Dù sập sệ, nhìn cũ kỹ, đi lại bằng cầu thang bộ, giá cả cao chót vót từ vài chục đến cả trăm triệu đồng/m2 ... nhưng các khu chung cư cũ ở nội thành Hà Nội lại đang lọt vào “tầm ngắm” của nhiều người dân có nhu cầu thực.

Giá quá “chát”


Thật  trái ngược khi các phân khúc trên thị trường bất động sản hiện nay, nhất là chung cư tại các khu đô thị mới đang trong tình trạng “ế ẩm”, hiếm có giao dịch thì chung cư cũ ở các quận nội thành lại được nhiều người săn lùng mua để ở.


Theo chân một người có nhu cầu mua loại chung cư này, chúng tôi không khỏi giật mình khi những căn hộ này được “hô” các mức giá “ngất ngưởng”. Cụ thể, giá căn hộ 28m2 ở tầng 3 của khu D4 Trung Tự, Đống Đa được chủ nhà “hét” tới 3 tỷ đồng. Tính ra, mỗi m2 nhà ở đây lên tới trên 100 triệu đồng.


Chung cư cũ, giá cao “ngất ngưởng”

Nhìn bên ngoài cũ kỹ thế này, nhưng căn hộ 28 m2 ở tầng 3,
khu D4 Trung Tự vẫn rao bán tới 3 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Lê


Thấp hơn chút, giá cũng trên 50 triệu đồng/m2 đang được chủ căn hộ ở tầng 2 khu A2 Khương Thượng rao bán cho căn hộ có diện tích trên sổ đỏ là 43 m2, còn diện tích thực 57 m2 (do cơi nới), tổng số tiền rao bán căn hộ là 2,9 tỷ đồng.


Còn tại khu vực Thanh Xuân, một số căn hộ rao bán ở mức giá dao động trong khoảng 35-40 triệu/m2. Khu Ngọc Khánh (Ba Đình), căn hộ trên gác cũng phải 40-50 triệu/m2, thậm chí có người còn rao bán với mức giá 60 triệu/m2, (tầng 4, diện tích 40m2 được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng)….


Trong khi giá chung cư cũ cao như vậy thì tại các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 35 triệu đồng/m2 mà vẫn khó có giao dịch thành công.


Vì sao giá cao?

Lý do nào khiến người dân thích chọn mua những căn hộ chung cư cũ khi mức giá chẳng “mềm” chút nào? Theo chị Nguyễn Thị Nhung, một người đang tìm mua loại căn hộ này “bật mí”: Mặc dù bên ngoài các khu chung cư cũ trông có vẻ sập sệ thật, nhưng bên trong hầu hết đã được các chủ nhà cơi nới sửa chữa nên diện tích rộng hơn trước và nhìn cũng sáng sủa hơn so với bên ngoài.


Chung cư cũ, giá cao “ngất ngưởng”

Bên trong căn hộ ở Khương Thượng đang được rao bán trên 50 triệu đồng/m2.

Mặt khác, chị Nhung còn cho hay, bạn chị cũng đã ở căn hộ như thế này, rất tiện lợi, ra khỏi cửa là trường học, là chợ, hàng rau, hàng thịt vào đến tận chân cầu thang, lại tươi ngon và giá rẻ hơn ở siêu thị. Hơn nữa, đi lại khu trung tâm thành phố cũng thuận tiện hơn, mất ít thời gian hơn… Chính vì những điều này nên chị Nhung đã quyết tìm một căn hộ chung cư cũ ở quận Đống Đa thay vì mua chung cư ở các khu đô thị mới.


Không bán mà cho thuê cũng đang là cách mà nhiều chủ căn hộ sau khi đã chuyển đến sống tại các khu biệt thự nên cũng khiến loại căn hộ này trở nên hiếm. Với một căn hộ khoảng hơn 30-40m2, tùy theo vị trí và nội thất thì theo giá cho thuê hiện nay cũng từ 5-7 triệu đồng/tháng, đối tượng thuê thường là đôi vợ chồng trẻ.


Theo một số văn phòng bất động sản, hiện tại tỷ lệ giao dịch thành công đối với các căn hộ thuộc chung cư cũ rất cao, gần như 100% vì khi có căn nào thì ngay lập tức đã có rất nhiều người hỏi mua. Lý do đắt hàng loại căn hộ này cũng được các văn phòng này cho hay, do các khu chung cư cũ được thiết kế và quy hoạch khá đồng bộ, có đầy đủ các công trình công cộng như chợ, trường học, sân chơi... dựa trên quy mô dân cư mà chưa chắc các khu đô thị mới đã có được.


Với những lý do trên có thể dễ hiểu vì sao các chung cư cũ ở các quận nội thành lại vẫn được nhiều người dân tìm mua trong khi mức giá lại cao “ngất ngưởng”.

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center