Ngày 7/7, CafeLand có đăng tải bài viết “Một mảnh đất, hai số phận”, trong đó có đề cập đến sự chênh lệch giá đất giữa hai dự án FLC Complex (36 Phạm Hùng) và Sunshine Center (16 Phạm Hùng). Theo đó, mặc dù ở cùng trên trục đường Phạm Hùng và được xác định tiền sử dụng đất trong cùng thời điểm nhưng hai dự án này lại có mức định giá đất khác nhau.
Cụ thể, tại Quyết định số 3411/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 22/7/2015 xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty TNHH Mai Trang (nay là dự án Sunshine Center), đơn giá thu tiền sử dụng đất của 3.064 m2 đất xây dựng dự án này là 44.507.000 đồng/m2. Số tiền sử dụng đất phải nộp là 136.369.546.393 đồng. Đơn giá làm cơ sở xác định tiền thuê đất của 1.509m2 đất sân, đường nội bộ và 845m2 đất hành lang bảo vệ tuyến điện, bảo vệ tuyến nước thô là 20.257.600đồng/m2.
Trong khi đó, Quyết định số 3284/QĐ-UBND ngày 15/7/2015 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng tòa nhà FLC Complex tại số 36 đường Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, Nam từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH đầu tư và quản lý tòa nhà ION Complex làm chủ đầu tư lại quy định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất là 58.374.463 đồng/m2.
Dự án Sunshine Center 16 Phạm Hùng.
Trong văn bản phản hồi CafeLand, Tập đoàn Sunshine khẳng định đất dự án Sunshine Center là đất hỗn hợp bao gồm văn phòng, thương mại và nhà ở nên liên ngành có cách tính riêng.
Bên cạnh đó, văn bản của Sunshine cũng nêu: “Dự án Sunshine Center có khoảng lùi từ mặt đường vào đến dự án là 18m. Đây là đất hành lang của đường điện cao thế theo quy định của thành phố, hiện tại thành phố đang giao cho chúng tôi quản lý”.
Cũng theo Sunshine, mặt ngõ 16 là đất của công ty này cắt ra làm đường đi cho dự án, không phải đất của thành phố. “Cho nên, Dự án Sunshine Center không được tính là có 2 mặt tiền”, Sunshine cho biết.
Với những căn cứ trên, tập đoàn này khẳng định trong quá trình thẩm định, dự án 16 Phạm Hùng được định giá ở mức 2, nên giá tiền sử dụng đất và thuê đất thấp hơn so với các dự án được định giá ở mức 1.
“Việc có sự chênh lệch giá tiền sử dụng đất và thuê đất giữa các dự án là hoàn toàn bình thường, đúng quy định của pháp luật”, Sunshine khẳng định.
-
CafeLand - Hai dự án cùng nằm trên một vị trí được xem là “đắc địa” bậc nhất trên trục đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Thế nhưng, hai dự án ấy lại được định giá đất với hai mức giá khác nhau.
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Tính tiền sử dụng đất diện tích còn lại sau khi xác định đất ở
Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là...
-
Người dân Tây Ninh cần lưu ý, đất có các loại giấy tờ này sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định 02/2026/QĐ-UBND về Quy định giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/2023 trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
-
VCCI kiến nghị hoàn thiện cơ chế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
VCCI kiến nghị điều chỉnh cách tính chi phí hạ tầng, làm rõ cơ chế xử lý tiền chênh lệch khi tính lại nghĩa vụ tài chính và sửa nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất...
-
Trường hợp nào được giảm 50% tiền sử dụng đất theo quy định mới nhất hiện nay?
Ngày 6/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất....
-
Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận thay đổi thế nào từ 6/11?
Nghị định 291/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 6/11/2025 quy định về thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận.
.jpg)
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
