Ở trong một căn hộ chung cư tiền tỷ nhưng người dân hiện cũng chẳng mấy an tâm khi căn phòng có hiện tượng nứt, dột… chất lượng kém hơn nhiều so với những lời quảng cáo của người bán.

Ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng)
Trao đổi với PV, ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết:

Chung cư hiện nay có các loại: chung cư cao cấp, chung cư thương mại và nhà ở xã hội (bao gồm: nhà tái định cư hoặc nhà ở cho người thu nhập thấp)

Về tiêu chí chất lượng, nhà chung cư phải đảm bảo an toàn chịu lực: không nghiêng, lún, sập đổ hay biến dạng. Tiếp đến là độ an toàn về cháy nổ, hoàn thiện, cuối cùng là tiêu chí thẩm mỹ.

Gần như 100% chung cư hiện nay, kể cả chung cư cao cấp hay nhà ở xã hội cơ bản đều an toàn chịu lực tốt. Tuy nhiên, hiện tượng nứt thường xảy ra ở chung cư tái định cư bởi chất lượng hoàn thiện loại chung cư này kém được chỉnh chu hơn so với chung cư cao cấp.

Vậy theo ông, nguyên nhân gây ra hiện tượng nứt, lún ở những chung cư hiện nay là gì?

Theo tôi, lún nhà ở Hà Nội hiện nay là ít vì phần lớn nhà cao tầng được xây dựng bằng móng sâu, móng cọc. Nếu có lún là lún những phần đất đắp xung quanh chung cư như vỉa hè, sân do đầm phần đất đắp thêm không tốt nên nền đất đắp bị lún xuống sinh ra tụt nền xuống chứ không phải lún cả tòa chung cư bởi kết cấu của khung nhà được nằm trên cọc nên không thể lún cả tòa nhà được.

Còn nứt có nhiều nguyên nhân chứ không phải do lún, khả năng là do vật liệu hoàn thiện, lát gạch bị bong rộp…

 Xin ông cho biết quá trình kiểm tra chất lượng công trình được tiến hành như thế nào?

Quy trình và quy chuẩn của tất cả các loại chung cư đều giống nhau, không phân biệt chung cư cao cấp hay thấp cấp, tức là đều có sự giám sát, nghiệm thu từng công đoạn. Có điều chủ thể tham gia có làm đúng hay không. Đối với chung cư cao cấp có lẽ sự kiểm soát chặt chẽ hơn so với chung cư bình dân nên mới xảy ra hiện tượng nứt, lún như hiện nay.


Vỉa hè chung cư bị nứt toác. Ảnh: Lê Đạt

Có một doanh nghiệp chia sẻ rằng, chất lượng công trình được đảm bảo một phần cũng do cái tâm của chủ đầu tư. Phải chăng, pháp luật hiện hành chưa có chế tài đủ mạnh để xử lý những sai phạm về chất lượng của những chung cư, thưa ông?

Rõ ràng công trình là do con người tạo ra, do người thiết kế, người thi công tạo ra và do người giám sát kiểm tra… nên nếu làm đúng quy trình, quản lý chặt chẽ thì sẽ tốt. Nói đúng ra là do ý thức của người tạo ra nó.

Hiện chúng ta có rất nhiều chế tài, có cả NĐ23 về xử phạt hành chính trong xây dựng, trong đó quy định lỗi nào phạt ra sao, phạt nhẹ nhất là phạt tiền, mức phạt tối đa lên tới 500 triệu đồng. Tiếp đến là cấm hoạt động xây dựng, thu hồi chứng chỉ hành nghề, ngoài ra trong quan hệ hợp đồng giữa chủ đầu tư và các nhà thầu có thể phạt lẫn nhau. Cao hơn nữa nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì theo luật hình sự có thể truy tố…

Theo tôi, mức phạt nếu áp đúng sẽ là rất nặng, ví như nếu cấm hoạt động xây dựng 6 tháng hoặc 1 năm là doanh nghiệp có thể phá sản luôn. Có thể nói rằng, chế tài xử lý là rất đầy đủ, tuy nhiên việc thực thi còn chưa được nghiêm.

Ông có lời khuyên nào cho những người mua chung cư đang gặp sự cố về chất lượng?

Trong mọi quan hệ đều có ràng buộc về trách nhiệm. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư. Còn người mua nhà, nhận nhà thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm với họ. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm bảo hành trong vòng 2 năm sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư là người có trách nhiệm yêu cầu nhà thầu đến sửa trong vòng 2 năm đó.

Những vấn đề lớn liên quan đến vấn đề an toàn thì nhà thầu phải có trách nhiệm suốt đời. Chủ đầu tư sau khi chuyển, bán cho người sử dụng phải chịu trách nhiệm quản lý tòa nhà. Vấn đề này đã có quy định ràng buộc rõ ràng.

Người mua nhà cần nắm bắt được những vấn đề này để có hướng giải quyết khi gặp sự cố.

Xin cảm ơn ông!

Cafeland.vn - Theo Nguyễn Lê (LĐO)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center