờ không biết khi nào mới bán
được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang có
dấu hiệu đi xuống. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô
đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.
Theo Lưu Vân (DĐDN)
VIP

NGỘP BANK BÁN GẤP 1300M2 MT QL55, Bình Thuận Giá 12.4 tỷ TL nhiều
12 tỷ 400 triệu- 1300m2
Hàm Tân, Bình Thuận
Hôm nay
0789989***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Căn Hộ Cao Cấp 69,7m2 gồm 2PN+2WC cách quận 1 chỉ 14km giá cực sốc chỉ 2,99 tỷ
2 tỷ 990 triệu- 69.7m2
Hôm nay
0966755***
VIP

Chính chủ bán căn hộ 2PN + 2WC sổ sẵn view sân golf tặng full NT Cao Cấp 2,8 tỷ
Thương lượng- 72m2
Hôm nay
0966755***
VIP

KẸT TIỀN BÁN 510M2 THỔ CƯ 100M NGAY CHỢ, GẦN KCN TRÊN DT756 DÂN ĐÔNG. GIÁ 220TR
220 triệu- 510m2
Hớn Quản, Bình Phước
Hôm nay
0938335***
VIP

CHÍNH CHỦ GỬI KHO XƯỞNG VIP KDC LONG THỚI - NHÀ BÈ
24 tỷ - 600m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0794868***
VIP

Bán nhà phố liền kế Bcons Eden Paảk, Dĩ An, 65m2 giá từ 5 tỷ, xây dựng 4 tầng
5 tỷ - 66m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0908659***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland