CapitaLand chật vật rút vốn khỏi Trung Quốc, lo ngại về khả năng thua lỗ

CapitaLand chật vật rút vốn khỏi Trung Quốc, lo ngại về khả năng thua lỗ. Ảnh minh hoạ

Hiện tại, CapitaLand Investment đang quản lý khoảng 113 tỷ SGD (gần 840 tỷ USD) tài sản đầu tư, trong đó 27% nằm ở thị trường Trung Quốc.

Công ty đặt mục tiêu đến năm 2028 sẽ tăng tổng giá trị tài sản quản lý lên 200 tỷ SGD (gần 149 tỷ USD), nhưng sẽ giảm mạnh tỷ trọng đầu tư tại Trung Quốc xuống chỉ còn 10-20%, theo thông báo tại buổi trình bày với nhà đầu tư vào ngày 22/11.

Trong quá trình này, công ty có thể phải đối mặt với "các khoản lỗ tiềm ẩn từ việc thoái vốn" và điều này sẽ ảnh hưởng đến thu nhập phi hoạt động trong ngắn và trung hạn. Thực tế cho thấy, trong tổng số 4.6 tỷ SGD (tương đương 3,4 tỷ USD) lượng vốn thoái ra đến đầu tháng 11/2024, phần lớn đến từ Singapore và Nhật Bản, trong khi việc bán tài sản tại Trung Quốc gặp nhiều trở ngại.

Áp lực này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến diễn biến giá cổ phiếu của công ty. Cổ phiếu CapitaLand giảm gần 12% trong năm nay, trái ngược với mức tăng 16% của chỉ số chứng khoán chuẩn tại Singapore.

Đây là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư đang lo ngại về khả năng thu hồi vốn từ các khoản đầu tư bất động sản tại Trung Quốc của CapitaLand. CapitaLand Investment - công ty con niêm yết của Tập đoàn CapitaLand thuộc sở hữu của Temasek Holdings Pte - đã xây dựng vị thế nhà đầu tư lớn tại Trung Quốc từ nhiều năm qua.

Tuy nhiên, làn sóng suy thoái kéo dài trong lĩnh vực bất động sản đã khiến các khoản đầu tư này, từ văn phòng đến trung tâm thương mại, rơi vào tình trạng khó khăn.

Trong nỗ lực tăng gấp đôi thu nhập hoạt động lên trên 1 tỷ SGD (743 triệu USD) vào giai đoạn 2028-2030, công ty đang cân nhắc việc niêm yết quỹ đầu tư bất động sản mới tại Australia, Trung Quốc và Ấn Độ. Gần đây nhất, họ đã thông báo kế hoạch mua lại SC Capital Partners Group - nhà đầu tư bất động sản có thế mạnh tại Nhật Bản.