Thống kê của các Cty tư vấn BĐS cho thấy: Trong 3 tháng vừa qua, số căn hộ được chào bán mới vào khoảng gần 5.500 căn đến từ 15 dự án. Trong đó, căn hộ cao cấp khoảng 1.500 căn, trung cấp 3.400 căn và bình dân 600. Nhìn chung, giá đã hạ xuống nhưng thị trường vẫn khá trầm lắng với số lượng giao dịch thấp.
Việc thắt chặt tín dụng cộng với sự hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như vàng hay gửi tiết kiệm trong giai đoạn này đã khiến thị trường BĐS trở nên khan hiếm về vốn, nhiều BĐS được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá BĐS giảm. Trong tình hình kinh tế hiện nay, nhu cầu thực đang tăng lên và dần hướng thị trường tới giá trị thực. Nhu cầu này đến từ một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành, sinh sống ở TP. Những căn hộ có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng, căn hộ có diện tích nhỏ và vừa đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Chung cư bình dân: Triển vọng cho thị trường nhà ở
Chung cư giá thấp hiện đang được nhiều người quan tâm. Ảnh: Vũ Anh


Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư và Phân phối DTJ cho biết: Vừa qua, DTJ đã mở "Phiên giao dịch thế giới chung cư lần đầu tiên tại Hà Nội". Trong khoảng nửa tháng trước sự kiện, khách hàng truy cập website và thực hiện thủ tục đăng ký với sàn DTJ đạt hơn 200 nghìn lượt người. Trong 2 ngày diễn ra phiên giao dịch, sàn DTJ đã đón tiếp và tư vấn cho gần 200 lượt khách tới tham quan dự án, đăng ký giao dịch, tỷ lệ giao dịch thành công đạt khoảng 10%. Trong số khách tới tham gia, 70% có nhu cầu mua nhà để ở, 30% còn lại là khách tham khảo giá và có ý định đầu tư. Đặc biệt có đến 80% số lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc giá từ 15 - 22 triệu đ/m2 tại các khu vực Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì, Hai Bà Trưng, Gia Lâm, Thanh Xuân, Hà Đông và các chung cư có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn cung phân khúc này không nhiều, chỉ có một vài dự án khu vực phía tây như Tân Việt, Nam Đô. Khách hàng cũng đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng, về căn cứ pháp lý, cam kết bảo đảm tiến độ bàn giao nhà… Điều đó cho thấy số lượng người có nhu cầu nhà ở chung cư rất lớn.


Nhận định về tương lai của thị trường BĐS, các chuyên gia BĐS cho rằng trong thời gian tới, giao dịch trên thị trường chung cư vẫn rất chậm. Chủ đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức do nền kinh tế vĩ mô chưa mấy sáng sủa, lãi suất ngân hàng còn cao, đầu ra của các ngành nghề khác cũng khó khăn. Mặc dù tiền trong dân còn nhiều nhưng ít “đổ” vào BĐS. Rất nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi, so sánh với các kênh đầu tư khác, chỉ những dự án ở khu vực đồng bộ về hạ tầng, đã xây tương đối hoàn chỉnh mới thu hút khách hàng. Hơn nữa, có nhiều thông tin không mấy lạc quan về kinh tế vĩ mô, vỡ nợ tín dụng đen… cũng làm “chùn chân” nhiều người đang muốn đầu tư BĐS.


Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Ngọc Tuấn Anh - phụ trách phát triển thương hiệu VIGLACERA Land khẳng định: Hiện nay, ngân hàng chỉ đáp ứng nguồn tín dụng ngắn hạn với lãi suất cao, trong khi đó, dự án BĐS đòi hỏi phải có vốn lớn và đáp ứng trung đến dài hạn. Thời điểm cuối năm, việc đáo hạn ngân hàng, thanh toán tiền cho nhà thầu... sẽ tạo sức ép lớn với các chủ đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư nhỏ do họ còn khó khăn trong việc tiếp cận nguồn tín dụng cũng như trong bán hàng. Đây cũng là giai đoạn thanh lọc nhà đầu tư. Do đó, thời gian tới, thị trường BĐS khó có thể tăng “nóng”. Tuy nhiên với các nhà đầu tư có tiềm lực thì đây lại là cơ hội khi đi ngược thị trường. Hiện tại, tính thanh khoản BĐS không nhiều do thắt chặt tín dụng nhưng so sánh với vàng thì giá nhà đất lại khá hấp dẫn.


Ước tính trong vòng 3 năm tới sẽ có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường, 15 dự án với khoảng 11 nghìn căn có thể được mở bán trong quý IV/2011. Số lượng cung căn hộ chung cư trong 3 năm tới vẫn tập trung nhiều vào phân khúc trung đến cao cấp, mặc dù gần đây những phân khúc giá rẻ trở nên hấp dẫn hơn. Đó là do chủ đầu tư thường mất vài năm để tiến hành dự án xây dựng và khó có thể phản ứng ngay với các thay đổi của thị trường. Trong thời gian tới, tình hình hoạt động của thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tương tác với các yếu tố như tỷ lệ lạm phát, chính sách tiền tệ của Chính phủ và tình hình hoạt động của các hình thức đầu tư khác như vàng và chứng khoán. Tuy nhiên, các yếu tố quyết định đến nhu cầu của người mua nhà để ở như: Tốc độ tăng trưởng dân số, tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng thu nhập, sự xuống cấp của các khu nhà ở hiện tại… sẽ tiếp tục mang lại triển vọng cho thị trường nhà ở trong trung hạn. Về dài hạn, với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35 thì thị trường căn hộ để bán vẫn có tiềm năng phát triển lớn...

Theo Phan Huyền (Báo Xây Dựng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden